Upravdomus - szól háztulajdonos szövetség (HOA) HOA ki a főnök
Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) jönnek létre, annak érdekében, hogy a lakók maguk is hozzáértő kezeli a házat. De készen állunk, hogy kihasználják ezt a jogot?
Amint tudomást szerzünk minden örömét és bánatát az osztatlan tulajdon saját lakásban, minden oldalról már kiabált: legyen teljes tulajdonosa nem csak a saját négyzetméter, de az egész épület, annak minden lépcsőházak, padlások, pincék, parkoló és egy játszótér! A város vezetői soha nem fárad biztosítását: „Akarsz ügyeit intézni az otthona? Készítsen HOA! Az Ön hangja lesz végre döntő kérdések megtárgyalására az építkezésen az új sportpályák szupermarket, bontási vagy építési garázsok az udvarban. " Ez mond a törvény, és mi történik a gyakorlatban?
A második lehetőség a kód - létrehozását társasházak, azaz egyesület lakók a ház, a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek. A partnerség egy olyan non-profit szervezet, jogi személyiséggel, akkor regisztrálni kell a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. E szövetség - Management, a ház és a helyi, valamint a jogok védelme és a tagok érdekeit a partnerség.
LCD meglehetősen részletesen szabályozza a működését a partnerség. Főbb következők:
- dönt a létesítmény a HOA kell nem kevesebb, mint 50% -a lakástulajdonosok a házban. Ha van egy nem privatizált lakások, a találkozó kell részt vettek a tényleges tulajdonos - a városi tisztviselők (mondjuk, Moszkva - a képviselők a kerületi tanács). Ha a ház tulajdonosai nem lakáscélú helyiségek (például a pincében - üzlet), akkor a tulajdonosok is be kell vonni az ilyen döntést.
- italmérö van szükség, legalább évente egyszer közgyűlést tart; Közgyűlés tekinthető jogszerű, ha határozatképes - tartalmaznia kell legalább 50% -át a tulajdonosok.
- az a személy, akinek a kezdeményezésére az ülést összehívni, értesíti a tulajdonosok legalább 10 nappal megelőzően a gazdaságban;
Helytelen azt gondolni, hogy az élet a HOA megfagy találkozók között. Jelenlegi bízott tevékenységek állandó vezetők - a tábla és az elnök, amely felhatalmazza a gyűjtemény a bérlők. Ezek közül a „saját”, vagy általa bérelt, és akkor is bérelhet mind magánszemélyek és az alapkezelő társaság, ami jár, mint közvetítő a HOA és számos üzleti és egyéb szervezetek nyújtó szolgáltatásokat. Az igazgatóság szerződések közüzemi szolgáltatók, gyűjti kifizetések, bérlő őrök és portások, ha a bérlők „aláírt”, és figyeli az állam a házat. Elnöke a fizetés, könyvelők és az igazgatósági tagok, és legyen legalább három bérlők fizettek elő a zsebéből. Moszkva, mindegyik általában kap körülbelül $ 1,000.
Dokumentumok nyilvántartásba társasházak
- bejegyzése iránti kérelmet a jogi személy,
- Jegyzőkönyvet a közgyűlés
- Részarányának kiszámítása az egyes tulajdonosok és a charta a társasházak.
A regisztráció során HOA lakosok jöhet tanácsot egy tapasztalt ügyvéd, aki az előkészítő munka elvégzésére anélkül, hogy eltérne a követelményeket a törvény, és hozzáértő dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából. Ügyvédek szakosodott területén a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, megy a vételi jogi tanácsadás, valamint néha az állam áll a nagy építőipari cégek vagy társaságok.
Aligha érdemes komolyan számíthat arra, hogy a jó alkalmazottak Deza részt vesznek a kényelem és törni az udvarban angol park szökőkutakkal lesz bevonva márvány lépcső és feküdt a szőnyeg a lépcsőházak.
A kifizetések értéke, gyakorisága és módja közötti elosztása bérlők létrehozott tagjai a HOA. Ők a saját beállított „haszon” az egyes tagjai, akiknek a pénzügyi helyzete „hagy maga után” ... fizetések lehet gyűjteni egy egyszeri kifizetés vagy idővel felhalmozódik, hogy fokozatosan hajtsák végre az összes javítást.
Ugyanakkor fizetni minden által szervezett partnerség előnyt csak a tagok a HOA, azaz a tulajdonosok, akik megállapodtak abban, hogy egy ilyen kormányzati forma (mint már említettük, ott kell lennie legalább a fele az összes lakástulajdonosok). Ennek megfelelően, az összes költség megoszlik majd őket. Kiderült, „el nem kötelezett” élvezhetik számos előnye van, de fizetni a szolgáltatás nem fog működni. Igazságtalanul? Igen! De hogyan lehet, mondjuk, egy nyugdíjas rubel hogy részt vegyenek a javulás Udvarterületek vagy őrzött parkoló eszköz, ha van ez az extra rubelt sem? Ez a probléma - az egyik oka a népszerűtlensége a HOA szovjet építésű lakások. A novostroechnye HOA, mint mondtuk, a lakosok általában „menjen érdekében.”
Itt lehetőség volt, hogy egy pontot, és azt mondják, hogy a HOA - drága és veszteséges, ha ez a rendszer nem lett volna feltételezni számos funkciók, amelyek nem az önkormányzati épületek.
Ha a tulajdonosok nem vágynak szolgáltatások „luxus” stílust, az HOA lehet a helyes megközelítés még pénzt takarít meg energiatakarékos technológiák, csak ha ez a kormányzati forma.
30 rubel négyzetméterenként. m. - körülbelül ugyanannyi költség ma Moszkva lakói közművek.
A formáció a HOA, ez az összeg valószínűleg magasabb. És nagyrészt kiegészítő szolgáltatások, amelyekre „feliratkozás” bérlők.
Az önkormányzati lakások számlázási a közüzemi szolgáltatások és folyamatos karbantartása, az épület meg sem a mérő építési terület, vagy száma alapján rendelt. A HOA ezt a fizetési módot is lehetséges, de azon túl, hogy lehetővé tette az eloszlás az egyes kifizetések lakások vagy szerint a tényleges lakosok száma. Például sok lakástulajdonosok szövetség fizeti a szolgáltatások vízellátás és a fűtés a tényleges fogyasztás, ami jelentősen csökkentheti a havi kiadásokat lakosok. A tanács házszám, aki elment a fűtési energia gigacalories által meghatározott átlagos számítási módszerek mindegyike a téli hónapokban. Az elfogyasztott energia kiszámítása az átlagos földi és nem veszi figyelembe a sajátos jellemzőit és a Home tényleges levegő hőmérsékletét. De az utolsó alkalom, hogy nagyon is érezte, hogy a forró levegőt a globális felmelegedés! És az akkumulátor „sült” nem is olyan buzgón, mint egy 30 fokos fagyok. Az ilyen szabványok is átlagoljuk az önkormányzati épület melegvíz-mérés. Szerint a független szakértők, „átlagos” költséges: mi túlfizet víz és a hő 20-30% feletti tényleges fogyasztás. De a HOA joga van a szerződés megkötésére közvetlenül a szervezetek és Gorenergo gorteplo az energia számítás határozza az egyes házakat. Persze, meg kell tölteni a számlálók hő- és melegvíz, vásárolni energiatakarékos lámpák az ajtó felé, de akkor lehet majd fizetni a szolgáltatások szerint a tényleges fogyasztás források. És nagyon valószínű, pénzt takaríthat meg!
Egyedi bejegyzés lehetséges a hideg víz fogyasztás. Mindenesetre lakóépület telepített vízmérő csatlakozik, amely a tervezés az épület. Az önkormányzati épületek, amelyek nem használják a vízmérő és számol fel megfelelően megállapított átlagár. A HOA díj elfogyasztott hideg víz és a visszahúzás szerint végezzük jelzések a vízmérő, és lehet kisebb, mint a kommunális.
A szabályozó mechanizmus, amelyen alapul HOA, lehetővé teszi, hogy az egész komplexum mérőkészülékek - hő- és vízórák otthon, és a számlálók a hideg és meleg víz minden apartmanban. Például az egyes vízórák, elvileg nem engedheti meg magának, hogy sok, függetlenül attól, hogy a HOA a házban. De ez zavaró, és ha van egy vezetője, aki kiválasztja a készülék figyeli a működését, tájékoztatja a lakosok a választott mérési és a lehetséges megtakarításokat, könnyebb megtanulni idegen bérlők a technológiát.
$ 100-300 a lakásban - így, hogy havi kifizetéseket tagjainak társasházak új épületek turista osztályon
A HOA tulajdonosok szabadon dönt az eljárás, időzítését és finanszírozásának javítását. Felújítás folyik, mint általában, elvégre költségén a városi költségvetésből. Ebben az esetben, a HOA a címzett költségvetési támogatások a verseny alapján, és meghatározza, hogy milyen építési vállalkozók felvenni.
De amellett, hogy beruházásokat van forgalom, amely az államnak nincs pénz vybesh. Ezért általában partnerségben iroda van egy külön javítás alap, amely felhalmozódik egy bizonyos időn belül, és arra használjuk, hogy megszüntesse a különböző aktuális problémákra, hogy végezzen kozmetikai munka felszerelni a ház maga és a környező területet.
Minden HOA meghatározza a levonások összege alapján az állapota, az épület, a balesetek gyakorisága, a lakosok lehetőségek stb Ezen túlmenően, a HOA lehetővé teszi, hogy hozzon létre egy tartalék alap - a kifizetéseket gyűjtik csak a HOA. Ez a fajta „kölcsönös előnyök alap” a ház az ő bérlők számára tervezett bármilyen vis maior esetén. Az Alap egy ingyenes készpénztartalékolási HOA szükséges elkerüljék a váratlan költségeket. Például, ha sürgősen meg kell fizetni a szolgáltatásokért vagy munkájának külső beszállítók, és a rendszeres kifizetések bérlők nem teljesen összeszerelt (valaki elfelejtette valaki ideiglenesen „a sziklák”).
HOA egy határozott plusz az a tény, hogy a terület a ház körül, és a földet, amelyen ez áll, az a részesedés tulajdonjoga a partnerség tagjai, míg a települési lakásállomány tulajdonában van a városban. Tulajdonosi lakók a földre lehet kiadni, ha a regisztrációs HOA. Ez adja meg a megfelelő együttműködési rendelkezési földet, például bérautót üzemeltet. HOA még kiadó további helyi terület a város, és ez a saját, gondoskodjon parkoló vagy építeni egy játszótér.
De ne siess, hogy örüljetek, tartotta magát a jogos tulajdonos az értékes földterületek Moszkvában. A városi hatóságok már többször próbálta fékezni a törvény. Például, ez teljesen illegális kereslet nem tud létrehozni, még a „területi közösség”, azaz az első megegyezni a „szakasz” a környező területeken minden házat a környéken. De még a privatizáció után a föld tulajdonosa egy darab földet, hogy egyedi otthon, sajnos, továbbra is a jogi absztrakció. Az arány kiszámítása a teljes terület a lakás, és a terület által elfoglalt összes épületet együtt a térségben. A kimenet egy komplex törtszám. És a jelenlegi épületek sűrűsége bizonyítani, hogy személyi tulajdonban lévő bármilyen állandó darab udvar, vagy akár egy parkolóhelyet nehéz. Tehát az, aki mindig azt akarja, hogy az autó alatt közvetlenül az ablakot, meg kell jegyezni, hogy egy bérház a 5-10 négyzetméter lehet alkalmazni szomszédok felülről és alulról, és tárgyalni is szükséges, hogy - ez közös tulajdon. De a lakosok a szomszédos házak a gép fel van hatalmazva, hogy nem indul el, kivéve, ha úgy dönt, hogy a földet kiadó.
Joga és kötelessége