A kamatláb a jelzálog a bankok 2019-ben, és hogyan kell csökkenteni azt
Jelenlegi jelzálogkamatok
A program lezárása "jelzálog állami támogatással" nem befolyásolta a banki kamatok emelkedését. A piac adaptálódott, és a legtöbb bank jelzáloghiteleket kínál alacsonyabb összeggel, mint az állam által támogatott. A kamat a CBR ráta után aktívan csökken.
A TOP 30 bankok átlagos jelzálogköltsége ma 11,51%
Kész ház
Az alábbiakban bemutatjuk a lakástámogatással kapcsolatos legjobb ajánlatot kínáló jelzáloghitel-programok értékelését:
Mi a kamat
A jelzálogot Oroszországban bérszámfejtés alapján bocsátják ki - ez azt jelenti, hogy egy jelzálogkölcsön kiadása egy bizonyos százalékban történik (a banknak fizetés a pénzeszközök felhasználására). Az értéke függ a jövedelme a bank, de ami a legfontosabb - a fizetési összeg a hitelfelvevő egy jelzálog.
A jelzálog kifizetése két fő részből áll:
- A hitel szervezete a hitelfelvevő által visszafizetett fő adósság részét képezi.
- A felhasználás díja a bank pénzének felhasználásával járó díj.
A hitelező értékének összege a jelzálog futamidejétől és a visszafizetési ütemezés elkészítésétől függ (járadék vagy differenciált). A járadékfizetéseknél a legtöbb kamatot eredetileg fizetik, és a törlesztőrészlet minimális összege. De itt megteheti a maximális kölcsönt és egyenlő kifizetéseket.
A differenciált kifizetéseknél a fő adósság összege rögzítve van, és a tényleges egyenleg felhalmozódik. Ilyen kifizetések esetén a túlfizetés minimális, és a fizetés egyenetlen, és attól függ, hogy mennyi kamat keletkezett az adott nap folyamán.
Végül a kamatláb egyike a kritériumoknak, amikor egy adott bankot választanak a hitelezésre. A jelzálog-fizetés azon részét képezi, amely a megvásárolt lakások túlfizetése.
Általánosságban a tétarányt erősen befolyásolja a CB ráta. Minél magasabb, annál magasabb a banki jelzáloghitelek kamata.
Ebben a helyzetben a kormány állami támogatást nyújtott jelzálogot, amely lehetővé teszi az állami ajánlatnak a bankhoz való támogatását, és a maximális méretét 12% -ra csökkenti az építés alatt álló hitelfelvevő lakásán.
Egyszer volt egy stabilizációs a gazdaság és az arány a központi bank ment egy ősszel, a jelzálog a kormány eltörölte, és az alacsonyabb kamatok a bankok továbbra is, és elérte a válság előtti értéket. Jelzálog most kiadott alacsonyabb kamatlábak, mint akár az állami támogatási programot, és már vonatkozik a második otthonok.
További részletek az oroszországi jelzálogkölcsönökről és a jelzáloghitel-típusokról a különleges állásunkról.
Mekkora az arány?
A bankok jelzálogkölcsönének kamatlábai jelzik, hogy a kölcsön nyereséges lesz-e. Vizsgáljuk meg, hogy milyen típusúak léteznek.
A bankok jelzálogpiaci kamatlábai a következők lehetnek:
- fix kamatozású jelzálog;
- változó kamatozású.
Az első esetben a jelzálogkölcsön kamatlábáról beszélünk, amelyet a kölcsönszerződés ír elő, és változatlan marad a hitel visszafizetési időszakában. A hitelfelvevőnek van egy elképzelése arról, hogy a kifizetés mennyi lesz az első napon, és amely 15-20 év.
Az úszó jelzálogkamatláb két részből áll: állandó és változó. Az állandó rész változatlan marad a hitelezési időszakban, és a változó a különböző piaci mutatók dinamikájától függően változik. Változások fordulnak elő, leggyakrabban negyedévente vagy félévente egyszer.
A banki jelzáloghitelek változó kamatlába a Mosprime mutatójától függ. Ez a mutató az Országos Monetáris Szövetség által meghatározott arány. Ha csökken a komponensek aránya, akkor maga a mutató csökkenni fog.
A változó jelzálogkamatláb meglehetősen kockázatos lépés. Nem ismeretes, hogy a mutatója milyen irányba fog fordulni, ezért a jelzálog kiválasztása előtt győződjön meg arról, hogy milyen képességekkel rendelkezik.
Érdekes tény! A negatív jelzálog arány Dániában, Svájcban, Svédországban érvényes. Az ilyen hitelezés lényege, hogy a jelzálogkölcsönökkel szemben a hitelfelvevőket kompenzálják. A jelzálog Németországban évente 3-5%. Ez így lenne.
Mi határozza meg az arányt
Hogyan változtathatom meg az aktuális hitel kamatát?
A jelzálogkamatláb változása közvetlenül függ a különböző külső tényezők hatásától. Leggyakrabban minden hitelfelvevő esetében a kérdést egyedileg kell figyelembe venni, és az első mutató jó hitelnyilvántartás a hitelkihelyezések és a teljes mértékben fizetett folyó kamatok időpontjában.
Számos csepp érdeklődik a jelzálog:
További részletek arról, hogyan csökkentheti a jelzálogkölcsön kamatlábát, amit az utolsó bejegyzésünkben megtudhatunk.