Bérlet megvásárlásával hogyan kell csinálni anélkül konverziót, a magazin „főkönyvi», № 7 2018
Norm, amely lehetővé teszi, hogy alkalmazza a adólevonási nem csak abban az időszakban, amelyben a jogot, hogy, de a későbbi időszakokban nem vonatkozik mindenféle levonás.
A tervek szerint módosítja a törvényt a számviteli. amely szerint a szervezet már nem kell benyújtania éves számviteli (pénzügyi) kimutatások és az adóhivatal, és a „Statisztika”. Azonban ezzel egyidejűleg el fog tűnni, és a képessége, hogy buhotchetnost papíron.
FTS frissítette a dokumentumok formájában, amelyek fizikai személyek az adóhivatalba, hogy tájékoztassa a meglévő tárgyak adózás tulajdon és a közlekedési adó, valamint a kiválasztott ingatlan tekintetében, amelyekre a mentességet adni.
De csak azzal a feltétellel, hogy ellenőrzik az állampolgár hagyja őket a lakásába.
Az adótörvény, a szülő lemondhat a standard levonása személyi jövedelemadó a gyermek javára a másik szülő, hogy ő is kap egy kettős PIT levonás. Ugyanakkor nem világos, hogy mi lesz ennek a kétszeres levonás, ha a gyermekek száma a saját, mind a közös szülő a gyermek más.
Most könyvelők nem kell ezt a kérdést! A „Vakáció” sorozatú számológépek honlapunkon kalkulátor dúsított nyaralás élményét.
Ha a jegyet az utas-ben vásárolt elektronikus formában, hogy erősítse meg a „nyereséges” a „út” költségek, többek között szükség beszállókártya egy jel ellenőrzés. És mi van, ha az ilyen megjegyzések nem fogadják el a külföldi repülőtéren?
Béreljen vásárlási opció csak akkor, amikor az a szerződés feltételeinek meg kell egyezni a könyvelő. Az Ön feladata -, hogy értesítse a menedzsment. És mi megmutatja, hogy mi a szövege a szerződés a fizetési vételár nem szabad megengedni, így nem kell gondolni, figyelembe véve a fizetési ilyen szerződés, és lehetséges, hogy megtörje a lándzsa a vita az adóhatóság vagy a másik fél.
Problémamentes lehetőségek lízingdíj és ingatlanvásárlásokról
Ők azok, amelyekben a bérleti díj és a visszaváltási érték az objektum a bérleti szerződés egyértelműen elkülöníthető. Akkor a probléma nem az adók.
OPTION 1. Bérlő a bérleti fizetni bérleti díjat, és azt követően a lejárat - minden a visszaváltási érték az ingatlan
A bérleti díj a bérbeadó figyelembe vesszük havonta, mint egy nem működési bevételek vagy a bevétel és n. 4. Az Art. 250. Art. 249 adótörvény. rajta ő hátba ÁFA és hozza a bérlő „kirakása” számlát. Van egy bérlő - Egyéb ráfordítások s cop. 10, n. 1 evőkanál. 264 adótörvény. amiért megkapta a számlát vet adó levonására.
Az az időpont, amikor a szerződés feltételei az objektum lesz az ingatlan a bérlő, a bérbeadó:
Bérlő ugyanazon a napon, úgy az ingatlan adózás szempontjából a fizetett vételár. A beérkezett a lízingbeadó számla és elfogadó tulajdonságot a számviteli pózol levont előzetesen felszámított adó ingatlan.
2. opció A bérlő a lízing futamideje alatt rendszeresen és így a bérleti díj, és előre a visszaváltási érték
Tény, hogy ezek a kifizetések is kombinálható a teljes havi (negyedéves, stb ...) A fizetés, de egyetértésben egyértelműen mi része a fizetendő összeg tekintetében a bérlet, és amely - rovására az elkövetkező megváltás.
Bérbeadó jövedelem előleget nem tartalmazza, a készítmény a díjak le őket, és kiteszi a áfaelőlegről, amelyre a bérlő jogosult arra, hogy egy adó levonására.
Amikor a tulajdonjogát a lízingbevevő a lízingbeadó:
- Ez tükrözi adó értékesítéséből származó bevételt az operációs rendszer az összeg a teljes vételárat (ha az objektum - ingatlan, várják az állami regisztráció nem szükséges);
- Ez hozza a visszaváltási érték „kirakása” számlát;
- hátba t az értékesítés ingatlan és követelések. 1, 3 evőkanál. 167. adótörvény (ha az objektum - ingatlan, meg kell tenni csak akkor, ha az állam regisztrációs tulajdonjog átruházása), és levonja az előleg áfa.
A bérlő ugyanúgy, mint az előző változat képezi az eredeti ingatlan értéke, és hozza az áfát a szállítási számlát bérbeadó vonni. Ugyanakkor helyreállítja ÁFA hozott korábbi levonást az előleget.
Az egyik lehetőség, hogy veszélyes lehet
A bérlő a lízing futamideje alatt hozzájárul csak kiadó. A szerződés tartalmazza a visszaváltási érték. Ha a végén a bérleti időszak vagy a bérlő, mielőtt a váltságdíjat készül, így mire a bérleti díj részben vagy egészében alá ellensúlyozni megfizetése ellenében a visszaváltási érték és h. 2 evőkanál. 624 a Ptk.
Egy ilyen kikötés lehet megfogalmazni a következőképpen:
6. A havi bérleti díj 118 000 rubelt. ÁFA 18 000 rubelt.
7. A bérlő joga, hogy megváltsa az ingatlan. Az ingatlan tulajdonjoga a bérlő, akkor az esedékes Bérlő a Bérbeadó lejárta előtt a jelen szerződés a bérleti a visszaváltási érték az ingatlan.
8. visszaváltási ár Az ingatlan 1 180 000 rubelt. ÁFA 180 000 rubelt.
9. 30% -át a kifizetett bérleti díjak a Bérlő jelen szerződés alapján a pillanatban az alapok fizetni a visszaváltási érték az ingatlan beszámítandó kifizetését a visszaváltási érték az ingatlan.
Bár alá ellensúlyozni része a havi lízingdíj általában könnyen kiszámítható (ebben a példában 35 400 dörzsölje., Áfa 5400 rubel. (118 000 rubelt. X 30%)), a szerződésben tette a bérleti nincs kiválasztva. És ez az, ahol a felek a szerződés van egy probléma. Hogyan kell figyelembe venni azt a részét, a bérleti díj, ami után megváltás jóvá kell: milyen a tényleges bérleti díj, vagy előlegeket jövőben az ingatlan eladása? Néha van egy nézeteltérés a könyvelő. Például a bérbeadó elsődleges és számlák kiadó. A bérlő köteles megváltoztatni a dokumentumok alapján, hogy figyelemmel a jövőben, hogy ellensúlyozza a bérleti díj - ez egy előre.
A kérdés attól függ, hogy van-e olyan szerződés a bérbeadó köteles visszafizetni a járulékalapú része a bérleti díj, ha a váltságdíjat idején lejárt a lízing futamideje (más a szerződésben meghatározott) nem kerül sor, például meghibásodás esetén a bérlő a kizárás.
HELYZET 1. Ha a váltságdíjat nem tartják, a földesúr vissza kell térnie a része a kapott bérleti díj, ami már elindult esetén visszavásárlási
Aztán egy részét a havi bérleti díj, visszatéríthető lemondás esetén a kizárás minősüljön előlegek miatt megváltás. Ezért lehet végrehajtani, és hogy szükségesnek tartják az ugyanolyan módon, mint a 2. kiviteli alak.
Ha egy ilyen helyzetben, a bérlő nem történik havi kifizetések időben, vagy nem teljesen, a bérbeadó műszaki nehézségekkel küzd annak a ténynek köszönhető, hogy a kötelezett megváltott rész kiszámítása a kifizetett összeg a bérlő. És míg a rendszeres havi fizetés nem kapott, nem világos, hogyan kell vizsgálni mind a bérleti díj és mennyi - mint előre. És fel a bérleti díj számlák fel áfát, és elismerik az adóbevétel szükséges, hogy az a hónap végén.
HELYZET 2. Ha a váltságdíjat nem tartott, hogy vissza semmit a bérbeadó nem köteles, akár a szerződés semmit ebben a tekintetben nem mondja
Azonnal elszámolni előlegeknél, hogy ellensúlyozza a kiadó megfelelően. Végtére is, lehetetlen megjósolni, hogy a bérlő, hogy megvásárolja az ingatlant. És ha meggondolja magát, és nem vásárol, a kiadó, sem részben vagy egészben kifizetése a visszaváltási érték nem fog menni, és visszaküldi azt a bérlő a szerződés feltételeinek nem biztosított. Tehát a lízing időben a felek közötti kapcsolat - csak a bérleti díj. Tehát, számlák és a forrás szükséges dokumentumokat regisztrálni azt bérbe.
Ha csak merítsen megváltás alá, hogy ellensúlyozza a bérleti díj előlegként, az adó lehet értékelni további bérbeadó jövedelemadó, büntetések és kamatok. Vagy magad, ha a visszaváltás nem kerül sor, volna, hogy visszamenőlegesen átalakítani a már rögzített előlegként kiadó és külön kell fizetni adót és szankciókat.
De itt jött a váltságdíjat. Ez lesz-e jóvá a megváltás a kiadó előre ezen a ponton? Itt kétféle megközelítés létezik.
MEGKÖZELÍTÉS 1.Bezopasny de kifizetődő. Visszatért a bérleti alakítjuk előleget.
- felismerni értékesítéséből származó bevételt az operációs rendszer a teljes összeget a visszaváltási érték, annak ellenére, hogy ez részben már szerepel a jövedelem az előző időszakok kiadó. A támogatást a Pénzügyminisztérium utal para. 1, Art. 249 adótörvény, amely szerint a bevételeket kell meghatározni alapján az összes bevétel végrehajtásával kapcsolatos;
- eltávolítani a bevételek az előző időszakok jóváírt összeget a megváltás a bérleti díj. Pénzügyminisztérium emlékeztetett arra, hogy annak érdekében, hogy ne vegye utochnenki, akkor megengedett, hogy csökkentsék ezt az összeget a jelenlegi időszak értékesítéséből származó jövedelem az operációs rendszer n. 1, Art. 54. Az adótörvény. De ezt is csak azzal a feltétellel, hogy ez nem egy zéró adó volt érvényben elmúlt időszakokban.
Befektetési tranzakciók gyakran következtetni kereskedelmi és irodai ingatlanok, legalábbis - a raktárak és a többiek.
Ha az egész bérleti alakítjuk fejlődés, az ellenőrök dönthetnek úgy, hogy a lízingbevevő visszavásárolni az ingatlant ingyenesen használható. Lehetséges nyomon ményeit ezt már korábban részletesen bemutatott;
- a bérbeadó teszi a javított számlák: a „szállítási” kiadó - előzetesen arra a részére, amely vált egy előre, a „szállítási” - részéről, hogy maradt a bérleti díjak. Végül is, ez nem tekinthető azonos a előlegről jövedelemadó és hogyan bérel ÁFA. Ennek eredményeként, van egy bérlő hátralék teljes időtartama alatt a bérlet és egy nagy levonás abban az időszakban a tulajdonjog átruházása, hogy a bérlő.
MEGKÖZELÍTÉS 2.Riskovanny, anélkül azonban, hogy az adó veszteségeket. Semmi nem kell számítaniuk.
A lízingbeadó felismeri az adó értékesítéséből származó bevételt az operációs rendszer csak az összeg, ami elhagyta a visszaváltási érték után ellensúlyozza a bérleti díj. Azok számára, akik bérbe adózási szempontból lesz a kezdeti értéke. A recount semmi. Íme az érveket.
Érvelés 1. ÁLTALÁNOS felek. Nem torzítás az előző időszakban nem volt, az összes bevétel, kiadás és az áfát a felek a szerződés tükröződnek teljes összhangban időpontjában fennálló bérleti viszonyok. A ingatlanlízing kivásárlási nem teszi semmissé a tényt. Ezért semmi sem indokolja, hogy kapcsolja törvényesen elismert a bérleti díj előleg.
HEAD figyelmeztet
Nem szükséges, hogy elrejtse a visszaváltási érték a bérleti díj. Ez tele van problémákkal mindkét fél számára a szerződés - az adó, és nem csak.
Érvelés 2. a bérbeadó. Az adó rögzíti a jövedelem összegét figyelembe veszik újra jövedelem nem priznayuts I para. 3. Az Art. 248. adótörvény. Ezért nem szükséges, hogy tartalmazza a eladásából származó bevétel az operációs rendszer már elszámolt a jövedelem a bérleti díj összegét ezt követően jóváírásra váltságdíjat.
De a megközelítés 2, valószínűleg vezet a vita az adóhatóság.
Mint látható, az utóbbi lehetőség tekinthető meghatározása bérleti díj és a vételár - folyamatos kockázatokat. Ezért jobb elkerülni. De mi van, ha a felek megállapodtak abban, hogy visszavásárolja a teljes vagy részleges beszámítás a bérleti díjat? Meg kell lennie a szerződés (kiegészítő megállapodások) egyértelműen tükrözik a tényleges megállapodást a felek, hogy mennyi a bérlő fizeti a bérleti díjat, valamint - figyelembe véve a megváltás. Ez azt jelenti, használat 2. lehetőséget.
Beállíthatjuk, hogy a visszavásárlási érték és a képlet: ilyen és ilyen összeget rubel mínusz a fizetett összeg idején megváltás a lízingdíjak. És ellensúlyozza a bérleti díj nem lesz. A szerződést külön megállapított bérleti díj és kiszámítása különleges módon a visszavásárlási értéket, amely a bérlő, hogy külön fizetés után megváltás.