Kiszámításához használt módszerek kiadó, ingatlan
Land végzett értékelés nem csak azért, hogy vásároljon, vagy eladni, de kiszámítható a bérleti díj és adófizetés.
A probléma hatékony rendszerének megteremtésével gyűjteménye bérleti díjak és adók (a továbbiakban, akkor van értelme, hogy ne szakadjon el ezeket] a két fogalom) a mai Oroszország a maga hatalmas területen nyugszik a döntést a problémák módszertani, pénzügyi és átmeneti jellegű.
Elemzés A meglévő rendszerek ilyen kinevezés a nyugati országokban azt mondta, hogy két alternatív megközelítések azok végrehajtását: pont és terület (zóna) lehetőségeket. Pontja értelmében ezen variánsának értjük, hogy egyedi értékelés bérlet / adó egyes részeire. Zone megvalósítási mód magában foglalja annak meghatározását egyetlen értéket a bérleti / adó, mint egy bizonyos súlyozott átlaga egy bizonyos területen: minimális - negyede, maximális - egy bizonyos területen, azzal jellemezve, hogy viszonylag egységes összetétele és mennyisége árképzés tényezők az egyes részét tartalmazza.
Oroszország esetében a kezdeti szakaszban célszerű használni zóna változata a szervezet a rendszer gyűjteménye bérleti díjak és adók. Egyrészt, ez a lehetőség egy pénzügyi és időbeli szempontból a legkevésbé időigényes, és a többi - nem zárja ki további térbeli részlet a rendszer gyűjteménye bérleti díjak és adók.
Technológia E lehetőség függ a rendelkezésre a szükséges információk. Lehet használni akár közvetlen piaci adatok, ha rendelkezésre áll, vagy értékelési terén tett képzett személyzet. Ennek hiányában a piaci adatokat fel lehet használni a módszert értékelése alapján a költségek fenntartásához szükséges műszaki karbantartása földterületek jó állapotban.
Alternatívaként az e túrázni nevezni gazdasági lehetne alapuló megközelítés költségvetési célokat a gyűjtemény bérleti díjak (fiskális megközelítés). Ennek megfelelően a megközelítés költségvetési feladat formájában forgalmazzák a bérleti díjak között bérlők. Az ilyen eloszlás lehet egyenletes vagy nem egyenletes a értéke alapján bérelt hely, vagy a tevékenységük jövedelmezőségét.
Gazdasági és pénzügyi megközelítések különböznek céljaikban és a vizsgálati módszereket a bérleti díjak. A fő célja a gazdasági megközelítés - létrehozását a tisztességes piaci bérleti reálgazdasági adóalap kiszámításához a lízingdíjak, amely alapját képezheti a nem csak a másodlagos bérleti piacon, hanem foglalkozik a föld a fejlesztés a földpiac. Ez a megközelítés modellezése gazdasági motivációk és akciók a tulajdonos - a téma a valós piaci viszonyok. Az E megközelítés teszi az állam egyenrangú a többi a piac szereplőivel. Az eredmények a tevékenység az állam a szállítási föld kiadó nem mond ellent a piaci motiváció valamennyi piaci szereplő, amely a jövőben a harmonikus és kiegyensúlyozott piac nélkül monopólium árai a legnagyobb földtulajdonos az arcát az állam. A piac fejlődési modell az állam jár az intézkedések valamennyi piaci szereplő piaci feltételek mellett, függetlenül azok jogállásától. A költségvetési cél a gazdasági megközelítés, első pillantásra, másodlagos. Azonban a megfelelő fiókot a hatékony kereslet bérlők, ami előfeltétele a gazdasági értékelési föld, a végén miatt a szokásos gyűjtemény lesz képes elegendő bevételt a költségvetés a különböző szinteken. Az alapelv a gazdasági megközelítés - „hogy a bérlőkkel, mint meg kell fizetni”, azaz hogy a közvélemény az arcát az állam, hogy ők (a lakók) nem tartozik: a jövedelem után fennmaradó, amely az összes költségek csak egy bérlő.
Azonban a fő célja a költségvetési megközelítés - fiskális. lízingdíjak becslési módszer alapját az az elv, „hogy a bérlők, mint ők képesek fizetni.” A fő hátránya ennek a megközelítésnek - az elhanyagolása a tényleges földhasználat gazdaság, melynek fő célkitűzése - értékelte a bérleti díj a föld nem tartozik a bérlő. Annak végrehajtása nagy problémák merülhetnek fel, ha a probléma megoldásában, mennyit tud fizetni a bérlőknek. E megközelítés szerint ez a probléma nincs megoldás, mivel nincs bizonyíték bázis teljesen. A bizonyítékok hiányában érvényességének érvek végtelenek, és alaptalan.
Nézzük meg részletesebben a gazdasági megközelítés annak értékeléséhez, a bérleti díj a föld települések.
Összhangban a modern elmélet beketetésmenedzsment a fő célja a bérbeadás ingatlan (ingyenes vagy javított szárazföldi), hogy szerezzen egy tőkemegtérülésnek és a jövedelem, hogy visszatérjen az utolsó. Az tőke ebben az esetben érteni pénz piaci értékét az ingatlan bérbe. Ha feltételezzük, hogy az ingatlan lesz a net bérleti, a befektetett tőke - egy része a nettó által fizetendő bérleti díj a bérlő a tulajdonos számára a használata az ő tulajdonát. A mérete kiadó egyenesen arányos a az ingatlan értéke és értéke egyenlő a termék egy bizonyos megtérülési ráta (az analóg banki kamat). A bérleti díj általában használt a tulajdonos, hogy megfeleljen a szükséget szenvedő. Az állami tulajdon részét képezi a költségvetési bevételek. Jövedelem a visszatérő tőke (a második része a nettó bérleti díj) a tulajdonosnak szüksége van egy eszköz, hogy visszaállítsa a bérleményt.
Így a befektetett tőke és jövedelem hazatért gazdasági szempontból meghatározza! bérlet fizetési struktúra az ingatlan, amelyre a tulajdonos jogosult számíthatnak ingatlanlízing.
Összege fejében tőke lízingdíjak, sőt, kell függenie csere ingatlan értéke. Ez megegyezik az alsó határa a piaci bérleti díj fizetés, és célja, hogy fedezze a költségeit a tulajdonos helyreállítási amortizálni (kimerülő) az ingatlan végén a gazdasági életben. Az ingyenes vagy feltételes szabad telek amortizálni része az ingatlan javítását meg kell érteni - mérnöki szoftver működéséhez szükséges épületek, építmények és szerkezetek, amelyek vagy lehet a helyszínen. Így, mivel az ingatlan részét képezi amortizálni földet meg kell vizsgálni, hogy műszaki támogatást.