Hogyan vásároljon egy tét egy lakásban beszerzése és nyilvántartása az árnyalatok - Portál
Bizonyos szálláshelyeken állapotának közös tulajdon - ez része a közös törvény, amely gyakran jár öröklés útján, valamint azt követően a közös ingatlanszerzés, vagyon megosztása, illetve a privatizáció kommunalka néhány tulajdonos. Részvények független jogokat is árulják, vásárolt, feltéve, hogy az öröklés, ajándék vagy át egy másik formátumban tulajdonjogokat.
Mit jelent, hogy vesz egy tét egy lakásban?
Ahhoz, hogy vesz egy tét egy lakásban - így vásárolni egy részét a tulajdonában ingatlan, ahol a fennmaradó részek tartozó más tulajdonosok.
Általános szabály, hogy a részvény vásárolt egy adott célra:- A regisztrációs ennek a háznak;
- maradni az egyik szoba-lakás;
- mint befektetési;
- további visszaváltási teljes objektumot.
A tulajdoni részesedés minden tulajdonos a közös jog tartozik egy bizonyos százalékát. Ez lehet 1/2, 1/5, 1/100 vagy 15/48, minden közös formátum részt vesz a műveletben. Ha ez az arány nem osztják a fizikai méret, nehéz meghatározni, hogy mi része az ingatlan értékesítésre, ezekben az esetekben a társtulajdonosok gyakran döntenek a kérdés, hogy a használati jogok a tárgy a bíróság előtt. Az összegek aránya a természetben, általában megfelel egy vagy több szoba a lakás, fix hivatalos tulajdonosa.
A részesedése a lakás értékesítése, mint minden tulajdonság, hogy bizonyos kiegészítéseket a dokumentációs csomag szükséges regisztrációs tulajdonjogok.
Hogyan vásároljon egy tét a lakásban a rokonok?
Gyakran előfordul, hogy miután örökölt ingatlan, a polgárok akaratlanul vált a résztvevők a részvény tulajdonjogát. Hasonló a helyzet, ha az objektum a privatizáció több rokonok. A jövőben az egyik rokonok kívánnak szerezni az egész épület egészére.
Minden résztvevő közös tulajdon jogi előnye -, hogy van egy elővásárlási jog. Azaz, amikor úgy döntött, hogy eladja a részesedését, a tulajdonosnak meg kell először kínálnak foglalkozik a többi társtulajdonos.
Az írásos formában a tulajdonos a részvény értesíti a többi tulajdonos az eladás értéke az objektum, feltételeit a vásárlás és az időtartamot kínál. Lemondás esetén a fennmaradó tulajdonosok, hogy vesz egy részvény vagy 30 nappal az ügylet után végezhető harmadik fél által.
Ezért, tudván, hogy a relatív, hogy eladja a részesedését, minden résztvevő értékelni kapcsolatokat kell emlékezni, hogy ebben a megvalósításban az elővásárlási jogot, hogy megvegye.
Hogyan vásároljon részesedést egy lakást a jelzálog?
Vásárolja részesedése ingatlanjelzáloggal formálisan lehetséges, ez nem olyan jó a gyakorlatban. Nem minden bank hajlandó hitelezni szerkezet részvénytulajdonlás, vagy inkább ezek a bankok - egység. De még ők hozzanak létre külön feltételeket, amelyek eltérnek a normál jelzáloghitelezés, mivel a részvény a lakás minősül a magas kockázatú eszközök.
Leggyakrabban a bankok egyetértenek abban, hogy kiadja lakáshitelek csak olyan mértékben, hogy ez az egyetlen részesedést egy lakásban, hogy nem tartozik a hitelfelvevő, és kibocsátása után a jelzálog tud válni a tulajdonos a teljes létesítmény. Az egész lakás elismert ezekben a helyzetekben fedezet.
Természetesen vannak olyan programok, amelyek külön is megvásárolható, vagy megosztani a szobát szentelt a természet, de ők találkoztak a sorban a bank kínál rendkívül ritka, és magasabb kamatok.
Hogyan vásároljon egy lakást, hogy megosszák a szülési tőke?
A kötet a szülő tőke gyakran nem teszi lehetővé, hogy végre ez a vásárlás kiváló minőségű ház, majd a szülők próbálják elsajátítani a kedvezményes források, keresse meg a részesedése a lakásban, amely lehet vásárolni a matkapitala.
Jogilag lehetséges, de a fő feltétele az akvizíció kötelező kiosztanak egy részt a fajta, amely része a megszerzett vagyon kell állítani eltekintve a többi szoba és a közös helyiségek. Ez azt jelenti, segítségével a tőke lehet vásárolni egy szobát egy közös lakásban, vagy kollégiumi.
Egy másik fontos feltétele vásárol egy karót matkapitala a kizárása tranzakciók rokonok. Ez azt jelenti, vásárolni csak szoba az épületben, ahol a társtulajdonosok a család nem. Ez az intézkedés lehetővé teszi, hogy az állam a harcot egy dummy végrehajtása szülési tőke.
Hogyan vásároljon egy tét a privatizált lakásban?
Ha a lakás privatizált, és amelyek több tulajdonos tulajdonában, majd vesz egy a részvények nagyon is valóságos. Bár néha nehézségekbe ütközik kapcsolódó elsőbbségi jog megvásárlására más tulajdonosok.
Ezért az ügylet és a szerződés nyilvántartásba vételéről van szükség, amellett, hogy a szabványos dokumentumok hitelesített értesítést a többi résztvevő az ingatlan eladása az objektum egy bizonyos ár, a kézhezvételét, amely harminc napon belül.
És ha az a kérdés, értékesítése a tét a lakás a szomszédok OK, akkor csak menjen velük a közjegyző, ahol majd tesz hivatalos tagadása elővásárlási jogot - ebben az esetben a probléma megoldódik a nap folyamán, és nem kell várni egy hónapot, mielőtt a kibocsátás egy üzletet .
Ha a megbízás segítségével határozzuk meg a részvény vagy izolált a természetben, akkor lehetséges, hogy azonnal regisztrálja az adásvételi szerződést. Egyébként jobb, ha először egy megállapodást a másik társtulajdonos a részvények újrafelosztása, regisztrálja, majd az e dokumentum alapján elvégzi a tranzakciót.
Hogyan lehet az ingatlan részesedése?
Vannak olyan helyzetek, amikor egy objektum Ingatlan szükséges lefoglalni egy részvény, rendezze az egyik részvények közül a többi résztvevő, vagy azért, hogy egy ingatlan harmadik félnek. Minden ilyen esetben meg kell foglalkozni a regisztrációs az új tulajdonos.
Tartalom tulajdont lehet egy adásvételi szerződés, vagy egy adománylevél, valamint a tulajdonjogot az alapján kiadott a öröklési bizonyítvány vagy bírósági határozat. Attól függően, hogy a módszer a kívánt jogot, felvette a jegyzőkönyvet az ingatlanok nyilvántartási, amely be van jegyezve a területi ága a Federal Reserve.
Adatait mindenki lehetőségek:
- Adomány előírja a jogorvoslat lehetőségéről az üzlet a másik tőketulajdonosai, akik úgy érzik, hogy elővásárlási nem hajtották végre. Ezen túlmenően, a részesedése az adomány kedvezményezettje köteles az adó megfizetésére, az egyetlen kivétel adományokat közeli rokonok közötti.
- Öröklési tulajdoni részesedéssel a törvény vagy az akarat lehetővé teszi az örökösök eladni vagy adományozni a kapott részesedés, és azt eljuttatja egymás között. Szintén része a tulajdonhoz való jogot lehet vásárolni az egyik részvényes, egyetértésben a többiek.
- Re-regisztráció a részesedése a gyermek szükség, amikor a szülők kihasználta a jelzáloghitelek és hajlandó használni a szülési tőke rendezésére a hitelezőkkel. Ebben az esetben, együttműködve a bank és őrizetbe a gyermek kiosztott a lakásban, és matkapital át a bank visszafizetni a jelzálog-adósság.
- Bírósági részvény újra kiadta minden helyzetben, amikor a békés eszközök tulajdonosai nem tudnak megegyezni. A jövőben a tulajdonjog alapján bejegyzett bírósági határozat.
Hogyan lehet az értékesítés egy tét egy lakást?
Vásárlása és eladása részvények egy lakásban szabályozza 250. cikke a Polgári Törvénykönyv, amely leírja a jobb elővásárlási részesedése a többi résztvevő a közös tulajdon és az eljárást lemondás, ilyen jog.
A regisztrációhoz a szerződés a kézi nyilvántartó hatóság köteles benyújtani az alábbi dokumentumokat meg:
- adásvételi szerződés;
- igazoló dokumentumok tulajdonjoga eladó tárgy;
- közokiratba (vagy hiba értesítés) a jogszabályoknak való megfelelést a 250. cikk a Polgári Törvénykönyv
- a vételár megfizetése az állami adó;
- hitelesített beleegyezését a házastársak résztvevői tranzakció elvégzéséhez adásvételi.
Ezeket a dokumentumokat a Fed, hogy végezzen regisztrációs jogok átruházásának lehetetlen nélkülük.
Ugyanakkor a vevő is ajánlott kérésére dokumentumokat, mint például a bizonyítvány család összetétele (a nyilvántartott személy a megvásárolt ház), a tájékozódás hiánya adósságok adó és a közszolgáltatások, kivonat az objektumot a állami nyilvántartás jogokat.
Hogyan vásároljon egy tét a lakásban egy kisebb?
Ingatlanvásárlás kiskorúak tulajdonosok mindig tele van kockázatokkal, mert jogi lépéseket az eladóhoz teljesíti a törvényes képviselő (szülő). A kormány aktívan figyeli a konverziót sem a kiskorúak és éberen figyeli a betartását a gyermek érdekeit. Ezért minden eltérés mindig értelmezhető mellett a kisebb.
Részvények vásárlására a tulajdonos egy kisebb a normál csomag dokumentumok adnia egy írásos engedélye gondnokság az ügylet. Sőt, a felbontás nem tartalmaz semmilyen körülmények igénylő dokumentáció a teljesítményüket.
Például, ha ahelyett, hogy eladná a részesedése a gyermek van szükség, hogy a megfelelő részét egy másik lakásba, akkor a tranzakció lesz szükség a dokumentum átvételekor ilyen kisebb vagyon az ingatlan.
És ha a felbontás jelzést ad az adásvétel tárgyát a gyermek a jövőben, akkor jobb használni értékmegőrzés és számításokat végezni a tranzakció csak végrehajtása után őrizetbe érdekében.