4 dolog, hogy feltétlenül szükség van, hogy ellenőrizze, mielőtt vásárolni egy lakást sajtó tulajdonság
Vásárlás ingatlan - kockázatos minden szakaszában. Néha egy csomó helyzetben ahonnan - a rossz dokumentumot vagy csalárd rendszereket eladó adódnak ingatlan probléma, amíg a veszteség. Tehát, ha nem akarja, hogy a kockázatokat és a tét megtakarításaikat, majd vigyázni a maximális tranzakció ellenőrző jogi egyértelműség.
A „jogi tisztaságát” használják aktívan a Realtors környezetben, és azt jelenti, hogy az ingatlan azt tervezi, hogy vásárol a „tiszta” jogi szempontból. Ez azt jelenti, nem terheli adósság, hitel, az eladó, akitől azt tervezi, hogy vesz egy lakást, egy képes személy, és az intézkedések a jövőben nem támadhatják meg harmadik felekkel. Az ár erre a szolgáltatásra indul 10.000 tenge, bonyolultságától függően a munka.
A vizsgálati folyamat
1. Ellenőrzés dokumentumai címet tulajdon
Itt fontos, hogy forduljon szakemberhez, aki meg tudja határozni egy hamisítvány. Ellenőrzi törlések és javítások a dokumentumokat. Azt is javasolta, ellenőrzési formák és pecsétek - ha a nyilvántartásba száma ellopott vagy elveszett.
Néha csalók használja, hogy csalás ingatlan ismétlődő cím dokumentumot, amely lehetővé teszi számukra, hogy megkapja a teljes összeget egy ügyfél után a bizottság a jegyző a tranzakció. Ez hiányában további, regisztrált vásárló. Ezután a csalók már a kezdeti dokumentumok alapján, de más vevők, miután a másodlagos közokiratba újra kap pénzt ugyanazt a lakást.
Ezért a rendelkezésre ismétlődések nélkül megerősítve regisztrációs azonnal riasztani. Meg kell tudni, hogy az oka a hiánya ilyen bejegyzés, és ha el is ismeri a jó ügyvéd alapos ellenőrzést az értékpapírok és a körülmények nyújtásához kapcsolódó másolatok.
Független ellenőrzés tranzakciók jogi tisztaságát a hatalom a közönséges ember. Ez a probléma a szakmai jogi forma, és előnyösen széleskörű tapasztalattal rendelkezik a területen.
2. Ellenőrizze a lakástulajdonosok
Függetlenül attól, hogy az eladó házas?
Ügyeljünk arra, hogy az információkat arról, hogy mi van (vagy volt), hogy az eladó az a tranzakció időpontjában a törvényes házasság, vagy ott lehet probléma a korábbi házastársak. Mint tudod, szerzett vagyon a házasság alatt gyakori, és vásárol egy lakást, ahol nincs egyetértés a házastárs, a vevő fennáll az a veszély idővel perelni csalt „fél”.
Igazgatója jogi iroda „Phoenix” Talgat Myltykbaev azt mondja, hogy az esetekben, amikor a volt házastárs, mielőtt a hivatalos része a tulajdon eladni lakások gyakorlatában nem ritka. Vevő, természetesen értesítik ne tegye. Például, csak a kezelés után az egyik házastárs a bíróság elégedett volt a követelmény törlését az adásvételi szerződés. A vevő a visszatérését a pénzt csak el kellett menni a bíróságra.
Ügyvéd Eugene Roth rámutat arra, hogy a pár egyszerűen megemészteni egymással: az egyik elhagyja a pénzt az eladó lakások külföldön, és a másik kifogást az ügylet vagy egy részét.
De néha az eladók maguk nincsenek tisztában az árnyalatok az eladó lakások, vásárolt a házasságban. Ingatlanközvetítői Anastasia pap azt mondja, hogy milyen az ő ügyfele nem másolta az ingatlan után a férje halála. Csak a folyamat értékesítés a lakás kiderült, hogy a tulajdonában csak a fele.
Ha bármilyen kétség merül, hogy megfelelnek-e a személy abban az időben a tranzakció, akkor jobb, ha err bizonyítványok neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák. Azonnal érdemes megemlíteni -, hogy megtalálják a bejegyzett tulajdonos kapcsolatba a kórházak szerint a törvény nem jelenti azt, hogy nem tudja elvégezni a tranzakciót. Az emberi erőforrások csak megfosztja a bíróság.
Az eladó Check kapacitás utal, hogy a gyűjtemény a bizalmas információk, hogy ő nem alkoholista, drogfüggő, őrült, álló regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinikák. Meg kell figyelni, hogy azok, akik a kockázati csoport: a fogyatékkal élők, egyetlen nyugdíjasok, árvák és így tovább.
- Például egy friss bírósági ügy, ahol a tulajdonos, ingatlan ügynök, megfordult a regisztráció után az adásvételi szerződés és átvételét pénzt a vevő a bíróság, utalva arra, hogy ez részben képes. Bemutatta a számviteli kérdése pszicho-neurológiai klinika, amely után a bíróság elrendelte egy szakértői vizsgálat, amely megerősítette a dokumentumok pszicho”. A bíróság kénytelen volt elismerni a szerződés semmis, - ad példát az ügyvéd Talgat Myltykbaev.
- Egy másik nagyon hasonló alapon - mondta az ügyvéd - a részleges elvesztése kapacitás vagy az eladó olyan állapot, amelyben nem érti a jelentőségét tetteit idején a szerződés aláírásakor. Ez magában foglalja az alkohol, a kábítószerek és a trauma és a rossz egészségi állapot.
- Meghalt a tulajdonos a lakásban, ami hat hónappal a halála előtt eladta az ingatlant - mondja Talgat Myltykbaev valós helyzetnek. - az előírt határidőn belül, hogy elfogadják az öröklés, a lánya elhunyt fellebbezést nyújtott be a bírósághoz elismerése az adásvételi szerződés érvénytelen. Arra hivatkozott orvosi dokumentáció, amelyből az következik, hogy az apa élete során súlyosan visszaél alkohol.
A bíróság jelölt ki a kórbonctani vizsgálat, amely megállapította, hogy abban az időben a tranzakció az elhunyt olyan állapotban, hogy nem tudott „értelmes gondolkodni.” Ez a tény elegendő volt oka elismerése az adásvételi szerződés érvénytelen, és visszatérjen a lakás lánya örökösnő.
Mivel kihagyhatatlan úti cél az, hogy ellenőrizze a személyazonosító okmányok. Ha az ügylet a lejárt személyi igazolvány, a kockázat az esetleges perek növekszik. Ésszerű és ellenőrzés a közjegyzői iroda. Ismételten dokumentált bizonyíték az állami regisztrációs hamis meghatalmazás által kiállított közjegyzői létezik.
10000 tenge - a minimális ellenőrzési költségeit ingatlan jogi egyértelműség
3. meghatározása személyek köre kapcsolódik az ingatlan
Talán ebben a szakaszában ellenőrzést a jogi tisztaságát az ügylet még fontosabb, mint a tanulmány az egyes eladó. Ki más, mint az eladó joga van élni ebben a lakásban? A leggyakoribb problémák kapcsolódnak a következő esetekben:
Ezért, amikor ellenőrzi a tisztaság a tranzakció kell összpontosítani minden körülmények kapcsolatos jogait és kötelezettségeit személyek kapcsolódó értékesítési tulajdon. A magas kockázatú területnek található lakás korábbi tartózkodási engedély hiányzik, a kiskorúak vagy fogyatékkal élők.
4. Nincs korlátozás és terhek
Meg kell, hogy megtudja, a jelenléte tehermentes, hogy ez a ház, és azok összegének meghatározása. Ingatlanok lehet ígéretet vagy letartóztatni, például. Ebben az esetben a közelgő üzlet szétesnek a szakaszában regisztrációs jogokat.
Ha az ügylet a lejárt személyi igazolvány, a kockázat az esetleges perek növekszik.
Mi meséli ház
Az Igazságügyi Minisztérium egy ilyen szolgáltatás - a történelem az objektumot. Minden az adásvételi szerződés, csere, adomány, és így tovább rögzítik a szervezetben, és nyújtottak be az ügyben. Kérésére ez a szolgáltatás segít egy tisztább képet, aki élt a lakásban, hogy kinek és mikor továbbértékesítésekor és darilas. Ahogy az ügyvéd Saken Eshmuratov. ezt az információt is kap egy hivatalos kérelmet csak a lakástulajdonosok, közjegyző vagy ügyvéd. Ideális esetben egy lakást nem tesznek semmilyen lépést (vásárlás, ajándék, öröklés) az elmúlt három évben. A tény az, hogy a három év - ez a maximális elévülési idő a rokkantság elismerését a tranzakció keretében a törvényeket.
Különös óvatossággal kell hozni a következő tényeket:
- A jelenléte peres kapcsolatos tulajdonság (a tranzakció kell szüntetni teljesen, vagy legalábbis igényelnek a tulajdonos az ingatlan a bírósági határozat, amelyet gondosan kell elemezni ügyvédek).
- Gyakori átadása a lakás kézről kézre az elmúlt három évben (lehetséges, persze, ez a „befektetés” -nak, de ez nagyon is lehetséges, hogy a „bűnöző”).
- Siess az új tulajdonos a tulajdon az eladó lakások, annak ellenére, hogy az utóbbi időben ez a ház egyes tranzakciók követtek el, vagy a tárgyaláson tárgyával kapcsolatos.
A dokumentumok listája, amelyeket figyelembe kell olvasni:
- Igazolás bejegyzett cím (terhek) az ingatlanra és annak műszaki jellemzőit (kibocsátott TsONah) - kialakított portál az e-kormányzat.
- Jogi dokumentumokat meg kell adnia az eladónak.
- Nyugta a közszolgáltatások, a CSC által kiadott érintett szervezetek, a folyó fizetési vagy segítséget tőlük a hiánya az adósság a tulajdonos.
- Segítség adóhivatal mintegy hiányában adósságok adófizetés.
- Regisztrációs igazolást a lakásban. Ne vásároljon lakást, ami mozgott fal, ablak- és ajtókeretek, fürdőszoba, konyha, stb engedélye nélkül a felhatalmazott testület. A legrosszabb esetben minden változtatás nem lesz képes, hogy legalizálja.
- Ha veszel egy házat, mindenképpen nézd meg a törvény a föld.
Szakmai tanácsadás ne ingatlant vásárolni, ha ...
- Meg amelyek ismétlődő cím dokumentumokat. Leggyakrabban ez azt mondta, hogy a lakásban, hogy piszkos. Meg kell tudni, hogy az oka a hiányzó eredeti, és ha el is ismeri a jó ügyvéd alapos ellenőrzést az értékpapírok és a körülmények nyújtásához kapcsolódó másolatok.
- Vannak nagyszámú törlések és javítások a dokumentumban. Azt is érdemes figyelni, hogy levélpapír és tömítések, ha ezek közül a lopott vagy elveszett.
- A lakás megváltozott több tulajdonosa, és nem marad sokáig minden tulajdonos. Vannak alapos kétségei merülnek fel jogi tisztaságát. Szükséges, hogy alaposan ellenőrizze az oka viszonteladásokra.
- Élhető eladni vagy értékesített korábban meghatalmazott útján. Meglehetősen nehéz önállóan ellenőrizni a hitelességét ezt a dokumentumot, és ebből következően az aránya, lehetséges csalás az ügylet jelentősen növeli.
- A lakás örökölte, de az öröklés jogát nem jön a jogot, hogy a kötelező részét a gyermek vagy más személy, aki az örökös az első szakaszban, és átadta az elutasítás a részüket.
- A tulajdonos (vagy az egyik tulajdonos) tulajdon meghalt, de az örökölt nem volt nyitva.
- A lakás tulajdonosa volt, vagy be van jegyezve az elmegyógyintézet.
- A ház, amely eladta lakás, éber.
A leggyakoribb csalási