Hogyan lehet túlélni a válságot a kis építőipari cégek
- Tavaly, az Association of Moscow Investors fordult 20 éves. Egyértelmű, hogy ilyen hosszú idő megváltozott, és az ország és a város, valamint eljárások az üzleti tevékenységnek. És PAM mint szervezet érdekeit képviselő résztvevők az ingatlanpiacon, lépést kell tartani a korral: a változás munkamódszerek, hogy vizsgálja meg a párbeszéd új formái a városi önkormányzat. Irányváltoztatás, új irányokat kapcsolatos munka nem annyira a személyi változások a vezetésben sok a vágy, hogy megfeleljen a kihívásoknak az idő. A legtöbb egyesület tagjai arra a következtetésre jutott, hogy meg kell változtatni megközelítések dolgozni szerkezeti egységek a moszkvai kormány. Mi volt jó öt vagy tíz évvel ezelőtt, ma már kevéssé hatékony és releváns. És ha meg akarjuk tartani a szövetség nem szabad, mert a hatékonyság munkánk hagyta nekünk csalódást tetteinket, meg kell tanulnunk, hogy a munka az új körülmények között.
Ez nem annyira a vágy, hogy gyűjtsön több hozzájárulást, és a vágy, hogy bővítse a bázis a szövetség annak érdekében, hogy jobban megértse a rendszerszintű problémák az iparban. Arra számítunk, hogy vonzza a gyártó vállalkozás, amely arra törekszik, hogy új ház az ipari vállalkozások, és hogy a városi fejlesztési terv a föld szükséges a szakértők segítségével. Tehát most a testület a társulási dolgozik egy programot, amely küldünk a különböző szervezetek, így próbálják vonzani az új tagokat.
Ha a hatóságok szeretné, hogy a város harmonikusan fejlődjön, meg kell hallgatni a helyzetben a közepes méretű vállalkozások számára. Ezért a mi legutóbbi jelentésében választási ülésen kijelentette, hogy haladunk a konfrontáció a városi hatóságokat, hogy konstruktívan. És ez kapcsolódik nem az, hogy azt találtuk, hogy legyőzték a konfrontáció kibontakozó számos kérdés az elmúlt években, hanem azért, mert úgy érezte: egy másik megközelítés a városi hatóságokat, hogy ezeket a problémákat megváltozott a véleménye a szerepe a szövetség. Úgy érezzük, hogy készen állunk, hogy hallja.
- Most a város kínál a befektetők három területen: a munka az átszervezés az ipari és kommunális területeken, a projektek végrehajtása az „új” Moszkva és részt venni a végrehajtási programjának építési TPU. Különösen érdekes az a tagok az egyesület?
- Meggyőződésünk, hogy mind a három ígéretes irányt, de mindegyiknek megvan a maga nehézségei az igazi megtestesülése. Ezt tárgyalja a jelentést, és újraválasztása ülésén a Szövetség, és az első ülésen való ellátás a folyó évben.
Ha beszélünk ipari övezetek, probléma esetén a törvényes tulajdonos az átszervezés nem fordul elő. Sajnos, a kaotikus privatizáció végeztük, ahol a korai 90-es években a múlt század vezetett arra a tényre, hogy ezek ipari övezetek van egy. Most egy patchwork a föld és a tulajdon több tucat, néha több száz különböző tulajdonosok és a jogtulajdonosok. És nem minden a tulajdonosok ezeket a tárgyakat elégedett kilátásba átépítése a területen. Valakinek van egy raktár, és sikeresen bérbe adja, hogy valaki van egy kis gyártási valaki még akkor is hajlandó növelni a kapitalizáció az ingatlan, de nagy reményeket fűz a költségek szempontjából a rendelkezésére álló eszközök. És amikor mindenki proznav közelgő átépítése kérelmek webhely vagy ingatlan több, mint a piaci ár, vagy egy építőipari vállalat, sem a bank nem volt elég pénze, hogy végre egy ilyen projekt. A kimenet megtalálható a érdekek egyeztetése a létrehozása partnerség tulajdonosai ingatlan az ipari zóna határait a projekt fejlődését.
Annak érdekében, hogy töltse ki az összes szükséges előkészületek jóváhagyása előtt a projekt tervet a SLC jóváhagyására és a rendelet a kormány Moszkva kibocsátásával GPZU általában szükség egy-két év. Ebben unió a befektetők továbbra is, hogy a kockázatokat - a projekt jóváhagyása az SLC marad bizonytalanságban, és nem világos, hogy milyen mértékben a területen építhető. Ha a termelési terület nem tartozik a tulajdonosok egy gazdag pénzember érdekli a felújítás, a folyamat elakadt. De létrehozása a partnerség lehetséges, és egy fejlődési szakaszában a projekt terv, és nem feltétlenül minden résztvevő köteles a részüket a pénzt. Valaki tudna tenni részesedése a jogi vizsgálatot a projekt, hogy valaki - egy városrendezési eredmények, hogy valaki - közvetlen projekttevékenységek megvalósítására. És a szakmai szövetség lehet egy jó eszköz összeegyeztetése érdekében a különböző tulajdonosok, a közvetítő között.
Hasonló a helyzet a fejlesztés területén az „új” Moszkva, ha saját területén is része volt a külvárosok és regionális önkormányzatok aktív és olcsón eladják a földet. A fő különbség a fejlődés az ipari zóna, hogy az „új” Moszkva projekt tervezési területen kidolgozott rovására a város költségvetése. De sok tulajdonosai a kis gazdaságok 1-5 hektár, míg egy részük nincs ötlete a valódi értéke a föld, míg mások, éppen ellenkezőleg, ők túlértékelt. Munka során ezen a területen csak olvasta, még mindig sok a fehér foltok. De a kilátások az együttműködésre van egy jó - képviselői a Tanszék új területek állandóan jelen van a szövetség tevékenységét.
Ami a közlekedési csomópontok, ez a befektetők számára is rendkívül érdekes, de ez még nem teljesen kidolgozott témát. Egyes tagjai a Szövetség Investors több okból már részt vettek az építőiparban a TPU. Úgy tűnik számunkra, hogy annak ellenére, hogy széles körű kormányzati javaslatokat részt ebben a programban, a kormány Moszkva még nem igazán világos elképzelése, hogyan fog történni. Azt állítják, hogy ez a program beruházást igényel, és úgy gondoljuk, hogy ezek a projektek szükség van egy fejlesztő - egy menedzser, aki feküdt az egész gazdaság, a projekt egy olyan üzleti tervet, és nem csak egy nagy pénztárca, amely megadja a pénzt, hogy egyértelmű, hogy.
Egyrészt, Moszkvában kerül létrehozásra közelében TPU platform üzemeltetője alkotások, amelyek meghatározott RZD szerkezetét. Ezen túlmenően, a TPU közel lesz a metró állomások, az építőiparban a szolgáltató és az ügyfél melyik lesz az állam Egységes Enterprise „Moszkva Metro”. Vasút - természetes monopólium, a szövetségi szinten a szerkezet, és mi - a regionális szövetsége építőipari cégek középvállalkozások - nehéz kommunikálni velük egyenrangú. Más üzleti underground - városi alárendeltség szerkezet, világos és jól ismert számunkra. Ezért a szövetség rendelkezik vezetői földalatti együtt várospolitikai és a Department of a moszkvai bizottság, hogy megvitassák konkrét TPU a metró állomások, amelyek lehet építeni, és tagjai által működtetett AIM. Még nem volt ideje, hogy alaposan gondolják végig valamennyi ajánlatot a város, de meg kell szervezni, és összehozza a kívánságait a hatóságok és a javaslatokat, amelyeket a befektetők. Van néhány készek az építkezésen terület teljesen, de elég javaslatokat azoktól, akik hajlandóak, hogy építsenek egy része TPU egyes kereskedelmi objektumok - autó, a technikai, bevásárlóközpontok, stb
- Milyen intézkedéseket leküzdeni a felmerült nehézségek az ágazatban a válság alatt, az egyesület kínál?
- Nemrég tartottunk egy találkozót Mosstroyinveste, és arra kérték, hogy milyen lépéseket kell segíteni a befektetők kell venni? És mi azt mondtuk, hogy a legsúlyosabb probléma a nagy fizetési hogy minden befektetőnek meg kell tenni, mielőtt elkezdi építése. Ez körülbelül fizet semmiféle változást az engedélyezett földhasználat - komoly százalékában kataszteri értéke, a pontos méretét, amely zavisitot sűrűsége a környező épületek, vagy a kifizetés a tilalmának feloldását az építkezés 80% -a kataszteri értéke. Kínáltunk Moskomstroyinvest át ezeket a kifizetéseket a végén a projekt, és fizetnek nekik a regisztrációs tulajdonjogok a tárgy vagy hogy lehetővé teszik számukra, hogy a részletekben. Azonban a kormány Moszkva nem hiszi, hogy képes lesz fejleszteni ezt a lehetőséget a kifizetések hatékony mechanizmus védelme érdekében a főváros költségvetését, mivel volt precedens, amikor a kivitelező cég beperelte azáltal, hogy a kifizetést, és a bíróság hajlik a másikra velük, és a tárgyak az ő döntés lesz az ingatlan. Ezt a problémát kell kezelni, mivel gátolja a nem csak a lakásépítés vagy irodaépületek, hanem az új ipari létesítmények.
Például ahhoz, hogy kezdjék építeni az ipari park területe 20 négyzetméter. M. m a központon kívül a főváros, a bejáratnál kell fizetnie 400 millió rubel. A jelenlegi körülmények között, sem a termelők nem veszi. Szükséges lenne, hogy a lehetőségről, részletfizetés. Végtére is, a ház jelzálog remekül működik: az emberek már él a lakásban, és évekig fizeti a költségeket. Különleges mechanizmus még nem tudjuk ajánlani, de ezen a területen meg kell mozgatni, és a jogászok jelenleg kidolgozás alatt állnak esetleges jogi vonatkozásai törlesztésre.
- együttműködik-e Moszkva Investors Association Klub befektetők?
- A piacon már elfoglalják különböző ökológiai fülkéket, de valóban van egy probléma, amelyhez le kell küzdenie lenne érdemes kombinálni erőfeszítéseket. És kollégáink nem adja fel a szokásos szakmai párbeszéd, mi már folytat. Azt is tárgyalt a lehetőséget, hogy csatlakozzon a csapat a befektetők társult tagként. Mint ismeretes, a követelmény való belépés a klub - 1 millió négyzetláb. méter az ingatlan építésére vagy beépített kezelése. Összesen tagszövetségek teljes mértékben eleget ennek a követelménynek. De aztán úgy gondoltuk, és azt hitte, hogy felesleges. Képesek vagyunk magukat, és hogy kezdjenek párbeszédet a hatóságokkal, és hajlandóak meghallgatni a javaslatokat. Ezért úgy döntöttek, hogy az általános problémákat fogjuk egyezteti álláspontját a klub a befektetők, valamint a sajátos problémáit középvállalkozások fogják megvitatni a hatóságokkal külön-külön.
- Milyen kiállítási események és konferencia azt tervezi, hogy készítsen AIM ebben az évben?
- Moszkva Investors Association hagyományosan az egyik szervezője a kiállítás „Ingatlan” a Központi Háza Művészek és a „DomExpo” a Gostiny Dvor, amelyek mindegyike évente kétszer - tavasszal és ősszel. Mi biztosan részt venni a szemináriumon „Párbeszéd a befektető”, amely rendezi Moskomstroyinvest. Sőt, a következő műhely, amely kerül sor május, nem vagyunk csak hajlandó, hanem alkotják a napirend: egyetértésben a bizottság megvitatta lenne kérdések elő egyesületünk.
Mi is részt vesz minden fontos nemzetközi ingatlan kiállításon, köztük a MIPIM Cannes-ban. Idén nem lesz, mint a korábbi években, Moszkva állni, de a küldöttség is részt vesz a rendezvényen. Azt tervezzük, hogy részt vegyenek a müncheni ExpoReal. Tavaly, az első alkalommal vettünk részt a MIPIM-Ázsiában Hong Kong. De ez a kiállítás, mint kiderül, birtokában van egy szokatlan számunkra, komplex formában. Nincsenek áll, mint olyan, az egész kiállítás - csarnok és több szoba, amely otthont konferenciák, de azt hiszem, fogunk alkalmazkodni, és továbbra is részt vesz a kiállításon is.
- Úgy vélem, hogy a kombinációja a két pozíció lehetővé teszi számomra, hogy az ujját az impulzus az ipar. Mivel a jelenlegi vezetője a cég, én vagyok a projektek várostervezés tanulmány üzembe és értékesítése. És van egy világos képet a nehézségeket, amelyekkel a befektetési és építőipari vállalat minden szakaszában munkájukat. Most már világosan elképzelni, hogy mi megy körül jön körül, például, amit én írtam le a földbérlet, ha ez a bejegyzés időpontjában az objektum az ingatlan. És mikor jönnek, és kap Moskomstroynadzor kudarc, azt világosan megérteni, hogy ez nem egy különleges eset, de a rendszerszintű probléma, amellyel foglalkozni kell. Ez nem elveszíteni a kapcsolatot a tényleges folyamatok zajlanak az iparban, nem akarom elhagyni a poszt a vezérigazgató. Az AIM már megjelent a helyettes elnöke a Szövetség - Elena Solovieva, hogy segít nekem, foglalkozó gyakorlati kérdéseket a kölcsönhatás a hatóságokkal. Van egy csomó segítők, és a mi alapító Boris Frolov, mégis, és most tartja a poszt nem az elnök, tiszteletbeli elnöke, amíg ment nyugdíjba. Dolgozik egykori irodában, mi kommunikálni vele együtt keresse fel a különböző osztályok a kormány Moszkva, és ő készségesen megosztja velem a hatalmas tapasztalat.
Az Egyesület is igazgató, ez a post, mint mindig, hogy úgy Irina Mamonov, funkciói közé tartozik a műszaki, szervezési munka kapcsolódó díjak beszedését, átvéve a szövetség új tagok, a gyakorlati felkészülés kiállítások.
- Lubov, és mi a módja annak, hogy a poszt vezetője ingatlanfejlesztő cég? A jelenlegi tevékenység megfelel az oktatás?
Aztán nagyon naiv, és mivel ez volt a felújítás, csak visszaállította az eredeti megjelenését az épület, nem számának növelése emelet. És amikor a Műemlékek Hivatal lehetővé tette számunkra, hogy a padláson, és tesz egy tető Velux ablakot, számunkra ez olyan volt, mint egy kinyilatkoztatás. Ezután a '90 -es évek elején, nem tudtuk elképzelni, hogy lehetséges, hogy az épület elbontása, és nem húzza, és küzdenek a megőrzése minden tégla, Épület lehet építeni két szinten.
Aztán miután elment a Sretenka tettünk egy ilyen kényes munka más helyeken a Moszkva központjában - forradalmasították a kis régi házakat. És amikor már szerzett források a nagyszabású projektek végrehajtásának a moszkvai terület őket, és ma a cég dolgozik a külvárosban. Most építünk egy lakóépület teljes területe 100 ezer négyzetméter. M. m elsősorban Ramenskoye és Puskin kerületek a moszkvai régió és Moszkvában.
Szöveg: Dmitry Ilyin