Jelzálog a saját tőke konstrukciója a banki feltételek, szakaszában a tranzakció
Jellemzői a tranzakció a jelzálog a lakás építés alatt
A befejezetlen építés alatt álló lakásvásárlás fő különbsége az ingatlan tulajdonjellegének hiánya, ezért a bérlet megadásának joga a Regalate-ban van bejegyezve. A Rosreestr megjegyzéseit a részvényesi megállapodás tartalmazza, amely tartalmazza: a vásárolt tárgyra vonatkozó összes adatot, a jótállási időszakot, a költségeket, az átruházási időszakot a részvényes részére. Ezen túlmenően, előzetes letelepedési tervre és a házastárs közjegyzői beleegyezésére van szükség az ügylethez.
Két lehetőség közül választhat:
- Válasszon egy fejlesztőt, aki felsorolja azokat a bankokat, amelyekkel együttműködik;
- Válasszon bankot, és vegye fel az akkreditált fejlesztők listáját
Kezdetben a kérelmet a jelzálog a ház építés alatt nem különbözik a szokásos alkalmazás a jelzálog. A lényeg, hogy a fejlesztő már akkreditált a kiválasztott bank. A rajt feltárásában bármely változata, de ha nem lehet probléma a kiszámítása fizetőképesség (nem megerősített nagy részét a jövedelem, ott a kölcsönök vagy eltartott), illetve a hitel történelem, akkor jobb, ha kezdeni bank.
Az első látogatáskor szabványos dokumentumcsomagra lesz szükség, mivel egy elfogadott ügyfél elméletileg megváltoztathatja egy tárgyat (a jóváhagyott összeg alapján vagy a személyes preferenciák megváltoztatásával), és ennek eredményeképpen másodlagos otthont vezethet. A legtöbb bankban a jóváhagyás két szakaszban történik:
- Ügyfél jóváhagyása, összegek
- Tárgy jóváhagyása
Az első hivatkozás objektumaira vonatkozó dokumentumokat nem lehet megadni, de ha kiválasztja, akkor jobb, ha egyszerre minden dokumentumot beilleszt. Az építés alatt álló tárgy esetében ez kissé egyszerűbb, mivel nincs szükség ellenőrzésre és értékelésre, az építés alatt álló házat előzetesen egy hitelintézet akkreditálja, minden lakás alkalmas jövőbeni biztosítékként.
A tranzakció dokumentumai az építtetőtől az ügyfél jóváhagyása után, mint potenciális hitelfelvevő szükségesek a kölcsönszerződés megkötéséhez. A részvénymegállapodás nyilvántartásba vételét követően a Rosreestr hatóságoknál a kölcsön összegét átruházzák a fejlesztőre.
Az első kifizetést az ügyfél előre megküldi - a bank számlájára a fejlesztőnek vagy közvetlenül a fejlesztőnek történő átutalás céljából, a hitelintézethez való hozzájárulást igazoló dokumentum benyújtásával.
Érdemes megemlíteni, hogy a lakóház jelzálogköltsége magasabb, amint a tulajdonosi jogot megszerezték, a kész lakást a banknak ígérik, és a kölcsönt csökkentett áron újraszámolják.
Fuss kulcsokat a kölcsönszerződésben, a pontos dátumok nincsenek megadva, mivel függnek nemcsak napján a ház (a szerződésben meghatározott, a saját tőke), hanem, hogy milyen gyorsan fognak berendezett és el van látva a szükséges dokumentumokat fordításra.
Előnye és hátránya a jelzálog a közös építéshez
A közös építési jelzálog plusz nem csak az ügyfél és a bank számára, ez lehetőséget ad a fejlesztő számára, hogy további befektetési alapokat vonzzon, bár egy jelzáloggal.
A közelmúltban nem sok a kockázata, a lakásépítés jelzálogai jól bizonyultak, ezért azoknak a száma, akik egy új lakás tulajdonosává válnak e rendszer keretében, folyamatosan növekszik.
Mindazonáltal nem szükséges figyelmen kívül hagyni a problémamegoldó vállalatok vonzó kínálatát, valamint azokat a vállalkozásokat, amelyek csak az építőipari piacon kezdik meg tevékenységüket. Ha házat vásárol, érdemes odafigyelni a bevált fejlesztőkre, különösen akkor, ha a cél az építkezés korai szakaszában a nyereség az árban.
Előny a hitelfelvevő számára az a lehetőség, hogy vásároljon egy lakást a kívánt elrendezést egy kedvező áron a záloga a tulajdonjogok más biztonság nélkül.
A mínuszok - a jelzálog arány magasabb, mint amikor vásárol egy másodlagos ház, lehetséges késedelmek szállítása a ház, építési hibák. Ha nem tudsz semmit megtenni az árfolyamon, a bank viseli a kockázatokat - ez kompenzálja őket azáltal, hogy növeli az építési időszakot, majd egy másik megbízható fejlesztő választásával elkerülhető más hátrányok.
Egy kicsit az új épületek jelzálogkamatok támogatásának állami programjáról
Mit kell tisztázni a fejlesztő előtt?
Másodszor, mi érdemes figyelni, mielőtt egy bizonyos összegű jelzáloghitel - az ár. Jelentősen eltérhet a konzultáció során bejelentettektől. Lehet, hogy a hangzott vonzó ajánlat csak az első és utolsó emeleten található apartmanokra vonatkozik, amikor készpénzt fizet.
A potenciális ügyfél fel kell készülniük arra, hogy a foglalási szolgáltatás tetszett a lehetőség jövő ház eltekinthet a díjat, és nem olcsó - egy fix összeg 20-30 ezer rubel 1-2% -át a vételárat. Ha a hitelfelvevő úgy döntött, hogy nem vesz egy lakást, és találni egy jobb ajánlat - a pénz maradt a fejlesztő.
Bizonyos építőipari cégeknél, ha az üzlet nem történik meg a bank megtagadása miatt, a pénzt néhány hónapon belül (általában 1-3-ig) visszajuttatják, és néhányan csak akkor tartják meg kedvenc házukat, ha a bank pozitív döntése van.
A fejlesztő nem egy, hanem egynél több bank által akkreditált. A választ a hitelintézetek által feltételezett feltételektől függ, hiszen a fejlesztő elsősorban a jóváhagyás és a kényelem gyorsasága iránt érdeklődik (és néha a banki megbízást a csökkentett ügyfél számára).
Ezért a Sberbank és a VTB24 leginkább nyereséges ajánlatai objektíven gyakran "háttérbe szorulnak" miatt.
Igen, ezek a bankok nagyobb dokumentumcsomagot igényelhetnek, vagy szigorúbb kritériumok alapján fontolóra vehetik a hitelfelvevőt, de a néhány nap múlva várakozás jelentős előnyöket jelent a túlfizetésben.
Lehetőségek lakásvásárlásra az építkezés korai szakaszában: KOCKÁZATOK
A megszerzése ház mentheti, ha vásárolni az építés alatt. Bár azok, akik még néhány közelmúltbeli gazdasági válságra emlékeznek, ez a lehetőség aggodalomra adhat okot. Az új épületek lakások értékesítésének leggyakoribb típusa a közös építésben való részvételi szerződés megkötése.
De sok fejlesztő értékesít házat lakásépítő szövetkezetek. Ez a rendszer mind jogi, mind a polgári törvénykönyv szabályozza. A fő kockázat a HBC-en keresztüli vásárlás esetén - kettős értékesítés. Ez annak köszönhető, hogy az ügylet nem adja át a Regalata nyilvántartásba vételét, ellentétben a részvényesi részesedéssel.
Ha az alábbi dokumentumok közül legalább egy hiányzik vagy a regisztráció folyamatban van, akkor a fejlesztő nem köthet tőkeegyezményt:
- Építési engedély
- A nyilvántartásba vett földbérlet
- Projekt Nyilatkozat
Míg a dokumentumok nyilvántartásba vétele folyamatban van, az adománygyűjtés a HBC csatornán keresztül kezdődik, amikor az összes papír készen áll - a HSC-szerződést a részvénymegállapodásban újra bejegyzik.
A HBC korai szakaszában történő vásárlás a leginkább kockázatos, így a jelzálogkölcsön jegyzése során a bankok pontosan egy tőkeinstrumentumon keresztül dolgoznak. Van egy alternatíva a jelenlegi regisztrációs módszer - egy kölcsön biztosított egy meglévő lakás, a megjelenése a lehetőséget a zálogjog, hogy elvesztette a népszerűségét.