Hogyan kell eladni egy tét egy közös lakásban - tudjuk, hogyan!
Bármilyen ingatlanügynök megerősíti, hogy a vételi és eladási a lakossági tárgy - ez a legnehezebb művelet az ingatlan. De kiderült a gyakorlatban, a brókerek és alkalmazottai ingatlanügynökségek vannak sokkal bonyolultabb tranzakciók, például a végrehajtását egy részvény egy közös lakásban.
Van igény a hasonló tulajdonságokkal
Úgy tűnik, egy közös lakásban - ez maradványait a múlt feledésbe merült minden, senkit nem érdekel. De statisztikák azt mutatják, hogy nagyon más a helyzet a piacon. Természetesen nem nevezhető a kereslet a szobákat a kommunális magas, de azt állítják, hogy nem, ez is lehetetlen.
A potenciális vásárlók részvények a kommunalka típusok alapvetően nem honos állampolgárok, akik megérkeztek a nagy város. Érdekük ilyen ház az első helyen, mivel annak költségét. Elvégre, nappali egy közös lakás sokkal olcsóbb, mint egyenlő a méretét garzonlakás.
Egy csomó ember vesz egy szobát egy kommunalka típusú regisztráció. Például egy ember, aki azért jött, hogy a főváros és közigazgatási központja, nehéz munkát találni anélkül, hogy helyi regisztráció. Vegyél egy szép külön lakásban nem minden őshonos lakója a főváros, nem beszélve a bevándorlók, a periférián? Ez az, amikor a vásárlás egy részét egy közös lakásban - egy nagyszerű módja, hogy megoldja a problémákat, a regisztráció.
Ezen kívül vannak olyan emberek, akik vásárlási ilyen ház a befektetési célú, például a bérleti díj. Meglepő módon igen gyakran a tulajdonosok részesedése a gazdag polgárok egy közös lakásban. Ezek a vásárlók azt tervezi, hogy végül vásárolni az összes kommunális lakás, és használja a saját javukra.
Hogyan befolyásolják a tranzakciós szomszédok
Van még egy fontos pont. Ha az egyik italmérö kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgár, továbbá a hitelesített elutasítás eladó kell, hogy írásbeli engedélye helyi őrizetbe végezni ezt a tranzakciót.
És ha kikerülik a véleményét szomszédok
Elméletileg természetesen nem tud küldeni a hivatalos értesítéseket a részvények tulajdonosai a többi lakás kommunális típusú, nem várható tőlük írásos elutasítást a vásárlási ingatlan, de ez a törvény ellen. Ha az eladó értesítése nélkül szomszédok terveit a szobában, hogy eladja egy harmadik személy, három hónapon belül a kommunális lakók perelni a bíróságon, és kihívást jelent a tranzakciót. Ekkor a korábbi tulajdonos vissza kell térnie a pénzt, hogy a vevő a megvásárolt saját élettér, és az utóbbi viszont köteles felszabadítani hely a szomszédok a közös lakásban. Ezen túl, anélkül írásbeli elutasítások nem valószínű, az üzlet lesz bejegyezve a FUGRTS. Tehát, hogy megszegjék a törvényt az eladó nem előnyös.
Az ára helyiségek egy közös lakásban
Az egyik fő jellemzője a végrehajtás a részesedése a kommunalka típus létrehozása az ára a házban. Az a tény, hogy az eladó nem rendelkezik a törvényes joga, hogy hajtsák végre a szobájába alacsonyabb áron, mint amit felajánlott a szomszédok. Azaz, ha a kommunális bérlők nem volt hajlandó megszerezni egy részét az eladó, tudja eladni másoknak bármi áron, de nem kevesebb, mint amit jelzett az értesítő levelet.
Mint fentebb említettük, az értékesítés egy privát szoba egy közös lakásban típusú - komplex és időigényes jogi eljárásban, így csináld magad nagyon kockázatos. Az eladó jobb fordulni közvetítőknek, amely segít, hogy előkészítse a csomag dokumentumok találni jóhiszemű vevők és a tranzakció lebonyolítására.