A helyi becslés elkészítésének eljárása az oldalon
A helyi becslések új szabályozási keret (GESN, FER, TEP)
- építési és speciális építési munkák;
- javítási és építési munkák;
- telepítési munka;
- üzembe.
A becsült normatív alap alapja a természetes mérők elemzési becslése, és az arányok a normákból származnak.
A normákat és az idézeteket a következő szintre osztják:
Az árképzési rendszerben az árképzési rendszerben elsőbbségi értéket kell adni a területi egységenkénti arányoknak, figyelembe véve az építőipari termelés jellemzőit és az építési termékek árszintjét a régióban.
Az árszínvonalak minden szintjén kidolgozták a használatukra vonatkozó iránymutatásokat, amelyeknek útmutatást kell adniuk a helyi becslések összeállításához.
Annak megállapításához, a becsült költsége az épületek építése és szerkezetek összeállított költségvetési dokumentáció, amely a helyi költségvetések, a helyi költségvetési számítások, becslések az objektum, az objektum a becslések szerint a konszolidált költségvetési számításokat az építési költség, költség jelentések, és mások.
A helyi költségvetések az elsődleges költségvetési dokumentumokat és kell elkészíteni bizonyos tevékenységeket és költségeket az épületek és létesítmények, vagy obscheploschadochnym alapján működik a kötet meghatározott fejlesztési munka dokumentáció (RD), kiviteli tervek.
A helyi becsléseket kétféleképpen lehet összeállítani: az erőforrás-módszerrel és az alap-index módszerrel.
Az erőforrás-módszer nagyon munkaigényes, és rendszerint kisszámú műveleteket tartalmazó építési és összeszerelési munkálatok során használatos (például egyszerű utak építése, műszaki létesítmények nélkül stb.).
Az építési munka becsült költségének meghatározása az erőforrás-módszerrel javasolt, a helyi erőforrás lap formáinak és a helyi becslés számításának (helyi becslés) alkalmazása esetén:
Azon erőforrásokat, amelyek alapján az adott munka költségét meghatározzák, összefoglaló formában vannak az épület (szerkezet) egészére. A helyi becslés minden egyes szakaszára (helyi becslés) összegezhető. A szükséges esetekben az erőforrások összegzése és az érintett alvállalkozó által elvégzendő munka költségeinek meghatározása.
Ajánlott az elosztott erőforrások becslése az érték meghatározásához a jelenlegi vagy az alapár szintjén. Az építési munkák helyi költségvetéseiben felmerülő közvetlen költségek meghatározása érdekében először össze kell állítani egy helyi erőforrás-listát, amelyben kiemelik az erőforrás-indikátorokat.
A költségvetési becslésekből kiosztott valamennyi erőforrás-indikátort minden olyan módosítással (együtthatókkal) alkalmazzák, amelyeket a megfelelő gyűjteményekben és az általános iránymutatások a GESN-ben adnak meg.
Ajánlatos a mutatók összegzését a következő sorrendben rögzíteni:
- Munkaerő-erőforrások - építőmunkások munkaerő-veszteségei, man-óra;
- Az átlagos munkacsoport a gépészek munkája, a személyi órák száma.
- Építőipari gépek, mach.hour.
- Anyagi erőforrások, természetes mutatók.
Az erőforrás-becslések nagy erőforrásokhoz való nagyméretű objektumainak elkészítése csak számítógépek és speciális programok használatával lehetséges. A becslők számára a legnagyobb nehézség az, hogy több ezer anyagi erőforrás árát kell alapokra és segéd célokra fordítani. Az erőforrás becslések nehéz számviteli magasabb díjtételek, ha dolgozik, nehéz és veszélyes munkakörülmények, mert kell kiosztani egy részét az ilyen munkák a sort költségvetések és egészében. Néhány nehézség a munka alapja (vagy szakasza) szerinti átlagos munkaszám kiszámításában, valamint a gépészek munkabérének kiszámításában.
Az egységárakra vonatkozó becslések összeállítása alapmutató módszerrel továbbra is kiemelt fontosságú az új költségvetési árképzési rendszerben.
Az egységes árképzésre vonatkozó költségvetést az alap- és a jelenlegi árszintben vagy két árszintben egyidejűleg hajtják végre, amikor a megrendelő ezt a szükségletet megállapítja a becslési dokumentációban.
Az ára anyagok, alkatrészek és szerkezetek, amelyek nem szerepelnek a költségek közvetlen költségek alapján egységár (úgynevezett „eltünt források”) és hajtja külön sorban közvetlenül az egységár a kóddal, a nevét és az áramlásmérő a idézeteket kapott, mint általában , az aktuális árszinten a szállítási feltételek (csomópont) alatt vagy az alapérték indexelésével. Az jár az elvégzett munkának a jelenlegi értéke források megerősítették az érintett elszámolási és fizetési dokumentumok és adatok a raktározási és gyártási számvitel.
Ez a megközelítés az alapja az új becsült árképzési rendszer az épületben, és rájön, hogy alapelv - az ellenőrzés a becsült költségek (részeként az ügyfél), valamint a vállalkozó (in-house) ellenőrzése szabályozásával a tárgyi (árképzés) erőforrások (építőanyagok, termékek és szerkezetek ).
Az építési folyamat során hatalmas mennyiségű anyagi erőforrást érintett. A több egységből álló lakóépület felépítésének becsléséből származó anyagok részletes kiválasztása legfeljebb 20-25 ezer nevet jelenthet a márkák, osztályok, évfolyamok, stb. Tekintetében. Az ilyen nómenklatúra tényleges árait gyakorlatilag lehetetlen kiszámítani. Mindezek az anyagok két csoportra oszthatók:
1. csoport - segéd (vagy ahogy gyakran nevezik, "egyéb") anyagok. Ezek közé tartozik mindenféle hardver, kis fémszerkezet, elektróda, adalékanyag, festék és bitumenes anyag stb.
2. csoport - alap (árazási) anyagok, szerkezetek és termékek. Beton és vasbeton termékek, tégla, vasbeton, habarcs és beton stb.
A tartomány a hordozóanyag Költségvetési többször nagyobb, mint a tartomány az alapanyag, de a teljes költség az alapanyag nem kevesebb, mint 95% -át az anyagköltség. A segédanyagok hatása körülbelül 5%. Ezért a legfontosabb feladat a főbb anyagok becsült költségének lehető legpontosabb meghatározása, a kiegészítő termékek pedig átlagos áron vehetők figyelembe. Még ha a részletes számítási (mint egy forrás módszer) más anyagok drágább lesz, vagy olcsóbb, mint az átlagos szintje a maga teljességében ez egy „visszafizetés” az olcsó és a magas árak, és figyelembe véve a hatását 5% - hiba a becslések elhanyagolható lenne.
Az egységárak rendszere előírja, hogy az összes jegyzékben szereplő segédanyagot az árajánlatok fejlesztői számítják ki, és az átlagos (súlyozott átlag) alapáron szerepelnek. Becslésekor azok az aktuális árszinthez vannak indexelve. Ebből az következik, hogy az új becslésben és szabályozási keretben a helyi becslések egységáron történő összeállítása meghatározza az alapár (árazási) anyagok költségét. Technikailag ez a munka jól ismert az 1984-es költségvetési normatív alapon.
Helyi becslés összeállításakor és a végzett munkák kiszámításánál a munkálatok költségeit ilyen sorrendben két sor határozza meg:
- az első sorban az építési költségeket a megfelelő egységár szerint számítják ki;
- a második sorban a költségek nem szerepelnek az anyagok, termékek és szerkezetek árában.
Bizonyos anyagok, termékek és szerkezetek esetében csak nevek jelennek meg az árajánlatokban, és fogyasztásuk a tervadatoknak megfelelően történik (működési rajzok).
Azokban az esetekben, ahol abban az időben a becslések állnak rendelkezésre adatok az anyagköltség, szükséges használni az adatokat a megadott árak a gyűjtemény az átlagos becsült költsége anyagok, termékek és szerkezetek, valamint egyéb információk és tájékoztató anyagokat az aktuális árakat az építési források. Az ügyfél által szállított anyagok alapján az árakra vonatkozó információk az ügyfél adatai alapján kerülnek kialakításra.
A nyílt árajánlatok költségbecslései nagyon világosak és könnyen ellenőrizhetők. Azonnal látható fő anyag, fogyasztása és becsült költsége. A zárt díjak nem rendelkeznek ezzel az előnnyel, különösen akkor, amikor a költségeket később indexálják az aktuális árszinthez. Másrészt nyitott költségek mellett a becsült munka munkaigénye jelentősen megnövekedett (30-50%), de az objektív ár megszerzésének előnyei fedezik a munkaerőköltségeket.
A helyi becslések egységáraknak az alapmutató módszerrel történő összeállításának változékonyságát a következő tényezők határozzák meg: a tervezési szakasz és a becslések kidolgozásának feltételei. Ez lehet egy előzetes becslés, becslés a projekt összetételében, a vállalkozó becslése, az elvégzett munka tanúsítványa stb.
Például a tervezőintézetek becslései a projekt becsléseinek elkészítésekor nem képesek az erőforrások költségeit a tényleges árakon, valamint az építési anyagok gyártói és beszállítói számára. A nyertes ajánlattevő, aki az ún. "Kamat", már a tényleges költségek anyagi termelési szolgáltatások.
Ezért a helyi becslések kialakításának lehetőségei a következő jellemzőkkel és megoldásokkal eltérhetnek:
Által általános árszint:
- az alapár szintjén;
- a jelenlegi (előre jelzett) árszínvonalon;
- az alap és a jelenlegi árszint egyidejűleg.
A fő (árajánlattól számítva) anyagok árszintjén:
- az alapár szintjén;
- a jelenlegi árszínvonalon;
(mindkét esetben az idézet fő sorát az alapszintben adjuk meg, majd indexeljük).
A főbb anyagok becslés szerinti csoportosításának módszerével:
- az alapanyagok közvetlenül az ár fővonalánál vannak feltüntetve;
- a főbb anyagokat a becslés vagy szakasz végén csoportosítják, ugyanazon anyagok kiadásainak összevonásával.
Az alapanyagok árainak meghatározására szolgáló módszerrel:
- az alapanyagok átlagára (súlyozott átlag) az átlagos becsült anyagok árának speciális gyűjteményéből (például SCC) kerülnek elfogadásra;
- a főbb anyagokat a szállítási adatok (csomópont) szerint a tényleges folyó árakon fogadják el;
- az anyagok egy részét átlagáron fogadják el, és néhányat a tényleges árak szerint;
- a főbb anyagokat az alapáras indexből indexálják (ritkán használják, mivel nagy hibákhoz vezetnek).
Ezek a funkciók kölcsönösen kombinálhatók.
1. lehetőség „szerint az átlagos becsült jelenlegi árak”
Ez a beállítás akkor a leghasznosabb, a tervezés szervezetek előállítására költségvetések projektek finanszírozására építése, amely el van látva költségvetési forrásokból. Ez a legismertebb, hogy várjon és mennyiségi földmérők. Kötelező feltétele ezzel a lehetőséggel - jelenléte a régióban folyamatosan frissített összeállítások becsült átlagos ára (SSC) az anyagok és a széles monitor piaci árak, míg a becslés a rendelkezésre álló információkat anyagok árai.
- alap vonal arányok helyi becslések az alapár szinten;
- tenyésztik, az alapanyag árak vonal alatti áron, ha a jelenlegi szinten a becsült átlagos (folyó árak maguk zárójelben, annyira, hogy már rögtön világos, hogy ez a jelenlegi ár);
- végén a helyi költségvetés (vagy szakasz) bekezdésével eredmények a munkaerő-költségek, gépek és egyéb díjak szerepelnek az anyagok indexelt a jelenlegi árszint. Ebben az esetben a végösszeg az anyagköltség a jelenlegi árszint hozzáadásával érjük indexelt költségeinek egy részét árakat más és alapanyagokból, már elfogadott költségvetés közvetlenül a jelenlegi szinten.
Ennek a kialakításnak az hiba pontossági függően objektivitását adatok árindexek és az átlagos becsült árakat anyagokat.
2. opció „a tényleges jelenlegi becsült ár”
Ez a megvalósítás lehet a „becsült vállalkozó”, és ez a fő kialakításakor jelentések.
- alap vonal arányok helyi becslések az alapár szinten;
- tenyésztik, az alapanyag árak egy sor idézetek közvetlenül az aktuális szint a tényleges becsült költségeit. Aktuális árak által meghatározott szállítási feltételek (szedés) konkrét építési projektek alapján a számviteli adatok a raktár és a termelés elszámolás. Az anyag az ügyfél szállítási információt árak szerint kialakított ügyfél.
Ez a fajta árat ajánlott szakaszban kifizetések építési-szerelési munka, vagy ha a rendelkezésre álló becslések a kezdeményező bizonyíték van a tényleges anyagköltség.
Igazolni a tényleges árak kérésére az ügyfél, elszámolni a számítás a becslések szerint az anyagköltség és a számítás a becsült költsége a szállítási költségeket.
Jelenlegi ára maguk zárójelben, annyira, hogy már rögtön világos, hogy ez a jelenlegi ár.
A végén a helyi költségvetés (vagy szakasz) bekezdésével eredmények a munkaerő-költségek, gépek és egyéb díjak szerepelnek az anyagok indexelt a jelenlegi árszint. A teljes eredmény az anyagköltség a jelenlegi árszint hozzáadásával érjük indexelt költségeinek egy részét árakat más és alapanyagokból már azonnal az aktuális árszint.
Ez a megvalósítási mód a legkisebb tévedés a becslések hasonló erőforrás költség becslés módszere.
Helyi becslések (számítás) van:
1. az épületek és létesítmények:
az építési munkák, Speciális építőmunkák, belső vízvezeték, belső világítás, villamos erőművek telepítése és beszerzése technológiai és egyéb berendezések, eszközök (műszerek) és az automatizálás kisfeszültségű készülékek (kommunikáció, riasztó, stb .), vásárlási kiegészítők, bútorok, berendezések, stb.;
2. obscheploschadochnym működik:
egy függőleges sík, a berendezés a közművek, utak és járdák, tereprendezés, kis építészeti formák és mások.
A helyi becslései csoportosítja az adatokat szakaszokba az egyes szerkezeti elemek az épület (építési), a tevékenység típusát és eszközök. Az, hogy a csoportoknak kell felelniük a technológiai sorrend művek és figyelembe veszi a sajátos jellemzőit bizonyos típusú konstrukció. Az épületek és a lehetőség is megengedett elválasztását a földalatti rész (nulla-ciklus művelet), és a megemelt rész.
Helyi becslések olyan szakaszai:
az építési munkák - földmunkák; alapjait és a falak a föld alatti; falak keret; fedik egymást; válaszfalak; padló és bázisok; bevonat és tetőfedő; kitöltésével a nyílások; létrák és állványok; dekorációs munkák; különböző művek (a tornácon a vak terület, stb), stb.;
Speciális építőmunkák - alapjait berendezések; különleges bázisok; csatornák és gödrök; ülepítő, borítása és szigetelése; kémiai védőbevonatok, stb.;
belső egészségügyi papírok - a víz, szennyvíz, fűtés, szellőzés és légkondicionáló, stb.;
Felszerelése - beszerzési és telepítési folyamat berendezések; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (kapcsolatos felszerelése), stb
Költség határozza meg a helyi becslések magában foglalja a közvetlen költségek, általános költségek és a becsült nyereség.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a bérköltségek a munkavállalók, anyagok, termékek, szerkezetek és működését építőipari gépek.
Charge a felső és a profit becslések elkészítéséhez helyi költségvetési számítások (becslések) végén készített számítás (becslés) az eredménye a közvetlen költségek és megalakult a szakasz - a végén minden fejezet és az egész költségvetést.
A helyi költségvetések összeállított formában №4er
IRODALOM