Hogyan túlbecsülni az épületek felújítására és haszonbérleti fejlesztések bérleti lehetőségek
Hogyan túlbecsülni az épületek felújítására és haszonbérleti fejlesztések bérleti lehetőségek
Befektetett eszközök, amelyek a szervezet tulajdonosi vagy bérelt (lízing), gyakran változnak. Ahogy azt a működésük során végrehajtott különböző művek tárgyi jellegű, mint a felújítás, korszerűsítés, felújítás, stb
A kapcsolat a végrehajtás ilyen munka felvet néhány kérdést az átértékelési az ilyen létesítmények és járulékos költségeket, hogy van ma, és beszélünk.
Kapcsolódó cikkek
Egy levél a szerkesztőnek:
„A szervezet az ingatlan van 3 épület:
Az épületek tekintetében, amelyek által végzett (végeztek) munka rekonstrukció, a következő kérdések merültek fel:
3. Szükség van újraértékelése az épületet, amely engedélyével a végrehajtó bizottság a tervezési és felmérési munkák a rekonstrukció, de rekonstrukciós munkák még nem kezdődött?
Valentina S., könyvelő "
Átértékelése az épület alatt a rekonstrukció
Ebben az esetben, a rekonstrukció (vagy a készítmény a rekonstrukció) az épület nem zárja ki őt a átértékelt tárgyakat.
Ami a költségek az épület szükséges szabályokat alkalmazzák Instruction № 162/131/37. irányadó a befektetett eszközök átértékelését.
Amikor átértékelés index módszer, kérjük, vegye figyelembe, hogy:
- ha az épület készült számviteli célokra óta eltelt időszakban az előző átértékelés napján az eredeti értékre, rangsor a számviteli nyilvántartások előtt újraértékelés használat aránya az együtthatók a táblázat megfelelő elfogadásától számított állóeszközök a számla a számla 01 vagy 03 „jövedelem-csapágy beruházások tárgyi eszközök „(COP. 21.3 n. 21 rendeletek № 162/131/37).
Duty vagy jobbra átértékelés ilyen költségek összhangban meghatározott követelményeinek a rendelet № 622 (1,1 podp 1. igénypont ..):
1) a kormányzati szervek és szervezetek az állam részesedése a jegyzett tőke több mint 50%, nem-kereskedelmi szervezetek külföldi beruházások, az átértékelési nem befejezett építési projektek kötelező;
2) más szervezetek -, hogy foglalkozzon a szervezet vagy a tulajdonos az ingatlan.
A költségek az újjáépítés, végzett a befejezését épület felújítása és üzembe az előírt módon, megfelelően átvizsgálásra kerülnek a megközelítések tűzte ki, hogy vizsgálja felül a befejezetlen építkezések (Ch. 2-6 utasítás № 162/131/37).
Összefoglalva: az épület maga lehet túlbecsülni (anélkül, hogy a költségek a rekonstrukció) és felújítási költségeket lehet túlbecsülni, vagy sem túlbecsülni a körülményektől függően meghatározott alzáradékban. 1.1 n. 1 rendelet № 622.
Átértékelési rekonstruált
Instruction № 162/131/37 különleges eljárás átértékelési index módszer, gépek és berendezések, a kezdeti érték, amely növeli a költségeket a költsége a felújítás, korszerűsítés, felújítás, befejezése az azóta eltelt időszakban a korábbi átértékelési:
- hogy az érték a rekonstrukciós költségek, frissíteni, retrofit, befejezése sebességet alkalmazunk, a koefficiens táblázat megfelelő hónapot a fő bemeneti jelenti üzembe befejezése után az említett munka (22 n.).
Az ezek alapján normák felülbecslést állóeszközök üzembe a felújítás után. választás átértékelési tényező függ a gépek és berendezések üzembe helyezés dátuma befejezése után az összes ilyen művek, azaz befejezése az összes munka rekonstrukció megfelelő dokumentálása, valamint mindezen műveletek.
Ebben az esetben a jogszabály nem írja elő a használata költségek a rekonstrukció különböző tényezők függvényében végrehajtásának napját minden típusú (szakasz) működik.
Tekintettel ezekre a szabályok vonatkoznak azokra az esetekre:
Újraértékelése állandó fejlesztések bérelt létesítmény
Összegeket, amelyeket a bérlő beruházások lízingelt tárgyi eszközök tükrözik a számviteli a fiók 08 „Befektetések nem forgóeszközök”.
Tekintettel ezekre a szabályokra, és ez óriási javulás a bérleményt, amelyek elválaszthatatlan eleme a szobában (és az egész épület), az átértékelési ilyen fejlesztések kötelező, és végezzük a szokásos módon.