Minden, amit tudni kell örökhaszonbérlet
Sok gazda megtalálása megállapodás örökhaszonbérlet hasznos és kényelmes eszköz a bérlet. Szóval, mi az előnye örökhaszonbérlet?
Míg a politikusok dolgoznak a rendszer a föld piacon, a kérdés, hogy a használata a mezőgazdasági földterületek továbbra is nyitott. Eközben a gazdák foglalkozni kell, és a segítségével néhány eszköz tudnak költség-hatékony kezelésének föld eszközök. Az egyik ilyen - a szerződés örökös bérleti.
Jogalkotási szabadsága területén
Örökhaszonbérlet előnyt lízing lehet nevezni egy részletes listát a hatáskörét, a bérbeadó és bérlő. Örökhaszonbérlet lényege abban rejlik, hogy a föld bérbe más személyek az öröklés jogát. Az, hogy minden szempontból és fizetési feltételek az előírt a szerződésben személyesen. A lényeg az, hogy a föld mezőgazdasági célra használt. Szerződés örökhaszonbérlet Ukrajna előnyösen a földeket a tulajdonosok, az átlagos méret mintegy 4 m.
Ki lehet emfitevtom?
Különös jogszabályi követelmények emfitevta személy (földhasználók) - állampolgárság, lakóhely - nem. Emfitevtom nyitott minden természetes vagy jogi személy. A jogosult elidegeníteni föld csak a tulajdonos abban az időben, mint a rendszeres felhasználók nincs ilyen joga. Aki bérel a föld szerződés alapján örökhaszonbérlet lehet használni őket a kívánt célra, a legfontosabb dolog - ideje, hogy fizetni a számlákat, és ne feledkezzünk meg az adót a szárazföldön.
szolgáltatások költségei
bérleti díjak és a fizetési feltételek a mérete által meghatározott Ptk, de ismét a keretében a megállapodás külön-külön. Kérésre lehet egyszeri vagy időszakos befizetések. Szintén nincs korlátozás. Általános szabály, hogy a teljes összeg kifizetésre örökhaszonbérlet bérbeadó, amikor aláírta a szerződést.
Elidegenedés és az öröklődés
Örökhaszonbérlet trükk az, hogy a föld is át kell ártalmatlanítani vagy öröklődés. Ebben az esetben a tulajdonos hozzájárulása nem szükséges, de abban az esetben a földterület van egy elsőbbségi jog megvásárlására, ha szükséges. A lényeg az, hogy figyelmeztesse előre meghatározott áron. De még ebben az esetben a tulajdonos kap egy százaléka az értékesítési tranzakció, amelynek mérete általában nem haladja meg a 0,1%.
Land fedezetként
Van egy másik jellemzője: termőföld lehet a tárgya a zálogjog. Gyakran itt vannak különbségek emfitevtom és a tulajdonos, mert az első, aki fizet a teljes rendelkezésére a föld, és a második a tényleges tulajdonos. Magától jobb örökhaszonbérlet is lehet a garancia, de a százalékos aránya a földhasználat még térni tulajdonos. Nem minden bank hajlandó egy ígéretet ebben a formában, így a gyakorlati alkalmazása örökhaszonbérlet zálogba nem használja.
Hogyan mondhatja fel a szerződést?
Természetesen a szerződés örökhaszonbérlet nem tart örökké, mégis, és tarthat akár 50 év is lehet megszüntetni. Az üzlet lesz semmis az esetben, ha a szerződés lejárta, a föld elidegenedés, szerződésszegés, vagy közös megegyezéssel a felek.
Népszerűség gazdálkodók körében
Ugyanakkor a mezőgazdasági termelők nem siet kötni örökhaszonbérlet szerződések tömegesen előnyben a hagyományos lízing. Ezek a körülmények az érdeklődés elsősorban a kis és közepes gazdálkodók. Hogy pontosabbak legyünk - az iparág zöldség- és gyümölcstermesztés, valamint az öntözés mezőgazdasági terület.
A német tapasztalatok
Bár a hatálybalépése a Polgári Törvénykönyvről szóló 1900 rendelkezés örökös bérleti szintjén szövetségi földön marad, hogy kezdjen új szerződéseket már nem megengedett. Így 1947-ig az örökös használati jogát a föld mezőgazdasági célra már teljesen eltörölte Németországban.
És mi van?
Ma Németországban működő földpiac átlátható és egyszerű szabályokat minden résztvevő, így örökhaszonbérlet szerszám alig használják. Németország tapasztalata a szárazföldi kapcsolat bizonyítja az átmenet örökletes tulajdoni formákat a piacgazdaságra. Ez azonban nem ad konkrét lépésről lépésre Ukrajna, mert a jogi keretet ezen a területen rengeteg terek.