Az eladó a lakás - 2019-ben, beleegyezése nélkül más tulajdonosok közös tulajdon,
Részvények eladása egy lakásban kell eleget tennie az, hogy a bejelentés a szomszédok a tranzakciót. Ez lehet küldeni ajánlott levélben vagy kiállított közjegyző által.
A jobb elővásárlási bizonyos mértékig biztosítja, hogy a lakás nem rendezhető más személyek.
A részvény fejezzük nem a felvételeket, valamint egy százaléka a teljes terület az ingatlan.
A tulajdonos az ingatlant eladni, mint egy állandó tartózkodási mások, vagy egyszerűen csak a nyilvántartásba vétel céljából.
törvényhozás
Az ingatlan lesz elérhető a tulajdonosok olyan mértékben, amelyben jelzi a saját regisztrációs dokumentumokat.
És független jogi normák is rögzíti a törvény privatizációja lakásállomány.
Előjegyzés
Ez nem tartozik a tényleges bérlők a lakások és a tulajdonosok. Ez lehet rendelni egy közös életteret, vagy anélkül, hogy meghatározná a részvény fajta.
Ha nem felel meg a sorrendben elővásárlási joga alapján strangulated jogok részvény tulajdonosa perelheti és átvinni az összes jogokat és kötelezettségeket az eladó.
Az eladó részvény bocsát értesíti a kijelölt információt a közelgő ügylet:
Követő egy hónapon belül a dokumentum kézhezvételét szomszédos tulajdonosok, illetve a tervezett részvényvásárlás vagy írja alá a lemondást.
Ha a szomszédok nem válaszolt az eladó javaslatát, vagy nem volt hajlandó, a tulajdonos a részvény képes felismerni azt a vevő bármilyen áron, de nem kevesebb, mint amit a közlemény.
módja annak, hogy bárhol
Lehetséges ahelyett, hogy eladná a részvénykibocsátás tettel és a pénzt egy egyszerű átvételét.
A szakemberek azt is felajánlja, hogy annak egy részét az érintett személynek, és a fennmaradó eladott hozzájárulása nélkül a szomszédok.
Lehetséges, hogy adjon részesedése fedezetként a hitel, akkor szándékosan nem fizeti a kölcsönt az adós tudta, hogy egy részét át visszavétele állításával közte és a pledgor megállapodást.
Ezek a módszerek tele kockázata, mint ami a részvény, akkor nem kap pénzt, és a szomszédok, a tulajdonosok a jogot, hogy kihívást jelent egy ilyen üzlet a bíróság előtt.
Az eladó a lakás
Ez a tulajdonság minősül nem osztott jellegű, azaz saját tőke aránya lesz egy absztrakt jogot, birtoklása és használata a tulajdon.
Ha szükséges, akkor lefoglalni egy részét természetben, de szükséges, hogy kialakult ingatlanokat külön bejárattal.
Eladó végezzük hozzájárulásával a szomszédok, vagy a fogadó hajlandók megvásárolni.
Hozzájárulása nélkül más tulajdonosokkal (szomszédok)
Egy ilyen eladó akkor lehetséges, ha a tulajdonosok nem tudni semmit - nem állította be a helyét.
Jogi tájékoztatás a tulajdonosok megtalálható a rendelés kivonatait az orosz Register.
Vannak esetek, amikor halála után a társ-befektetők örökösök nem teszik ki öröklési bizonyítvány.
Néha van, hogy alkalmazni kell a bíróság feladata annak megállapítása hiányában a homályos állampolgár tulajdonos a szomszédos lebeny.
A tulajdoni részesedést
A legegyszerűbb módja annak, hogy végre egy szobát egy kommunalka, mivel egy ilyen tulajdonság:
- izolált a természetben;
- egyértelműen meghatározott;
- lakható.
A legjobb megoldás az lenne a döntést, hogy eladja az összes saját tőke tulajdonosok a lakásban.
kiskorú gyermek
Eladó egy kiskorú gyermek részesedése kell végezni csak az engedélyével a gyámhatóság. Meg kell kapott egy hónappal korábban a regisztráció a tranzakció.
Ahhoz, hogy a hozzájárulás a szükségességét annak igazolása, hogy a gyermek nem él a legrosszabb képest az elidegenedett élettér feltételeit.
Ha a gyermek 14 évnél idősebb, joga van arra, hogy saját jele az adásvételi szerződést.
másik tulajdonos
Lakáseladás elérhető a másik tulajdonos, hozzájárult a vásárlást.
Ez megkönnyíti a szerződést.
Ha elfogadja, hogy vásároljon néhány fejezték ki a tulajdonosok, az ingatlan lesz az egyetlen, aki válaszol az első vagy kínál jobb árat.
a privatizált
Részvények eladása csak akkor lehetséges, egy privatizált lakás vagy ingatlan, amely magántulajdonba került más ügyletek.
A jobb elővásárlási lehet az önkormányzatok, ha a részvények tulajdonosai a kollégiumban, vagy egy tanácsi lakásban.
Amikor az eladó a privatizált lakások kell figyelembe venni azoknak a jogait, akik mentett a ház állandó tartózkodási jogot.
a válás után,
Az ingatlan alatt szerzett házasság tekinthető gyakori.
Ha a válás után, a házastársak nem osztják az ingatlan, az elévülés, ahol tudnak menni a bíróságra, és erre, nem lesz 3 éves.
Ha a megosztás költözött az egyik házastárs által megállapodás vagy bírósági végzés, a tulajdonos szabadon eladni uralma alatt elővásárlási.
Hogyan lezárja az előzetes adásvételi szerződés egy lakást? Itt megtudhatod.
értesítés
A legfontosabb dolog -, hogy ellenálljon és harminc napon belül kell kiadni a dokumentumot megfelelően.
- Teljes neve a potenciális vevő;
- Ami a tranzakciót.
A levelet a részvényárfolyam fel kell tüntetni.
Arra is lehetőség van arra, hogy olyan kötelező érvényű megállapodást a betét vagy előleget. amelyre a vevő előleget fizet a saját eszközök megkötése előtt a fő szerződés.
Hogyan lehet jelentkezni?
Eladó share kell dolgoznia egy egyszerű szerződést. Ő közjegyzői forma kívánatos, ha fennáll a veszélye annak, hogy az érdekelt felek, hogy kihívást jelent a tranzakciót.
Pénzátutalás a jobb sejtbank vagy speciálisan tervezett hitel.
szerződés megkötését
A szerződés javallt:
Meg kell tüntetni a tárgyának értéke a megállapodás - számokkal és szavakkal.
Az üzlet rendelkezik a jogait, feladatait és felelősségi körét vállalkozók.
Eltekintve a szerződést kell kiadni cselekmény átvitel, jelezve a szállítás időpontját az új vevő a szükséges dokumentumokat, és talán a legfontosabb, hogy a szobában (ha az aránya a leválasztott).
szükséges dokumentumok
A regisztrációhoz részvények Rosreestra szükség:
- cím dokumentumot a korábbi tulajdonos;
- műszaki dokumentáció a részvény;
- bejelentése más tulajdonosok;
- kézhezvételét díjfizetés.
Akkor működik a megbízó. Ez megköveteli a közjegyző kiadni felbontás.
Fizetendő adót
share tulajdonos fizet adót, 13%, ha az ingatlan több mint 3 év, és adja meg a nagy, míg a beszerzési ár.
Megfizetett adó után az értesítés kézhezvételét Szövetségi Adóhivatal területi ellenőrzés.
Szükségünk van egy minta vétele és eladása a lakás az előzetes szerződés? Lásd itt.
Első levonás
Az eladó részesedése számíthatnak a tulajdonság levonás összege nem lehet nagyobb, mint 260 ezer. Rubelt. Ha a megosztás, a megvalósult házastársak mindegyike jogosult hivatkozhat e mentesség.
A legfontosabb dolog -, így az adóköteles jövedelem, egy PI vagy munka munkaszerződés alapján.
Részvények eladása - jogi egyszerű eljárást, ha megfelelő módon értesíti a többi tulajdonos.
Kockázatos vásárolni egy ingatlant, bizonyítékként való jogosultság egy részét - ez nem garancia arra, hogy a vevő valóban él egy lakásban.
Mielőtt vásárolni, ellenőrizze a lakótér, hogy megtudja, milyen méretű „négyzetméter” támaszkodnak vásárló az ingatlan.
Minden vitás szeretné megoldani a támogatást a szakemberhez.