Ahhoz, hogy a földet hosszú ideig, hogyan kell bérelni telket Mezőgazdasági - Cikk - pénz átváltási árfolyamok
Land - alapján. Korrupció terén a szárazföldi kapcsolatok - még soha nem látott. Hol kell keresni a megfelelő helyszínek és hogyan kell felhívni őket, kiderült, „Money”.
A keresés a telket jobb megérkezik egy adott helyen, és keverednek a helyi hatóságok. „Ha azt szeretnénk, hogy megtudja, hol és milyen a parcellák kiadó, vagy hogy van, az állami tartalék föld, akkor nyugodtan menjen a Land a falu vagy a falu vezetője”, - mondja a gazda a kijevi régió Dmitry Romanchuk.
Azonban a legtöbb a termékeny föld már bérbe adták. „A gazda elkerülhetetlenül szembe a tény, hogy minden már megoszlanak. Meg kell keresni a területek alacsony termelékenység a föld, ami ingyenes, vagy földesurak versenyképesebb körülmények között „- mondja Vladislav Kisil, a partner ügyvédi iroda” Hatékonyság Consulting”.
Szabványos éves bérletet költség szerint a követelés. 288,5 adótörvény, legalább 3% szabályozási pénzbeli értékét évente (értem ez minimum 600 USD. / Ha). Ennek megfelelően a „kill” a versenyző, így tovább.
By the way, minden ukrán joga van a föld, függetlenül a bejegyzés helye. Az ügyvédek azt mondják, hogy annak ellenére, hogy Kijev, Kiev és Harkov bélyegző az útlevélben, a mezőgazdasági termelő kérheti a falusi tanács, például Zaporozhye régióban egy petíciót a kérdésben a szabad terület. Nagyon is lehetséges, ha az adott településen van üres telek, és a helyi tisztviselők nem szenvednek a tendencia, hogy a megvesztegetés (egyébként akkor meg kell villa) .Sok nem valószínű, hogy adni, de az esélye, hogy egy 1,5-3 hektár.
A legegyszerűbb módja annak, hogy gyorsan a földterülettel - kössön bérleti szerződést. Általános szabályként, a gazdák igyekeznek hivatalossá egy ilyen megállapodás sokáig. Legalább 5-6 év.
„A legnagyobb távú földbérlet nem haladhatja meg a 50 évet. Alternatív lehetőség, hogy megállapodást kössenek a jogot, hogy valaki másnak a földet mezőgazdasági igényeket (örökhaszonbérlet). A gyakorlatban azonban ritkán használják, „- mondja a cég ügyvédje Moris Group római Sauko.
A szerződés aláírása előtt a tulajdonosnak meg kell tervet nyújtanak be a leendő bérlő vagy szárazföldi rendszer, kataszteri terv jelzi a korlátozások a használatára. Emellett a törvény meghatározása határait a föld. Különös figyelmet kell fordítani a kataszteri számát. „A tárgy a bérlet csak föld kataszteri szám. Ha ez lett hozzárendelve, szükséges, hogy megfelelő termőföld dokumentációt, és nyújtson be a szervek Goszemagentstva „- mondta ügyvéd ügyvédi iroda” Lavrynovych és Társai „Anton Babak.
Ha a dokumentumok a földön nem okoz problémát, folytassa a vizsgálat a szerződést. Bérlő köteles ellenőrizni az összes példány (lásd. „Mit kell feltétlenül a szerződésben ...”), és különös figyelmet fordítanak a kérdésre, hogy a válás. A szerződést meg kell jegyezni, hogy egy ilyen lépés egyoldalúan lehetetlen.
A jogszabály nem követeli meg közokiratba a szerződést, de az ügyvédek is érdemes nem bántam meg 1,5-2 ezer. UAH. Először is, a jegyző ad a dokumentumok megbízhatóan, másrészt segít, hogy gyorsítsa fel a folyamatot az állami nyilvántartásba a bérlet (lásd. „Az eljárás a föld- bérleti díj”). Mivel a közjegyzői nyilvántartásba, sőt, automatikusan történik.
By the way, a jövőben (amint ez nem egyértelmű), ígérd gazdálkodók elektronikus rendszer bejelentés nyilvántartásba vétel iránti kérelmek bérleti jogokat.
Eljáró Ukrajna termőföld bérleti mechanizmus nem védi gazdák kockázatok ellen. A földbirtokos felmondhatja a bérleti a bíróság illetve megtagadják annak megújítását a megállapodás egy új kifejezés. Bár az ilyen esetek ritkák. Egy másik kockázat - az eltérés földterület bérbe, kinyilvánította legnagyobb. Ez miért van szükség, hogy ellenőrizze a törvény meghatározása határait a föld még azelőtt, hogy aláírták a bérleti szerződést.
„Land a tulajdonos?” Egy ilyen öltözködés ajánlhat fel és őszintén csalárd rendszereket, hogy vegyenek részt a mezőgazdasági termelőnek nem szükséges. Például a végfelhasználó szerez földet társasági jog ukrán cég, hogy vannak bizonyos lízing. „De mi gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a szerződések helyett csak állt aláírások a nevét az emberek, és mint kiderült, a legtöbb közülük nem írta alá a szerződést a saját” - figyelmeztet a partner ügyvédi iroda „Sjutkin és Társai” Natalia Osadchaya.
Mennyibe fog tartani gazda ezen a földön - nem tisztázott. A legjobb esetben, érkezése előtt egy új bérlő, aki felajánlja földbirtokosok érdekes körülmények között.
Ha a termelő meghatároztuk, hogy az üzleti a saját föld, akkor meg kell befektetni a földvásárlás és vegyen részt egy nehéz megszerzése folyamatban.
Például a kijevi régió hektár földet kertészeti eladott 18 ezer. Dollár. Azaz, azt tervezi, hogy felkészítse a gazdaságban 5 hektáros területen lesz befektetni a 90-án. USD. A Poltava régióban költségek vásárol ugyanazon a területen elérheti 40-55000. dollárt.
Amint azt már említettük, és eladott földeket által lefedett moratórium. Azonban tranzakciók velük tele van bajok. Miután a jogi bejegyzését ilyen helyek egy új arc tilos, lehet csak következtetni a bérleti szerződést 49 évre. Bár a tényleges helyén marad az ingatlan a bérbeadó. Néha az eladók is törekedjünk, hogy a vevő „előzetes megállapodás”, amelynek lényege - az átmenet tulajdonjogának a föld után felemeli a moratórium. Azonban a megszűnése esetén szenvedés ez egy potenciális vásárló.
Néha az eladók hez részvénykibocsátást a földterület öröklése. De itt is megbízható gazda vár egy meglepetés. Végtére is, az egyik a törvényes örökösök eladó vitathatják átadása földet örökségül egy idegen. Ezen túlmenően, a tulajdonjoga a föld, a vevő csak akkor halála után a földesúr, aki bármikor képes átírni az akarata.
Várja moratórium feloldása után, hogy megszerezzék saját földet? Ez aligha jó ötlet - ha úgy döntöttünk, hogy válassza ezt a fajta üzlet, és a pénzt, hogy megvásárolja a földet. Akkor keresse meg az eladók, akik a saját jogi személyek, amelyek bejegyzett a termőföld. Ez a legnehezebb, a legdrágább, hanem a legmegbízhatóbb módja annak, hogy megvásárolja az ingatlant mezőgazdasági terület. „És mikor már tulajdonában lévő területen az első helyen, akkor kap ez alatt a banki hitel, másrészt, hogy adja át a jövő generációi számára,” - mondta a fejét az ukrán Agrár Szövetség Volodimir Makar.