Trade-ben, hogyan kell kicserélni a régi lakásban az új
Trade Institute szentpétervári lakásban
Vezetési volt csereakciós sokáig, de kezdetben azt használják a gépjármű értékesítésben. Ahhoz, hogy az ingatlanpiacon, ez az eszköz úgy van kialakítva, a közelmúltban. Elterjedése elősegíti két tényezőtől függ: a vásárlók hiánya a teljes összeg a vásárlás az új épületek és a jelenléte a régi ház, amely várhatóan eladni.
A program keretében becserélt ügyfél tudja lefoglalni egy lakást egy újépítésű ház fix áron, ami után a fejlesztő (saját maga vagy a segítségével külső ügynökségek) eladja a meglévő ingatlan, hogy az összeg a végrehajtás ment, mint a hitel.
„Ez egy teljes körű szolgáltatást, de meg kell érteni, hogy ez nem mindig lehetséges vevőt találni a régi házban. A másodlagos piacon nem tapasztal a legjobb idők, a polgárok általában vásárolni lakások új épületek: ők nyernek az ár / minőség arányt. Ezért kívánó kihasználni kereskedelem-ben sok, de a tranzakció befejeződött a rendszer keretében kevesebb, „- mondta Dmitrij Mikhalev vezetője, dolgozó kormányzati szervek” SPb felújítása szolgáltatást. "
Az elit szegmens egy ország piacán kereskedelmi-ben nem jól fejlett, ellentétben az automatikus business: az élet a gép sokkal kevésbé képest, hogy a lakás, és minél több a ház, amely mindig figyelembe azzal az elvárással, a hosszú távú tartózkodási.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, amikor az eladó időben nem korlátozott, akkor előbb-utóbb van egy három dolog: vagy a tulajdonos módosíthatja az árat szerint a piacon, vagy beruházni egy tárgy több pénzt, hogy javítsa a teljesítményét, vagy végre talál egy vevőt, hogy egyetértenek abban, hogy egy kicsit többet fizetni egy családi ház, függetlenül okokból (pl, a hely, szokatlan építészeti, és így tovább. d.). De amikor a szolgáltatás, kereskedelem-ben, akkor fontos szerepet játszanak, mint lehetséges. De a fejlesztők többsége nem hajlandó várni az ügyfél hat hónap, és tartsa meg tárgyak több mint egy hónapja.
Érdekes tény, hogy a kereskedelmi és háló - két különböző szolgáltatásokat. Szerint Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-Real Estate”, a kereskedelmi-ben nem releváns a jelenlegi piaci körülmények között, de a részesedése a beszámítással nőtt 30% -ról 45% -a kereslet. „A mai napig, a kereskedelem-ben - egy nyereséges, és követelte az üzlet, mivel az emberek megpróbálják kicserélni az eset” másodlagos „, hogy a növekvő eszköz, vagyis az új épület - mondja a szakértő. - Az üzlet kelt az időben: az ügyfél azonnal értékesíti, és vásárol egy lakást. Ennek eredményeként a piaci szereplők működik ez a rendszer háló. Sőt, akkor is, ha a szolgáltatás neve csereakciós, akkor valószínű, hogy ez lesz egyforma az offset. Itt ismét hangsúlyozni, hogy a célja ezeknek a rendszereknek - a csere a régi az új lakások, de a tranzakciós technológia más. "
Mivel a kereskedelem-ben ügyfél rögzíti az ár lefoglalt egy lakást szeretne, meg lehet vásárolni, mielőtt a saját eladni a meglévő lakások és fogadni alapok vásárlására.
Nikita Chulochnikov, tagja az Igazgatóság sisakvirág, úgy véli, hogy az előnyöket - ez egy lehetőség, hogy a tranzakció lebonyolítására fix áron, hogy a turbulens piaci - tényező a stabilitás.
„Ha egy ügyfél standard körülmények között (mind a lakások ugyanabban a városban; lakás terhek nélkül, és bekeretezve a telken) és szabványos követelmények egyre házban, a hiány ideje választékot, akkor ez a rendszer van értelme - mondta. - De meg kell jegyezni, hogy a korábbi lakásépítési ügynökség megteszi jelentős kedvezményt, esetleg akár 20-25%. "
„A program keretében becserélt értjük a mechanizmus, amelynek értelmében a cég megvásárolja vissza a régi lakásban, hanem biztosítja a kiválasztott opciót egy új épületben - mondta Svetlana Bīriņi. - Tekintettel arra, hogy a társaság az ingatlant a mérlegét, és feltételezi, hogy a megvalósítása tulajdon kockázatokat, a visszaváltási végezzük kedvezményt, és mi a fő mínusz áramkör”.
Kihasználva a kereskedelem-ben, az ügyfél lényegében semmi vesztenivalója. Az eladás a lakásában részt szakemberek, a lakás lefoglalva, az ára fix. Másik megoldás lehet a vásárlás az új épületek a jelzálog, amelyet ezt követően megszűnik a hirdetést a meglévő ház. Azonban ez a rendszer költségek szerint Dmitrij Mikhalev, sokkal magasabb.
A hátránya a kereskedelmi-ben az a tény, hogy ellentétben az alternatív tranzakciók a másodlagos piacon, a vásárlás ellensúlyozása az ügyfél nem tudja, hogy regisztrált. Vevő megérkezéséig az az eszköz tulajdonjoga vásárolt az elsődleges piacon, sőt, élő regisztráció nélkül és anélkül, hogy tulajdon (ami ki csak befejezése után építése). Ha alternatív tranzakciók a másodlagos piacon, ilyen probléma nem merül fel - a csere tulajdonosi jelentkezik egy időben.
A következtetés az ügynöki szerződés az eladás a régi lakás, szakértők javasoljuk, hogy figyelmesen olvassa el a dokumentumot. Ez a művelet lehetővé teszi, hogy megvédje magát a lehetséges problémákat. Kívánatos, hogy az ügyfél rendelkezik a lehetőséget az eladó lakások feladni lakásvásárlás az elsődleges piacon. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a fejlesztő kell fizetni a Bizottság részéről, de ez egy normális helyzet, mert valójában már eladta egy lakást, és fizetett egy alacsonyabb díjat, mint a piaci átlag.
Ma már tudjuk, néhány fejlesztő, mely számára a vásárlást a saját projektek háló. Például, a cég „Morton” lehetőséget ad arra, hogy eladja a lakást, és vesz egy új épület minden a több mint 30 beépített és eladott tárgyakat. Hasonló rendszer működik a lakóépület „Új Vatutinki” a fejlesztő, „Investtrast”. Különleges feltételek vásárlására ház a kereskedelmi ajánlat és Mikrogorod „Az erdőben” a cég ROSE GROUP. Az Urban csoport is működik hasonló szolgáltatás.
Mivel a fejlesztők fejében egy lakás új építésű vagy újonnan épített ház ingatlant vásárolni az ügyfél tulajdonában, a fejlesztők szabhat számos követelményt, hogy a lakások részt vesz a kereskedelmi ügyletek. Követelmények szerint Renata Belyaev vezetője, jogi osztály KASKAD Family családi vállalkozások függ a fejlesztő. Például, szükséges, hogy a ház tulajdonosa legalább három évig, vagy ha a lakásban idején az adásvételt nem az előírt személyek, és így tovább. D. Fontos és területi identitás az objektum.
Szerint Maria Litinetskoy mondta ügyvezető partner „Metrium csoport”, a tranzakciók számával az elsődleges piaci részesedés értékesítésének kereskedelmi-ben elhanyagolható. „Először is, néhány ingatlan és fejlesztési cég kínál hasonló felvásárlási program - mondta a szakértő. - Másodszor, nem minden tulajdonság által hozott kompenzáció. Harmadszor, egyes vásárlók inkább eladni magát. Nettósításukból egy ingatlanügynök vagy építője kínál ügyfeleinek költség. Azonban egyes esetekben az ügyfél nem ért egyet az összege tagolt, ezért eladja a lakást egy harmadik fél ingatlanügynök. Ennek eredményeként a beszámítási rendszer, egyrészt ott van a kereslet, másrészt - vannak korlátozó tényezők annak végrehajtását és további terjesztése. Így az LCD „Új Vatutinki” tranzakciók száma a kereskedelmi-ben kevesebb, mint 5%. "
Összefoglalva, úgy tűnik, hogy a kereskedelmi-ben - a szolgáltatást a további érdeklődést a projekt. A program egyre népszerűbb, mert a válság és a kényelmet járó időt takarít meg. Azonban egy ilyen rendszer nem valószínű, hogy lesz tömeges, mert egy kereskedelmi-ben nem elfogadott vagyon. DME.
Leggyakrabban a következő: