Földvásárlásra, vagy házat projekt
A vágy, hogy építeni a saját vidéki ház általában felhívja a képzeletben a kész ház minden kényelmi, kert, úszómedence és minden jó tulajdonsága a szabad ország életében. És gyakran figyelmen kívül hagyott a kezdeti szakaszban - az előkészítő szakaszában az építési.
És ez volt tőle függ -, hogy a valóságban a tervek válnak valóra, vagy továbbra is csak a fantaziyah.Chtoby nem történt meg, a jövőben a ingatlanfejlesztők, a szakértők azt javasolják, hogy bizonyítsa a praktikum és felhívni a figyelmet választás kérdése földet és kész építési projekt. És ha beszélünk konkrétan -, akkor meg kell gondolni, hogy ezek közül két jelzálog a jövőben egy vidéki ház vásárolják meg először.
Mi a fontosabb
Természetesen ez a kérdés ki van iktatva, akik már birtokolja a földet - így a fejlesztők közvetlen útvonalat a tervezők. De az, aki válaszút előtt áll, kénytelen választani. Különösen nehéz a választás lehetőségét, ha vannak nagy foglalkozik a projekt és a föld akció keretében zastroyku.Chtoby, ami még fontosabb - a projekt vagy föld - meg kell érteni a funkciók és a vásárlási engedély, valamint a prioritások a két felvásárlások.
Mi lesz a projekt egy házat, és meg kell élni - ez tagadhatatlan igazság tehet azonnal menjen a tervezési osztály. Végtére is, úgy tűnik, hogy lehet előzni a már kialakított otthon minden darab földet? A projekt már megjelenik olyan fontos kérdésekben, mint az elrendezés, a szintek számát, vezetékek mérnöki szolgáltatások és még sok más. Alkalmazkodni kész tervek és programok a helyszínen tűnhet kérdése egyszerű és szerény.
Különösen, hogy az oldal sokkal nehezebb vásárolni - nem minden területen megtalálható egy üres helyet. És egy kész projekt, és próbálja könnyebb. Ezen túlmenően, a - hogyan válasszuk ki a helyén, akkor is, ha nem tudja, hogy a jövőben otthon hasonló lesz a helyzet a földvásárlás megszerzése előtt a projekt ?. Úgy tűnik, teljesen ésszerű érv a projekt könnyebb lesz kapcsolatban egy adott helyen.
De ezek a kétségek kell figyelni továbbá a feltételeket, mint
- A követelményeket az építési szabályozás (nyissz)
- Az eljárás az építési a tömb vagy a falu;
- Feltételek az építészeti osztályának a helyi önkormányzat;
- Környezeti feltételek;
- Felmérések feltételekkel.
És ez csak egy része a kritériumokat, amelyek szerepet játszanak a választás, mit vásárolnak először - a föld vagy a projekt. Mégis fontos, hogy nem kap, hogy a megvásárolt földterület nem alkalmas további kialakítása a kívánt haza. Vagy fordítva -, hogy a projekt nem állnak ellentétben az a föld után vásárolt.
Ha az első tervezet vásárolt
Ha úgy dönt, hogy csak válassza ki és vásárolja meg a kész projekt, felhívjuk a figyelmet, különösen a külső, a ház, a homlokzat, valamint egy listát a javasolt anyagok, elrendezés, annak érdekében, hírközlési vezetékek, fűtés típusát.
De a projekt három részből áll, amelyek egyéb jellemzőit a jövő ház, gyakran - tükrözve a műszaki paraméterek és a teljesítmény a haza. Mi lehet ez?
- A méretek az épület;
- Emeletek száma;
- A típusát és beállításait az alapítvány bázisok;
- Anyag és vastagsága a tartószerkezet;
- A konfiguráció és típusa a tető;
- Massa kész épület;
- A hővezető a falak, pince, mennyezet és a padló;
- Kommunikációs Location.
Úgy tűnhet, hogy ezek közül néhány leírások egyáltalán nem érték abban, hogy mit kell vásárolni az első helyen - a föld vagy a projekt.
Mit vezet?
Amikor az oldalon, akkor azonnal kezdjük építés lesz megvásárolható megszerzését követően a kész projekt. És itt az első találkozás slozhnosti.Vo Először is, a helyét a külső kommunikáció nagyban eltérhetnek a valós rendszer központi közüzemi hálózatok az oldalon, és ez lesz azonnal észrevehető még elkészítése előtt az alapítvány. A projekt kell fordulni a kezükben minden irányban. Azonban ez az eltérés beavatkozása szükséges egy illetékes szakmai (és nem csak egy - valójában több kommunikáció) a építésének befejezése sikeresen elvégzi a mérnöki munka csatlakozó minden hálózat.
Mi található az alapítvány szóló
Másodszor, a probléma lehet kezdeni, még abban a szakaszban a könyvjelzők a ház alapja. Amikor elkészítette a projekt, a teljes személyzet a munkavállalók a szerkesztésének összpontosított felmérési jellemzői a helyi viszonyokhoz. De még ez sem garantálja a pontos egyezés a talaj jellemzőit. Különösen, hogy hol fog földet vásároltak, nem is tudom, a vevő a projekt idején annak megszerzése.
És ez oda vezethet, hogy az a tény, hogy kissé mélyült, világossá válik, hogy a helyi homokos talajon (vagy fordítva - túl sziklás), a javasolt projekt típus alapja nem nagyon alkalmas. Vagy nem illik a mérete. Nos, ez lehet változtatni, de csak az anyagköltség az alapítvány ki lehet húzni az épület becsült további 12-15% a talajszerkezet sredstv.Nesootvetstvie vezethet, amit még a folyamat épület ház építése kezdődhet deformálja.
De ez még nem minden körülmények között kapcsolódó lefektették a projekt megszerzett előre. Miután az összes dokumentumot állítottak elő anélkül, hogy figyelembe véve a sajátos jellemzőit geodéziai területen. És a talajvízszint a projekt, a legvalószínűbb, akkor nem jelenik meg. Következésképpen a tervezési jellemzői a ház alapja, tekintet nélkül a tényleges mélység a talajvíz. Azonban ez utólag is megjelenhetnek sokkal később, amikor a ház már épül. Ha megtalálja a nagy víz nedvesség tönkreteszi az alsó része a ház, és a végtelen javítások általánossá válik a bérlők a ház.
tervezési szempontok
Tovább sokk lehet számítani, amikor kiderül, hogy a ház, amelynek célja a projekt alatt a szomszédos szomszédságában nyaralók. Mintegy lenyűgöző felülvizsgálat nem kell mondani, ki az ablakon. És ha ráadásul kiderül, hogy földterület található egy völgyben, a kilátások ilyen építő lesz nagyon neprivlekatelny.Vozvraschayas a színpadra lefektették, azt mondhatjuk, hogy ez a baj is lehet korrigálni hozzáadásával pincében vagy növekedését alap magassága. Ebben az esetben a költségek lesz a folyamatos trend gyors rosta.Drugoy lehetőség -, hogy egy újabb szót. És itt felmerül a kérdés - akkor miért kellett sietve vásárolni a projekt végül saját összes tervet újra?
Ha azonban az összes korábbi kihívások sikeres leküzdése (mert nem az a tény, hogy minden ez fog történni szükségszerűen a teljes készlet), akkor a következő kihívás lehet a helyét a ház terve. A projekt célja, hogy készen kapható, és nem valószínű, úgy ítélték meg, hogy például a nagy szomszéd kerítés lesz található előtt a gyerekszoba. A hálószoba ablaka - lesz majdnem egy szintbe az úttesttel. Mindez nem lehet előre látni kidolgozása során. A változtatásra egy meglévő projekt - nem lenne túl zavaró. És talán könnyebb lenne, hogy vesz egy új projekt.
A legmeggyőzőbb érv
Röviden - a fejlesztő nem lesz a jogokkal ahhoz, épített egy házat, ha először megvette a projektet, majd minden lehetséges módon, hogy alkalmazkodjon a feltételeket a webhelyen. Ez azt törvény urovne.Vprochem, még az is lehet jogi bonyodalmak szakaszában az építés. Mielőtt piacra, a fejlesztő kell majd elvégzi az eljárást az úgynevezett projekt alkalmazkodás. Ez egy jogi követelmény, hogy feltételezi, megfelel minden szabályok és rendeletek az építési munka, a környezetvédelmi szabályozások betartása, a rend és a biztonsági követelményeknek.
Kötelező alkalmazás része részét magában ellenőrzésére az alábbi kritériumoknak:
- Megfelelősége a projekt a törvényi, rendeleti és műszaki irányelvek;
- Betartása a projekt fejlesztési terv, ha van ilyen, és szabványokat;
- Alkalmazkodás a projekt építési szempontból, beleértve a geodéziai követelményeket;
- Alkalmazkodás a projekt szempontjából szállás és kommunikációs hálózatok;
- Alkalmazkodás a projekt tekintetében a letelepítés oldalon.
Tehát szükség van megegyezni olyan fontos részleteket, mint a helyét a hazai kapcsolatban a tartály (ha található mellette), a főútvonalon a gázvezeték, elektromos vezetékek, a vonal az úttest.
Például, ha egy ház falán összhangban a projekt fejlesztési lesz közelebb, mint 4 méter az úttesten, akkor megsértésének minősül, és okozhat megoldhatatlan nehézségek a tervezés jogi helyzetének a ház befejezését követően stroitelstva.Nu és természetesen nem hagyhatjuk figyelmen kívül a szomszédokat. Az építési szabályokat és más szabályozási előírások magában távolság meghatározására a szomszédos épületek. De a végleges tervezete ezt nem lehet előre is! És ha ez a ház lesz eltakarja a szomszédok, akkor panaszt tehet az előrelátó építtető.
Q tájolás
Ha a fejlesztő kevés hatásköre az építőiparban és jogi szempontból, a választás a telek lesz igazi próba neki. Ő lesz, hogy állandóan szem előtt tartani a funkciók a projektben, és hasonlítsa össze őket a jellemzői az oldalon. Nagyon is lehetséges, hogy fel kell adnia jó tanácsot, csodálatos kilátással és kényelmes helyen csak azért, mert még ha a vizuális összehasonlítást a projekt nem fér ilyen körülmények között.
De ezeket a nehézségeket is jól kell szembenézniük, ha először vesz a projektben, majd földet.
Ha első földet vásárolni
Nem rendelkezik viszont a kész projekt, akkor sokkal könnyebb kiválasztani a rész is. A jövőben a fejlesztő nem lesz, hogy megpróbálják a vizuális területeken már elkészített terv a ház. Sokkal könnyebb megtalálni a megfelelő építési telek.
És amint a dokumentumokat a föld már kéznél minden aláírt és lepecsételt, akkor megy a vásárlás a projekt. Még vásárol egy kész projekt, akkor biztos lehet benne, hogy nem lesz szembenézni a kihívásokkal leírt. Különösen, hogy a választás a kész terveket meglehetősen kiterjedt, és válassza ki a megfelelő opció vsegda.Imeya információt a telek építési, topográfiai és geodéziai adatok, helyezze a telek elhelyezkedése és egyéb részleteket, tapasztalt tervezők képesek lesznek megtalálni a megfelelő projektet. És ha szükséges - képesek lesznek, hogy kicsit módosítják, hogy a valóság a megvásárolt földet.
Ebben az esetben a fejlesztő elkerülhető a felesleges kockázatokat, még kevésbé, hogy igazolja a pénzügyi költségek és problémák az önkormányzatok és a jövőbeli sosedyami.Chto ő kap egy ilyen megközelítés? Először is - világos terve az épület egy jól megalapozott technológiai jellemzőit a ház. Ő is megszerzi a hitben, hogy a ház nem adja ki a csapadékot a tartózkodás első évében, a falak deformálódnak, és hogy nem kell kitalálni, hogyan lehet csatlakozni a központi szolgáltató.
Ennek eredményeként a szándékos cselekvés - a fejlesztők menteni egy csomó pénzüket, mert nem kell külön fizetniük a projekt megváltoztathatja újratárgyalása, alkalmazkodás a tervdokumentáció. Építőipari becslések megkímélik, mint kizárásra kerülnek további raboty.Takim módon, hogy könnyű összefoglalni a kérdés, hogy mit vásárol az első - a föld vagy a projekt. A nyilvánvaló megtakarítás energia, idő, pénzügyi, és abszolút bizalom a megbízhatóság és a tartósság a jövő otthoni - egyértelmű érv, hogy az első meg kell vásárolni egy telket. És csak akkor vásárolja meg a kész projekt, vagy rendelni egy egyedi projekt. alapján prioritásokat és terepviszonyok.