Az aukció a jogot, hogy írja alá a földbérleti szerződés
Számos különböző módon alkalmazva a bérleti díj a föld és megszerzése földet, ezek közül a legfontosabbak a vásárlás és kölcsönzés.
Ugyanakkor módon, hogy a föld bérleti az aukción erre a célra is több. Együtt a bérleti földet magánszemélyek vagy vállalkozások, a leendő bérlő lehet alkalmazni ezt a módszert, ahogy részvétel az árverésen a bérleti (vagy ágakban). Előnyeit és esetleges hátrányait ezt a módszert később tárgyaljuk a cikkben.
A koncepció a kereskedelmi
Ágakban a jobb földbérlet képviselnek egy olyan eljárás,
Ennek során a végrehajtás játsszák a jogot, hogy a föld kiadó használatra bizonyos célokra és egy meghatározott díj ellenében.
Helyek, amelyek ebben az esetben fel árverésre, amelyek szövetségi tulajdon.
Ugyanakkor úgy kell kataszteri szám, hozzáférést biztosít az összes szükséges kommunikáció (víz, fény, gáz) és az építési engedélyt a területén az épületeket.
Specifikumai az árverés a jogot, hogy kössön bérleti szerződést
És lehet, mint a polgárok Oroszország, valamint a képviselői külföldi államok, illetve a hontalan személyeknek.
A következő eljárást az eljárás meghatározott Art. 39.12 LC RF:
Döntés az aukción
Határozottan dokumentálja a szervezet, amely elvégzi az eljárást.
A hirdetmény közzététele a közelgő eljárás a médiában
Például, lehet, hogy egy újság, ami megjelent egy adott régióban, egy speciális kiadvány, a honlap az illetékes helyi hatóság, és így tovább. N.
Elfogadása jelentkezők jelentkezését és regisztráció a megfelelő nyilvántartásban
A pályázóknak be kell nyújtaniuk bizonyos dokumentumokat a szervező. nevezetesen:
- alkalmazás (a forma által jóváhagyott rendező);
- dokumentum kifizetést a bank megerősíti a betét (általában annak mérete 10% a kezdeti érték bérleti díjak);
- egy példányt a személyazonosító okmány (átlagpolgárok);
- szabályszerűen hitelesített fordítást orosz dokumentumok az állami nyilvántartásba jogi személyek (a külföldi cégek);
- információkat az Egységes állami nyilvántartás az egyéni vállalkozók (ha az alkalmazás által benyújtott SP);
- információkat az Egységes állami nyilvántartás jogi személyek (ha ilyen téma a jelölt részvétel az árverésen).
Ez a lista, amely a teljes predostavlyaetsya szervező - a szervező a jogot, hogy más dokumentumokat.
Meg kell tenni legkésőbb öt nappal az esemény előtt.
Alkalmazza a szükséges dokumentumokat a legjobb azok leltár és akkor be van jelentkezve a szám, dátum és idő a szállítás. Továbbá, ezeket a részleteket kerülnek minden egyes dokumentum másolata. Ebben az esetben egy példányt kap a szervező, a második pedig a felperes.
Figyelembe véve a benyújtott kérelmek és dokumentumok
Ebben a szakaszban is meg az a tény, de legkésőbb a letét őket, miután a végső döntést. A kérelmező vagy nem vesznek részt, és lehetővé teszi neki, hogy ezt az eljárást. Elutasítás esetén a felsorolt letét vissza.
az esemény
Ez megy ez abban az időben és azon a helyen, amelyet korábban megadott a felhívásban
Ezt követően, a résztvevők kapnak számozott jegyek emelje bejelentését követően a kezdeti költség, hogy javítsa meg.
A győztes az a licitáló, aki felajánlotta a legmagasabb érték a bérleti díj a föld és emelt jegy utoljára.
Ő képes lesz kössön földbérleti szerződést.
Az eredmények kifejezése
Ez akkor fordul elő egy protokoll biztosításáról szóló földbérleti, amely megadta az összes vonatkozó információt az eljárás előrehaladásáról, nevezetesen:
- adatokat az oldalon (ennek helyét, leltári szám, információra állami regisztrációs jogok);
- A nyertes nevét (vagy a nevet, ha ez egy jogi személy);
- kapott ajánlatokat ajánlattevő;
- Bid nyilvántartási száma az alany;
- az értéke a bérleti díj, valamint eljárások és módszerek alkalmazása.
Az aláírt dokumentum a szervező az árverés, a győztes és az árverésvezető a nap, hogy tartsa ezt az eseményt. Ez történt két példányban - az egyik marad a szervező, a második küld a nyertes.
7. eredményeinek közzététele az információ. Ez úgy történik, hogy azonos közegben, ahol a korábban közzétett hirdetmény az árverés. Ennek révén egy bizonyos ideig - egy hónap lezárása után a bérleti szerződés.
Ezt követően a pályázati eljárás akkor tekinthető befejezettnek, és a győztes és a szervező lehet lépni a következő szakaszba - a következtetést a bérleti szerződés. Hozzávaló által az összes többi résztvevő visszaküldik őket követő három napon belül a sikeres licit.
Az eljárás a megállapodás megkötését
Úgy tervezték, és aláírt jegyzőkönyv felek az alapja a további lép a bérleti a föld.
Ez a dokumentum szerint készített közös szabályok és követelmények,
Különösen előfeltétele, amely szerepel a dokumentumban, egyértelmű jele a tranzakció tárgya, azaz egy adott országban. Azt is meg kell határozni a szerződés érvényességének, az összeg a bérleti díj, a megengedett gyakoriságát és módszereit a kérelmét, a jogok és kötelezettségek a felek, és így tovább. D.
Érdemes megjegyezni, hogy a szerződés meghatározott egy bizonyos ideig - legfeljebb 5 napon a jegyzőkönyv aláírását, (azaz, a aukció időpontja).
A betét, amely bevezette a nyertes által, fel kell venni az értéke a bérleti neki.
Félbeszakítása kereskedelmi okai és következményei
Egyes esetekben az árverés meg lehet semmisíteni. Ez történik a következő esetekben:
Abban az esetben, ha az ilyen ügyletek, amelyek nem került sor, a szervező a jogot, hogy az eljárást.
Azonban, a feltételeket ebben az esetben lehet változtatni (például, ez növelheti vagy csökkentheti a bérleti díj).
Ami a tag, aki elutasította, hogy további kereskedelmi adatait felvették egy külön nyilvántartást gátlástalan licitálók. Kezelési feladatainak nyilvántartás vannak rendelve a biztos a szövetségi végrehajtó szerve.
Miután a felvétel egy ilyen nyilvántartás a jövőben nehezebb lesz, hogy hozzáférjenek az ajánlatot. Ezen túlmenően, az árverés kezdeményező nem tud visszatérni, és betéti érték be a pályázati szakaszban.
Megkötése után közös építési szerződést regisztrálni kell. Hogyan csináljuk ezt ismertetjük részletesen.
Béreljen cselekmény nélkül aukción
Bizonyos esetekben megengedett földbérlet nélkül licitálás.
Első pillantásra a bérleti terület révén egy árverésen - ez egy nagyon előnyös eljárás, mert ebben az esetben az ár többszöröse is lehet alacsonyabb, mint a piacon. Vannak azonban olyan kockázatok ilyen tétel: Az árverésen gyakran látható likvid föld a különböző problémákat. Ezért szükséges, hogy alaposan tanulmányozza a jellemzőit a helyszínen, valamint az adatok a rendezvény szervezője.