Hogyan készítsünk bérleti szerződést egy építés alatt álló épületre vonatkozóan?
A törvény szerint bérelhető épületet bérelhet. Melyek a szerződés jellemzői, hogy szem előtt tartsák a bérbeadót?
A törvény nem akadályozza a lízingszerződés megkötését az ingatlan üzembe helyezése előtt. Ilyen szerződésekben mind a bérbeadók, mind a bérlők érdeklődnek - például, amikor új bevásárló- és szórakoztató komplexumot építenek. A bérlők számára a helyiségekbe való bejutás és a központ megnyitása előtt javítani kell. Ehhez bérletet kell készíteni az építés során. De egy ilyen megállapodásnak saját sajátosságai vannak.
Amikor egy bérlő bérleti tranzakciót készít az építés alatt álló épületben, két célt kell elérnie:
- megállapodnak a tranzakció lehetséges maximális időtartamáról;
- Ne hagyja ki a bérlőt, ha az épülethez való jog regisztrálása késik.
Ugyanakkor a szerződést oly módon kell kialakítani, hogy elkerülje a tartalmak ellentmondásait, ami miatt fennáll a kockázata annak, hogy elveszítik az ügyfeleket és az általuk fizetett pénzt.
Az építés alatt álló épület bérlése vegyes szerződéssel történik
Amikor a bérletet az ingatlan üzembe helyezése előtt kötik meg, a szerződés vegyes jelleget kap. Előtti szerződés elemeit és a javításra szolgáló tárgyak átadására vonatkozó megállapodást tartalmaz (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének (3) bekezdése). A szokásos bérleti szerződést nem lehet megkötni, mert a 3. cikkely 3. cikke értelmében. 429 Polgári Törvénykönyv és művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 608. cikke értelmében a lízing tárgyát egyénre kell szabni, és a lízingbeadónak joga van a tárgy tulajdonjogához. Bérlés során az építési, az ilyen feltételek nem teljesülnek.
Kiadó építés alatt álló épületben:
- Aláírja a szerződést az objektum átadására javítás céljából.
- A szöveg azt jelzi, hogy a felek vállalják, hogy a jövőben rövid távú lízingmegállapodást kötnek (amíg a tulajdonos a tulajdont nem kapja meg).
- Vállalják a hosszú távú bérleti szerződés megkötését.
Az ilyen megállapodásban szereplő hibák és ellentmondások azonban gyakran lehetővé teszik a bérlőnek, hogy hagyja abba a tranzakciót.
Amikor a bérbeadó bérleti szerződést készít az építés során, nem kockáztathatja az ügyfelek megtartását
Építés alatt álló épület bérbeadásakor a bérbeadónak figyelembe kell vennie a szerződés megfogalmazását
A hosszú lejáratú szerzõdés fel nem vételének kockázatának csökkentése érdekében a lízingbeadó köteles megfelelõen formalizálni a lízingügylet feltételeit az építés során. Különösen a hosszú távú szerződés időtartamát tekintve nem lehet az eseményt egy eseményre utalni, amely nem fordulhat elő. Szintén figyelmet kell szentelni a feltétel feltételességének.
Az üzembe helyezés előtt a lízingben ne használjon bizonytalan kifejezéseket
Ha a lízingszerződés feltételei az építés időpontjában a főszerződés megkötésének időpontjára vonatkozó rendelkezéseket tartalmaznak, akkor nem szükséges hivatkozni a valószínű eseményekre. Például az üzembe helyezés napján vagy a bérbeadó tulajdonjogának nyilvántartásba vételének napján. Az ilyen feltétel a bíróság által koordináltnak tekinthető. Jobb, ha egy bizonyos időpontban meghatározott időpontot vagy időtartamot határoz meg a szövegben (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsa Polgári Tanácsának 2005. június 23-i, 25. sz. Határozatának 52. bekezdése). Ha összekapcsolja a dátumot az eseményre, jelezze azt, amely elkerülhetetlenül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 190. cikke).
Ha a határidőt nem határozzák meg, a fő szerződést az előzetes következtetés napjától számított egy éven belül kell aláírni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 429. cikke). De ugyanakkor, ha a bérleti szerződés időtartamát nem írták le, a megállapodást határozatlan időre kötötték meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 610. cikke). Ebben az esetben a lízingbevevőnek jogában áll a szerződést egyoldalúan törölni. Erről három hónappal a felmondás előtt értesítenie kell.
Ellenőrizze a szöveget, és kizárja a bérleti szerződéstől való ellentmondásokat az építés során
Ha a bérbeadó az építés alatt álló épület bérleti szerződést ajánl fel vállalkozónak, akkor ellenőriznie kell:
- hogy a fő szerződés időtartamára vonatkozóan megegyezés született-e, ellentmondások vannak-e;
- hogy pontosan milyen kötelezettségeket fogalmaznak meg a hosszú távú bérleti szerződés megkötésére. Kerülni kell az olyan kifejezéseket, mint a "szándék" vagy a "összeszerelés". Használja a következő szavakat: "must" vagy "conclude".
Olvass tovább
Hamarosan a magazin "ügyvédje a cég"