Cél projektfinanszírozás nem vert gyökeret a gömb a lakásépítés
Cél projektfinanszírozás nem gyökeret terén a lakásépítés. Az ok - a tartós gazdasági válság. Az elmúlt pár évben, a hitelezési feltételek megváltoztak, így a fejlesztők igyekeznek, hogy ne menjen a bankok.
Editorial NSP kérték bankárok és fejlesztők mondja el, hogyan a megközelítés, hogy a hitelezési projektek vajon lehetséges-e, hogy vonzza a hitelek ésszerű kamatlábak és milyen pénzügyi rendszer üzleti célokra alternatívájaként projektfinanszírozás.
Arkagyij Bocharnikov helyettes ág vezetője a bank „Globex” St. Petersburg:
- A folyamat a projektfinanszírozás, mi nem hagyja abba. Vannak már nyitva van, a működési hitel, és a felülvizsgálat iránti kérelmet. Kamatát ilyen hiteleket nem sokat változott képest a válság előtti. De a feltételeket, amelyek mellett mi projektfinanszírozása - zárt kereskedelmi információ. Azt lehet mondani, hogy a megközelítés, hogy minden egyes fejlesztő: mert a történelem és a skála az üzleti. A St. Petersburg, nagy mennyiségű hitelek elszámolni a cégek, mint Setl Group és a „Etalon - LenSpecSMU”.
Setskaya Vera elnöke GVA Sawyer:
- A projekt finanszírozása ma alapvetően rendelkezésre állnak. A bankok szabad likviditása. De a körülmények megváltoztak. Először is, a sebesség megnőtt. Banks "Sberbank" típusú és a VTB ez 14-15%, a kisebb - 19%. Az égen lshih bankok is gyakorlatilag nincs hosszú távú pénz. Ezek kölcsönöznek legfeljebb két év, de ez nem elég a fejlesztési projektekben. Hosszú lejáratú hitelek az erő mellett a két vezető és a Bank of Moscow, Promsvyazbank, Alfa-Bank és több más, az első lépcső.
Egyértelmű a vágy, a bankárok fedezeti instabil piacon. Csökkentik a kockázatokat bemutató szigorúbb követelményeket a hitelfelvevő a projektben való részvétel. Ha korábban lehetséges volt számíthat finanszírozásra, ami 30% a saját források, néha még 20% volt, de most ez az arány 50:50. Azok számára, akik egy házat, ez nem érdekes, mert ez a harmadik vagy a negyedik emeleten, a ház, akkor lehet folytatni az építési eszközök eladásából származó lakások.
Ezen kívül a bankok arra kérik, hogy likvid biztosíték a hitel. Azaz projektfinanszírozás alakítjuk fedezet hitel. És ez áll a szükséges mértékben csak a nagyvállalatok, az egyensúlyt, ami elég drága, és likvid eszközök biztosítása és jól megalapozott együttműködés a bankok. De ebben az esetben ez lesz a nagy kedvezményt, t. E. kapják legfeljebb 50% -a az ingatlan értékét.
A fejlesztők figyelmét, hogy a hitel lehet beszerezni csak az építési és szerelési munkák. És új kommunikációs, tűzvédelmi rendszerek, kisfeszültségű rendszerekhez - lehetetlen. Ez kell a saját források.
A bankok a kockázatok csökkentése és a legális programok. Általános szabály, hogy a projekt keretében végzett speciálisan létrehozott jogi személy. A bank részesül saját tőke, biztosítva, hogy a kifogás joga abban az esetben hitelfelvevő alapértelmezett. Hogy hitelt fej fejlesztő cég gyakorlatilag lehetetlen.
Azok számára, akik a piacra belépő első alkalommal, hogy építsenek egy párbeszédet a bank és kap hitelt - a feladat a sci-fi. De még ha a jövevény, hogy megbirkózzon vele, az arány meg fogja ölni az egész gazdaság a projekt. Közös munka a cég nevét, a híres. Számukra - a kedvezőbb feltételeket. Alkalmazza és hitelezési mechanizmusok. Ha az objektum már megépült, a bank peredogovarivaetsya a hitelfelvevő egy alacsony, és a felszabaduló forrásokat lehet visszaforgatni, a következő tervezetet. Van egy egész láncot építkezések, amelyek a bank együtt a fejlesztő.
Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy a bank nem örökre szabad enyhíteni feltételekkel. Központi Bank, mint a szabályozó teszi a saját igényeit, és nem a bank nem tudja figyelmen kívül hagyni őket. A magas nem jelennek meg a hajlandóság a bankárok, hogy a pénz, de alapuló véve a központi bank arányokat, a tartalékolási követelmények és egyéb paramétereket.
Elena Tarabukina vezetője jelzáloghitelezés GC „PIC”:
- A válság alatt, a sikeres projekt finanszírozása nem csak attól függ időtartamát az üzleti kapcsolat a cég és a bank, hanem a jó hírneve és tapasztalata az építtető. A GC „PIC” partnerség képződtek VTB24. Ő biztosított hitelkeretek van az első beruházási projekt „Gusi-Swans”, akkor az LCD „Ivan da Marja” és a „Battleship”. VTB24 mostantól projektek finanszírozásával integrált fejlesztése területén „Új Sertolovo” és a „YASNO.YANINO”.