Építési költségek vagy mennyi négyzetméter
Mennyibe kerül egy négyzetméter, és hogy pontosan mennyi a szél a minden építő rajta? A válasz erre a kérdésre valószínűleg nem akar hallani minden vásárló házban. Különösen a „BN” keretében az All-Russian Kongresszus ház ezekre a kérdésekre válaszol Paul Goryachkin elnöke, az Unió a mennyiség földmérők.
- Szóval, mi most a tényleges építési költség?
- Az ára kezdődik mintegy 14 ezer rubel per négyzetméter. Meter. Például, a tárgyak, ahol a fő elemei a falak készülnek a gyárban, majd megy telepíteni őket, olyan áron, mint 14 ezer. Per meg, nem láttam. Nem kellene illúziókat, 8000, nem kap semmilyen ház.
Meg kell különböztetni a koncepciót. Van egy ár az elsődleges ingatlanpiac - ez az árat fizetünk a vásárlók a házban. Van egy árat a költségek, amelyek oszlik építési és a beruházásokat.
- Mi van benne ezekben az árak?
- az építési költség magában foglalja az építési-szerelési munka és a költségek, amelyek a kialakult közös becslés kiszámítása. A beruházás költsége - a teljes költség az építtető minden tehertől, ami, figyelembe véve a költség a föld, szerződések és így tovább.
Ha beszélünk a költségek az építési, az átlagos Oroszországban ezen a folyosón lehet kijelölni tartományban 15-25 ezer ha beszélünk több családi ház turistaosztályon előre gyártott elemek vagy monolitikus rendszer az egyszerű tervezési megoldások. Elvileg ez az igazi.
Plusz ezen a költsége a föld - itt természetesen a számok eltérőek. Moszkva, Szentpétervár - ez egy külön elem, de Oroszországban átlagosan a nagyvárosok lakossága 500 ezer az átlagos ár -. $ 60-70, ami nagyon jelentősen.
A nagy része a költség - több műszaki infrastruktúra. Beleértve belüli. Én nem beszélek gerinchálózat - azok külső hálózatból a „vörös vonal”, a területek csatlakozik a fő hálózat, amely szerint a szabályozás, az ár tartalmazza az ingatlan, legalább 12% -át fizeti.
Plusz, a sok régiókban, ahol problémák vannak a kapcsolat állandó tápegységek. Annak ellenére, hogy immár szabályozott, de a különbség az árak nagyon magasak. Moszkva, Szentpétervár - az egy dolog, és azokban a régiókban akár 1 kW csatlakozó aljzat árak - 6-16 ezer rubel .. Ez az átlagos Oroszország. Ez lehet becsülni, hogy hány bekapcsolja a terület 54 négyzetméteres lakás. mérő alapján 8-12 kW. Nem értem, ahol meg lehet menteni.
- Hát sok beszélni az új technológiák az építőiparban, amellyel csökkentheti a költségeit ...
- Alapvetően mi kiadó a levegőben, amikor arról beszélünk, néhány új technológiákat. Igen, ezek a technológiák léteznek, ezek ismertek, de nem mindig, az új technológiák vezethet jelentős költségmegtakarítást eredményez. Éppen ellenkezőleg, gyakran a fejlesztések kapcsolatos épületek energiahatékonysága, csak növekedéséhez vezet a költség.
- De azt is mondhatjuk, hogy az árcsökkenés építőanyagok, ami csökkentette a költségeit ...
- Milyen hatással van az építési és ipari anyagok az eladási ár a ház?
- Ezen a ponton vannak különböző vélemények. Azt lehet mondani, hogy az ár az elsődleges piacon van kialakítva, nem annyira a költségek miatt, hanem azért, mert az ár a kereslet és a kínálat. Van egy kis szünetet, ha beszélünk átlagára az elsődleges piacon a 65-68000. Rubelt teljes beruházási költség az építtető mintegy 42 ezer. Rubelt négyzetméterenként. mérő. Én nem beszélek a város központjában, de a turista osztályon házban. Moszkvában, ez a különbség még nagyobb, hiszen számos régióban a plug nagyon kicsi. Például az Orenburg régióban az elsődleges piacon - 32 ezer rubel .. de az önköltség - mintegy 27 ezer.
Távol-keleti régióban, Szibéria Federal District, Omszk város Általánosságban azt mondhatjuk, hogy nincs különbség. Az ár az elsődleges piacon valamivel magasabb, mint az önköltség. Ma beszélni, hogy az építők a regionális „zhiruyut” - ilyen vádak nem kell. Ami a Delta elfogadható áron, inflációval korrigált úgy gondoljuk, hogy ha a fejlesztők között az eladási ár és a teljes költség 12-18% - ez normális. Természetesen Európa kevésbé, de van kevésbé infláció. Ezért 12-18% - ez egy ésszerű különbséget az építő és 8-12% - ez a jelenlegi helyzet, hogy az ésszerű nyereséget egy építőipari cég.
Minden anyag a „Ipari és gyártás”