A vevő nem hajlandó az üzlet, hogy a hasznos tippeket tulajdonságok
A vevő nem hajlandó az üzlet: hogyan kell?
Abban a pillanatban, az előleg a lakást, a legtöbb vevők és az eladók hajlamosak figyelembe venni a győztes pont a riasztó és munkaigényes folyamat az úgynevezett „ingatlanügylet”.
Befejeződött sok, nem lett semmi előnyét jelzi, ha letépik a munkából a rossz idő és a tömeg taposta idegenek a lakásban, hogy vizsgálja meg a poros sarkok, beállítja a hülye kérdésekre, és hagyja szó nélkül.
Azonban a szakemberek tudják, hogy előrefizetés esetén - csak a kezdete egy összetett folyamat ellenőrzése dokumentumok, engedélyek szerződés szövegének és a pénzátutalás, és sok más kliens láthatatlan szem „kis dolgok”.
Valaki veszít, akkor valamit ...
Szerint a profi játékos, olyan helyzetben, amikor az eladó vagy a vevő után az előleget tranzakció eláll, nem ritkák. És ez történik mind a hagyományos, valamint a jelzálog ügyletek a másodlagos piacon. Amennyiben az eladó a vevő, hogy visszatérjen az előleget - ezúttal szerződés szabályozza. És a szokásos értékesítési tranzakció, és a jelzálog-előleg visszafizetési feltételek közel azonos. Általános szabály, hogy két lehetőség van. Az első - a betét. A gyakorlatban azonban legtöbbször ez egy előre.
A végén, a szankciók a szerződésben foglalt esetén vevő elutasítás, csökken annak a ténynek, hogy a vevő elveszti az előleget. De az eladó látszólag semmi vesztenivalója. Nos, talán visszatér az előleget. Nos, a „tivornya” sértő. Nos, azt kell foglalkozni kellemetlen benyomások újra ... Azonban nem minden ilyen egyszerű. Még ha ugyanaz a vissza nem térítendő előleg, a tulajdonos, aki előestéjén a tranzakció nem volt hajlandó vásárolni egy lakást, nem valószínű, hogy könnyebbé válik. Végtére is, az összeg az előleg 20-30, sőt 100 ezer. Rub. Ez nem megy minden a mennyiségéhez képest, amelynek kiszámítása megszerezni az eladónak.
Először is, ez az összeg lehet szükség „egy bizonyos időpontban.” Másodszor, ha az árak csökkennek, majd keresse meg a következő vevő hajlandó ugyanazt az összeget, nem valószínű, hogy sikerül. Harmadszor, ha beszélünk egy alternatív tranzakció „összeomlik” az összes láncot.
- hiányosságok kapcsán azonosítása jogi hibák a lakásban;
- hiányosságok kapcsán nem sikerült megállapodásra jutni a módon az ügylet;
- tény, hogy a megjelenése vonzóbb célpont.
Ebben az esetben a hibás a helyzet a szakértő tartja a szakemberek. „Véleményem alapján jelentős meghibásodások száma egyáltalán nem akarattal a vásárlók, és hiányosságainak Realtors. Nem tudom, persze, hogy azt mondják, hogy abszolút minden az ügyfelek - angyalok, de a szempontból, hogy ez a kérdés egyszerű: ha a vevő már hozzájárul előre a kiválasztott lakás, továbbá lemond a megszerzése az első helyen a indokolni kell a tevékenységét aki felelős a tranzakciót. Ez egy ingatlanügynök. "
Például a „hiba kapcsán, hogy nem sikerült megállapodásra jutni a módon a tranzakció.” A munka egy ingatlanügynök, ő végzi a az ügyfele érdekében, és meg kell, hogy egyértelműen meghatározza, hogyan kell visszatérni az alap készült pénz, és az eljárás az üzlet. És meg kell tenni a nagy figyelmet fordít a részletekre, beleértve a nyilvánvaló, mint a pillanatok, mint „aki fizet a meghatalmazást bejegyzési”, „aki tartotta a kulcsokat a széf”, és így tovább. N. Ha ez nem történik meg, az esetleges hibák járhat nemcsak ideg költségeket, hanem az összeomlás az üzlet. És az oka ez a helyzet abban az esetben, előfordulásuk nem más, mint az ingatlanügynök.
Igen, és a megjelenése vonzóbb tárgyat újra lehet annak a ténynek köszönhető, hogy a tárgy, melyek beszerzése az ügyfél vonakodva beleegyezett, ingatlanügynök, ő kiszabni.
Dmitry Ovsyannikov a leggyakoribb oka a hibák, és egy vis maior. Például, egy személy bűnös egy autóbalesetben, és most meg kell fizetni a nagy összeget az áldozat a vezető. Ennek eredményeként, az összegyűjtött pénzt egy lakást nem elég. „Van egy másik, egészen különleges, jellemző a korábbi” válság”, az ok - hozzáteszi Ovsyannikov. - Gyakran, ha vásárol egy jelzálog hirtelen az utolsó pillanatban kiderült, hogy a bank nem hajlandó finanszírozni az üzletet. Az okok hívták nagyon különböző, de az igazi ok az volt, hogy bonyolult a bank maga. "
Ami a hiba, mert a legális „hibák” a tárgy, akkor ott lehet a felelősség oldalán a forgalmazó vagy a képviselői.
Ha a vevő a meggondolta magát, nem habozott, hogy elvesztése betét, akkor a jobb. És a jog tiszteletben kell tartani. A másik dolog az, hogy
hiba a legtöbb nem fordul elő, mert a „könnyelműség” a vevő.
Ezért ingatlanforgalmazók próbálják először kideríteni az okokat, és megpróbáljuk kijavítani magukat az úton, hogy az ügylet akadályokat. A különböző módon a „vissza” a tranzakció lehet használni. Például, ha a vevő pénzügyi nehézségek, akkor meghívja őt, hogy vonzzák a hitel alapok. Ha a lakás egy közeli utca jobb és olcsóbb, akkor lehet, hogy a kibocsátási egységeket vagy hozzá „bónusz”. De bonyolítja a bank jobb megelőzése előre dokumentumok benyújtásával párhuzamosan több hitelintézet.
„Természetesen sok múlik a helyzet az eladó, - hozzáteszi Dmitry Ovsyannikov. - Azonban, ha ez egy komplex többlépcsős ügylet vagy az eladás a lakás a háttérben lakásárak csökkenése, az eladó valószínűleg menni előre. "