Mit kell tudni a jelzálogról?
A jelzálog Oroszországban egyre népszerűbb. Sokan úgy tekintenek, mint a bérelt lakások alternatívájaként. A statisztikák szerint mintegy 35% -a, akik érdeklődnek a hitel bérleti ház. Ma a lakáshavi havi kifizetése majdnem megegyezik a kölcsön havi kifizetéseivel (vagy legalábbis érdeklődéssel). Miért, ebben az esetben pénzt dobjon a szélbe, ha ugyanazt a pénzt fizetheti a lakásához.
Ha úgy dönt, hogy kölcsönt vesz fel, először alaposan meg kell gondolnia, hogy mi szükséges a hitelhez, milyen következményekkel járhat stb. És ami a legfontosabb, tényleg értékelje a vágyak és lehetőségek kompatibilitását. Tekintse meg a jövedelme összegét, hány havonta adhat a banknak. Áhított alapterületét sok tényezőtől függ: a méret a előleg, a kor, iskolázottság, hossza, a típus a szakmai tevékenység, a családtagok számával, az eltartottak, stb Jelenleg azonban, a heves verseny fényében, a bankok találkoznak ügyfeleikkel. Nincs-e szükséges összeg az előlegért? Tehát most vannak jelzáloghitel-programok előleg nélkül. Nincs ház? A lakások megvásárlásával biztosítható a kölcsön. Általában mindig van kiút. El kell döntenie, hogy pontosan mit akarsz, egy lakást, egy házat, egy új épületet vagy egy másodlagos házat, vagy pénzre van szüksége a javításhoz stb. És attól függően, hogy a választás, akkor lehet választani az optimális típusú jelzálog ebben az esetben.
A jelzálogprogram kiválasztásakor érdemes felvenni a kapcsolatot egy szakemberrel, aki megfelelőbb jelzálogprogramot választ, amely megfelel az Ön igényeinek, lehetőségeinek és vágyainak. A jelzálog-bróker beszél a jelzálog alulteljesítményéről, tárgyalásokat folytat az eladókkal és más piaci szereplőkről. Igaz, hogy egy jó bróker megtalálása nem könnyű, és a szolgáltatások esetében a hitel összegének 1-1,5% -át teszi ki.
Ha úgy döntesz, hogy ezt megérted, akkor gondosan el kell olvasnia az összes szükséges információt (az interneten). Aztán el kell döntenie, hogy mekkora összegre van szükség, milyen pénznemben, milyen kölcsönzési idő van az Ön számára és milyen kamatok. Annak érdekében, hogy megtudja a hitel hozzávetőleges összegét, amelyre számíthat, a havi jövedelem szorzata 82-szel. A pénznem kiválasztásakor meg kell felelnie jövedelmének. Minél hosszabb a kölcsönzési időszak, annál magasabb a kamat. Bank kiválasztásakor ne hagyatkozzon alacsony érdeklődésre. Jobb, ha rögtön tudni kell, hogy milyen további díjakat számítanak fel az információ megőrzéséért és átadásáért, milyen összegben kell a kölcsönzési időszak alatt további díjakat fizetni. Ezen kívül tudnia kell, hogy a bank kamatlába nem mindig számít a valós mérlegnek. Például adósságszint változásához lehet figyelembe venni, ha a töltés után kamatot után 3 hónappal a hitel visszafizetését, így a kifizetéseket a hitel. És a kamata sokkal magasabb, mint a névleges.
Természetesen találkozni fog a dokumentumok kötelező kitöltésével. És akkor megkérdezzük, hogy ellenőrizzük a fizetőképességet és meghatározzuk a hitel maximális összegét (ilyen ellenőrzést az aláírásnak neveznek). Meg kell próbálnunk egy komoly és felelős személy benyomását kelteni. Kívánatos, hogy üzleti stílusban viselje, és ha lehetséges, megtudja a kérdőív pontos és konkrét választ.
A következő dokumentumok eléréséhez általában szükséges a kölcsön: egy példányt útlevél, alkalmazni a kölcsön, bizonyítványai másolatát (házassági szerződés, a gyermekek születése, fogoly, a házasság felbontására, a foglalkoztatás történelem, fokú oktatás), az eredménykimutatásban a Forma-2-PIT formájában vagy bank (ha nem ad ötletet a tényleges jövedelem, akkor szüksége lesz által aláírt igazolást a főkönyvelő és a cég pecsét), a vételár megfizetése banki díjak a kérelem vizsgálata során (adott esetben), másolatát jogosítvány, katonai jegyet (ha még mindig azt állítják Rizwan a hadseregben), dokumentumok másolatait megerősíti jelenlétét az ingó és ingatlan vagyon, bizonyítéka az ingatlan értéke (adásvételi szerződés), igazolás a regisztrációs tulajdonjogok az eladó az ingatlan, a dokumentum igazolja, hogy az összeget, amelyet a különbség a hitel összegét és a megvásárolt lakás költsége (a hitel kibocsátásakor bemutatott).
Ha már eldöntötte a vásárolni kívánt lakásról, akkor a bank (ha minden dokumentum elérhető) pozitív döntés alapján készíti el a hiteldokumentációt és kiad egy kölcsönt. Ha bizonytalan, akkor a bank a dokumentumok áttekintése után felhívja a hitel nagyságát, és időt biztosít a megfelelő ház megtalálására. Miután megtalálta a lakást, a bank ügyvédei ellenőrzik a regisztráció helyességét. By the way, a tranzakciók felhasználásával jelzáloghitel, gyorsított regisztráció körülbelül két hétig. A szokásos regisztráció egy hónap. A legtöbb esetben a vevő ezt az árat az eladó kérésére terheli.
A tranzakció előestéjén egy kombinált biztosítási szerződést írnak alá. 4 biztosítási típus - munkaképesség, élet, cím - a tulajdonjogot és az ingatlan tárgyát kötelezően figyelembe kell venni. Először ellenőrizzük a tulajdonjogot. Ha a tulajdonosváltás gyakran bekövetkezett, akkor a biztosítás megtagadta. A biztosítók azt is ellenőrzik, hogy vannak-e regisztrált kiskorúak, rokkantak stb. Ebben a lakásban. függetlenül attól, hogy ki van írva és hogyan. Minden biztosítási költséget a hitelfelvevő terheli, azonban a bank kockázatait biztosítják, és biztosítási események esetén a kifizetések a bank javára változnak.
Továbbá a bank figyelembe veszi a ház állapotát, a koordináció nélküli áttervezés jelenlétét (ha van ilyen). Minden banknak megvan a maga követelménye. Egyesek nem adnak ki hitelt, amíg az eladó megbékélik az átépítést, vagy a házat a korábbi állapotába vezetik. Miután a bank megállapodott, jelölje meg a tranzakció dátumát és a jelzálogköteg aláírását a bankkal. Előfordul, hogy a bank nem ért egyet az eladó értékével (szakember általi értékelés után), ebben az esetben a bank a becsült érték 70-80% -ának megfelelő hitelkeretet ad.
Ha igénybe vett egy ingatlanügynök, amikor keres egy lakást, akkor letétet készít, majd az opciók az apartmanok figyelembe. Miután megtalálta a házat, az ingatlanügynök előleget fizet, és összegyűjti azokat a dokumentumokat, amelyeket a bank, az ügynökség és a biztosító szakemberei ellenőrzik. A dokumentumok megegyezésének folyamata egy héten keresztül egy hónapig tart, amelynek során a lakhatás az árban növekedni fog, és az ügylet leáll.
Otthon vásárlásakor ne végezzen vásárlást professzionális szakértelem nélkül. A szakemberek írásbeli véleményt dolgoznak ki a jelenlegi hiányosságokról. Minden, amit az eladó az állapotáról a lakás kell dokumentálni. Ha otthont vásárol a másodlagos piacon, akkor érdemes feltenni az utolsó javítás dátumát. Gondosan ellenőrizze a ház tisztaságát, aki jogosult erre a lakásra, korábbi tulajdonosaira stb. Mielőtt aláírna valamit, alaposan tanulmányozza a dokumentumot, és ha érthetetlen pillanatok vannak, akkor jobb, ha aláírja őket.
Ne feledje, hogy a jegyzőkönyvet alá kell írnia a dokumentumokat. Aláírását követően a hitelszerződés, a hitelfelvevő rovására kapott forrásokat, amely elveszi, és hozza a bank sejt jelenlétében az eladó, és ő viszont megkapja a legfontosabb, hogy a cellát, és aláírnak egy megállapodást, amely szerint a hozzáférést meg lehet csak jelenlétében regisztrált adásvételi szerződést és értékesítése. A vevő a kulcsot a lakás átvételi igazolásának aláírása után kapja meg. A kölcsönzési időszakra azonban vannak korlátozások: a bank beleegyezése nélkül a vevőnek nincs lehetősége a lakások bérlésére, megváltoztatására és a lakások cseréjére. De azonnal tulajdonosává válik és regisztrálhat minden családtagot