Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) baleset a közös tulajdon visszatérítése
Által okozott balesetek kudarca in-mérnöki hálózatok, sajnos nem ritka. HOA menedzsment szervezet és meg kell érteniük, hogy mi fog fordulni ilyen helyzetekben. Amint az a tény, kár, hogy a magántulajdon? Milyen feltételei vannak a forrás menedzsment szervezet és társasházak a kárt? Mind a számviteli és adózási szempontból kerülnek rögzítésre áldozatainak fizetett? Mivel ez a rendszer határozza felelősségbiztosítás irányító szervezet és a biztosítási közös tulajdon a helyiség tulajdonosától?
A leggyakoribb a balesetekre lakóházak, az árvíz. Ennek eredményeként az ilyen baleset történik a kár nem csak a legnagyobb fűtési rendszerek (víz, szennyvíz) és a helyiségek tartozó közös tulajdon (pince, műszaki padlók, padlások), hanem a helyszínen a saját (állami és önkormányzati) tulajdon és vagyon őket.
Általános szabály, hogy a tulajdonosok elárasztott területek felújításra szorulnak. Ebben az esetben a kár becsült összege javítási költségek becsült. Ezen felül, ha a károsodott ingatlan található, a mocsaras szobában (lakás, vagy üzlet, iroda), a terhére a javítási költség. Ha az ingatlan nem lehet javítani, kár egyenlő az értéke (például, ha a készülék megsérült a balesetben). Hagyományosan, a kár összegét szakértő szerepel a szolgáltatások költsége, amely meghatározza a méret a veszteségek a tulajdonos.
Mivel a fogyasztó és a menedzsment szervezet (TSG) kell működnie a baleset esetén, és kárt okoz a magántulajdon?
52. §-a alapján az állami szolgáltatások nyújtása a fogyasztó azonnal bejelenteni a végrehajtónak (irányító szervezet és a HOA), valamint a segélyhívó szolgálatok a baleset belüli ház gépészeti rendszerek, valamint más betegségek használatából eredő önkormányzati forrásokat (pp. „B”). Ez lehetővé teszi a menedzsment szervezet egy időben, hogy válaszoljon az üzenet, hogy tegyen intézkedéseket, hogy megszüntesse a balesetek következményeinek és a károk enyhítése.
Másfelől, az előadóművész közszolgáltatások nyilvántartást kell vezetnie a panaszok (alkalmazások, követelés, igény) a fogyasztók, megszünteti a balesetek által meghatározott feltételekkel az RF jogszabályok és a szerződés, valamint az ügyfél kérésére, hogy képviselőt küldjön összeállításához a cselekmény rögzítése az okozott kár az élet, az egészség vagy tulajdonság a fogyasztó kapcsolatban balesetek, természeti csapások, hiánya vagy rossz nyújtása segédprogramok (NOS. „d”, „s”, „n” 49. o. rendelet a közművek).
Figyeljük meg, hogy a cselekmény rögzítése baleset okozta a kárt alapvető dokumentumot további viták kártérítést a tulajdonosok költségére. Ebben az esetben a fogyasztó nem csak a jogot, hogy a képviselőjének jelenlétében a végrehajtó előkészítésében aktus - ő közvetlenül érdekelt ebben. Az a tény, hogy a választottbírák nem fogadta el objektív bizonyíték bűntudat művész közművek jelentést készíteni egyoldalúan (részvétele nélkül az ügyvezető), és anélkül, hogy megfelelő értesítés előadóművész - a cselekmény, amely által összeállított a Bizottság, amely magában foglalja az ügyfél képviselője művész, valamint a biztosító, ha a károsodás kockázata, hogy az ingatlan-ben biztosított.
Azonban a legfontosabb dolog ebben a jogszabály - az oka a baleset. Következtetések: az ok ésszerűnek kell lennie. Ezek alapján kell dokumentálni a felmérés eredményei eleme a közös tulajdon - a tetőtérben, a tető (ha volt egy szivárgó tető), fűtési rendszerek, csatorna (ha meghibásodik okozta árvíz). A megfogalmazás a törvény adjon egyértelmű értelmezése az oka a baleset. Ellenkező esetben a bíróság nem lesz képes megállapítani a tényállást, és szenvednek, mint előadóművész közszolgáltatások (például, ha bizonyítja, hogy a csatorna elzáródás okozta dömping az építési hulladék az áldozat * (1) bekezdés), valamint a sértett tulajdonos a helyiség (például, ha a cselekmény nem lenne egyértelmű kapcsolat között sérülések és befejező lapostető szivárgást * (2)).
Azáltal, para. 1, Art. 1064 a Polgári Törvénykönyv az okozott kár a személy vagy vagyon a polgárok, valamint a kárt okozott az épület egy jogi személy kompenzálni kell teljes egészében a károkozó. Az intézkedések alkalmazását, a polgári jogi felelősség formájában jóvátétel szükséges megerősíteni az összes alábbi feltételek (nincs legalább egyikük kiküszöböli annak lehetőségét, kártérítési igény):
illegális tevékenységek olyan személy, aki felett kérték, hogy bízzák;
Harm mérete (negatív);
megléte közötti okozati összefüggés a jogellenes cselekmények és érlelt sérülést.
Jellemzően az alapkezelő társaságok és HOAs nem téríti önkéntes alapon. A tulajdonosok (vagy biztosítók jogutódlás összhangban Art. 695 a polgári törvénykönyv) kell menni a bíróságra. Amellett, hogy a kártérítési összeg a végrehajtó találták bűnösnek károkozás, szükséges, hogy kompenzálja a felperes, valamint a jogi költségeket. A kifizetés történt, mint általában, miután a bíróság határozat hatályba jogi erővel.
Számviteli, az irányító szervezet a bírság összege, büntetések, szankciók szerződésszegés, valamint kártérítési elismert szervezet egyéb ráfordításai (11. o. PBU 10/99), és tükröződik a számla 91. adózási szempontból ezek a költségek szerepelnek, nem működési (pp. 13, p. 1, Art. 265. adótörvény) idején hatálybalépésekor bírósági határozat (pp. 8, 7. o., Art. 272. adótörvény). Alkalmazása során az egyszerűsített adórendszer megfontolás alatt felismerni a költségek csökkentésének jövedelem nem, mert nem nevezték meg a cikket. 346,16 adótörvény. Menedzsment szervezet egy kereskedelmi és önző finanszírozási források az ilyen kifizetéseket.
Mert HOA fő (és néha csak) finanszírozási forrást - a kifizetések és hozzájárulások a tulajdonosok telephelyén. Ezért, ha szükséges, kártérítés megfizetésére az érintett tulajdonos egyesület vezetőinek kell döntenie, hogy a helyzetet. Ha a baleset van egy harmadik személy hibájából (pl bérelt a karbantartási és javítási közös tulajdon) veszteségeket vissza tőlük. Ha hiba van HOA dolgozók kell, hogy értékelje a lehetőségét, hogy intézkedései felelősséget a munkaügyi jogszabályokat. Az utolsó lehetőség -, hogy ülését tagjai a HOA, és előírja a napirenden a kérdés további hozzájárulásokat. Tekintettel arra, hogy az egyesület tagjai nem valószínű, hogy akar fizetni valaki másnak a figyelmetlenség vagy gondatlanság, előrelátó tanács tagjait HOA évben a költségvetésben tartalékot előre és megtéríteni a számla. Az embernek az a látszólag paradox helyzet: a tulajdonos egy elárasztott lakás magában: „pay” része a veszteségek, ami bűnös a HOA. Azonban ez a megközelítés logikus, hiszen a partnerség tulajdonosi szövetség a helyiségek, és nem rendelkezik saját érdekei eltérnek az érdekeit tulajdonosok.
A fiók a partnerség további hozzájárulások által előírt ellentételezés a közgyűlés tagjai a HOA, el kell ismerni, elkülönített bevételekkel (cikk 2. bekezdésének 251. adótörvény ..), és a fizetendő kártérítést a károsult - a célkitűzésnek bevétel. Ezek az összegek nem kell figyelembe venni azokat a bevételek és ráfordítások a számítás jövedelemadó és egységes fizetett adó alkalmazásakor az egyszerűsített adózási rendszer.
Annak érdekében, hogy csökkentsék a költségeket a felszámolása a balesetek következményeinek, valamint a sérüléseket a tulajdonosok elárasztott létesítmények alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok szövetségek jogosultak belépni a civil felelősségbiztosítása kárt a helyiségek és létesítmények közös tulajdon italmérö lakóházakban. Sőt, a biztosítási kockázat lehet egy fűtési rendszer meghibásodása, vízellátás, csatornázás, a belső csatornába és nem szándékos cselekvések (tétlenség), a hibák, mulasztások előadóművész munkavállalók szolgáltatások nyújtása és a teljesítmény művek karbantartása és javítása közös tulajdon * (7).