Amely befolyásolja jelzálogkamatok
Tanulás jelzálog programok, akkor valószínűleg már többször találkozott egyetlen programban a bank teljes mátrixot lebontani hitelkamatok függően különböző körülmények között. Egy jelzálog költségek körülbelül 9%, egyéb 17%.
Lássuk, amely befolyásolja jelzálogkamatok:
1. Jelzálogkamatok függ a piaci (új vagy otthonok).
Az új épületek esetében az elején a bankok (fejlesztés alatt) nevelnek jelzálogkamatok 1-3% - lemondani a lakás és ingatlan-nyilvántartási. További mértéke vissza a hitelezés szintje orpuskayutsya vtorchinogo házban. Ez az intézkedés az emelkedett kockázata a bank az építési szakaszban, például a ebben az időszakban valójában egy lakást még, és csak egy papír elkötelezettség Neocomian neki „megjelenése” a jövőben az építtető.
2. Jelzálogkamatok jelentősen függ az első kifizetés a hitelfelvevő.
Átlagban, a minimális küszöb előleget a jelzálog - 10%; vele, persze, a bankok lesz szükség a maximális tét. Abban az esetben, egy 50-70% -os előleget a bank biztosítja a jelzáloghitel aránya sokkal alacsonyabb. Érthető, annál felhalmozódása, a Bank hű a hitelfelvevő, mert
- a hitelfelvevő már régóta komoly szándékai szerezni egy lakást, ő már „befektetett” benne;
- a hitelfelvevő képes megmenteni a -ról pénzügyileg fegyelmezett;
- hitelfelvevő a hitel visszafizetésére gyorsabb, mivel az első kifizetés elengedhetetlen.
5. Jelzálogkamatok függ visszaigazolást az ügyfél jövedelme.
A podtvrezhdenie jövedelem a következők lehetnek:
- formájában 2-PIT;
- bármilyen formában (vagy a forma a bank) által hitelesített munkáltató.
Természetesen, ha a 2-PIT nyereséges arány.
6. Jelzálog aránya függ a jelenléte / hiánya kezesek.
Nem tévesztendő össze az együttes hitelfelvevők (abban az esetben, hivatalos házasság, gyakran még szükséges). Kezesek - ez a második legnagyobb bank után biztosítékot nyújtó (ebben az esetben, vásárol egy lakást), mint ezek teljesen veszi valamennyi kötelezettségeit a jelzálog esetén az alapértelmezett. Tehát, ha a kezes, sok bank hajlandó némileg csökkenti az arány a jelzálog.