A jogi természete a bérleti a nem lakáscélú helyiségek, létrehozása és fejlesztése a bérleti viszonyok
Kialakulásának és fejlődésének bérleti kapcsolatok az Orosz Föderáció
Az egyik a klasszikus szerződés olyan lízing, a múltjával évezredek során. Ez az első alkalom, hogy a cselekmények az ókori egyiptomi és babiloni apró darabokra említett lízing.
A földbérlet már széles körben kifejlesztett Babylon. A széles körű terjesztését ebben a formában a földhasználati mondja jelentős mennyiségű fennmaradó üzleti dokumentumok ezekben a kérdésekben.
Bérleti formájában kibocsátott a szerződés, amely abból állt, bizonyos szabályokat. A dokumentum kimondja, hogy: a bérleti tárgy, az a mennyiség, idő és hely használatáért fizetett put és tanúkat és rögzített időpontját a tranzakciót. Kiadó földet a király Alap.
A díj a tulajdonos a allokáció a föld kizsákmányolása általában egyharmada az aratás a gabona ágazatban. Fele az aratás töltöttünk abban az esetben, ha a tulajdonos a elkötelezte magát, hogy részt vegyenek a terepmunka vagy átvenni a költségek egy részét. Bérleti díjak, a kert, így egy sokkal nagyobb nyereséget a tulajdonos joga volt a jogosultak kétharmada a termés. Tekintettel a magas termékenység a föld a Tigris-Eufrátesz medencében, azt lehet mondani, hogy a bérleti díj nem grabitelskoy.Avdiev VI Története az ókori Keleten. 3rd ed. Felülvizsgált. - M. magasabb iskolai, 1970 - S. 108.
A bérleti díj kötelezettséget a bérlő a föld tulajdonosa. Abban az esetben tisztességtelen munkájának bérlő bérleti szerint kiszámított átlagos hozam mellett termőföld.
A bérleti szerződést kötött egy vagy két évig. Egy három éves időtartamra, megadta magát a szűz földek. És a használati díj az allokációs ilyen körülmények között csak akkor kell fizetnie a harmadik évben. Ha a hely bérelt egy jövőbeni kert, akkor legalizálták 50%, a termés fizették csak az ötödik, az elmúlt évben arendy.Avdiev VI Története az ókori Keleten. 3rd ed. Felülvizsgált. - M. magasabb iskolai, 1970 - S. 113.
A széles körben elterjedt lízing kapcsolatok a babiloni királyság mondani helyszíneken ismert esetek, amikor a nagyobb bérlőknek bérbe földjeiket dolgozni őket, mint a kistermelők.
A római jog a bérleti modernebb formában, amelyben létezett a dolgok formáját bérleti szerződés (locatio-conductiorerum). A jellemző a római megközelítés az volt, hogy a tulajdonosváltás egy tárgy vagy dolog járt megszűnése a bérleti szerződés.
A római jog, három különböző munkahelyek:
1. A felvételek dolgok (locatio - conductiorerum);
2. A felvételek szolgáltatások (locatio - conductiooperarum);
A teljes volt az a tény, hogy az egyik fél köteles a másik felet az élvezet a tárgy, és az utolsó - fizetni az első fél a használata bizonyos készpénz venni.
A fő feladata a földesúr volt, hogy a munkáltató a használata dolgok azonban azt mondta, a kötelezettség nem merül ki egyetlen munkaadó át egy dolog: a földesúr köteles volt teljes időtartama alatt a foglalkoztatás biztosítása a munkáltató a lehetőséget, hogy a normális és a megfelelő használat szerződést dolog. Ebből a célból a földesúr volt, hogy a szükséges javításokat, hogy bérbe a dolgokat, hogy tartsa jó állapotban az a szerződés időtartama alatt, hogy tegyen intézkedéseket, hogy távolítsa el az akadályokat a továbbított bérbeadása dolgok által elkövetett harmadik felek, stb
A bérbeadó felelős a hiányosságokat a továbbított bérbeadása dolgot: olyan esetekben, amikor az elem alkalmatlan a tervezett célra, amelynek célja a szerződés, a bérbeadó visszatérítjük a bérlő által okozott károk összege kompenzáló minden érdeke a munkáltatónak.
Római Jogi következetesen kijött Kötelezettségek - jogi természete a munkaszerződés dolgokat. Jól ismert modern polgári jog védett - jogi elemei bérleti szerződés: a jogot, hogy sikerül, és szabadalmaztatott - jogi védelme a munkáltató, mint a cím, a tulajdonos - a római jog nem. Ezt fejezte ki, többek között, hogy abban az esetben, az elidegenedés, a bérlő dolog birtokában a munkáltató lejárta előtt bérbeadását másik személy új tulajdonos nem köti a munkaszerződés. Az a tény, az elidegenedés bérbeadó bérelt dolog önmagában nem szünteti meg a munkaszerződés: a földesúr volt arra, hogy a munkáltató a kötelességszegés használatának biztosítása a munkáltató bérelt nekik dolgokat. Azonban ettől a pillanattól a munkáltató használja, hogy készítsen egy dolog, ha a hozzájárulását az új tulajdonos.
Bérleti szerződés dolgok megállt a lejárati. Azonban abban az esetben folytatása a tényleges használat a dolog a munkáltató által kifogás hiányában bérbeadó bérleti szerződés kell újítani hallgatólagos megállapodást. Megszüntetésének okait munkaszerződés is szolgálhat megsértése a feltételek a felek. A munkaszerződést meg lehet szüntetni az esetben, ha a munkáltatója az a dolog szükséges a személyes szükségletek a bérlő.
Polgári Jogi európai államok családjába tartozó kontinentális jog értelmezni a fő funkciók és jellemzők az ingatlan bérleti szerződés rejlő római jog. Emiatt egy ingatlan bérleti szerződés alapján a törvény a különböző államok továbbra is változatlan lényeg: ez a szerződés, az egyik fél (bérbeadó vagy a lízingbe adó) vállalja, hogy a másik fél (a bérlő vagy lízingbe) bizonyos tulajdonság ideiglenes használatra egy meghatározott díj ellenében. Az objektum a bérleti szerződés (bérleti) lehet bármilyen nem fogyó mozgatható vagy ingatlan. Törvényei szerint az egyes államok a lakásbérleti szerződés (lízing) egy kétirányú, kártérítési, konszenzusos.
Jogszabályok az egyes országok (pl Svájc és Németország) azt fontolgatja, a lízing, mint egyfajta bérleti szerződés.
Orosz törvény, a bérleti óta ismert a napon „orosz igazság”. De abban az időben, és egy kicsit később a különbség kölcsönzés és a család fogalmát nem voltak teljesen elkülönül. A modern formája a bérleti szerződés megszerezni a Törvénytárában az Orosz Birodalom. Jogalkotási aktusok, amely abból állt, később csak részben képes kiegészíteni az övé. A szovjet időkben, a szerepe a kiadó nem volt stabil: a kihasználtsági arány csökkent a 30-40s, vagy fokozott (közben 1928-29 és 1985 után).
A szovjet polgári jog szabályai a kódot a bérleti szerződés vontak be a kodifikált jogi aktusok és a szerződés lakásbérleti tekintettük külön polgári szerződés. a jogszabályok kidolgozásában ebben az időszakban követte az utat a korlátozott körű ingatlan bérleti lehetőség, csökkentése és differenciálódását a foglalkoztatás növelése, a számos speciális szabályok célja, hogy szabályozza a munkaviszony bevonásával az úgynevezett szocialista szervezetek vagy átruházásával kapcsolatos bérleti állami tulajdon.
A szovjet időszakban voltak korlátozások kapcsolatokról szóló lakásbérleti adott készítmény. Mint bérlő és a bérbeadó még mindig szolgálja a polgárok és szervezetek. Ugyanakkor a jogszabály kifejezetten előírja, hogy a szocialista szervezet a jogot, hogy bérleti csak átmenetileg használaton kívüli épületek, ipari és egyéb helyiségek, berendezések és járművek. Ezen túlmenően, a rendszeres szállítás az ingatlanlízing szervezetek vehetnek csak azzal a feltétellel, hogy az ilyen ügyletek szerepelnek a törvényes tevékenységet. A polgárok nem rendszeresen járnak bérlők más okból: úgy ítélték meg, hogy ebben az esetben a szerződés lakásbérleti használják a kitermelése permanens jövedelem.
Egy másik tendencia a jogi szabályozás kiadó kapcsolatok már csökkent az értékeket a normák lakásbérleti a szovjet időszakban szereplő Ptk kibocsátásával számos alapszabályt.
Az utolsó szakaszban a kidolgozása, részletes jogszabályokat lízing elfogadása volt a második része a Ptk.
Így a bérleti hosszú történelmi fejlődés, az első említése is megtalálhatók az ősi Babilonban, és egyértelmű szabályozás megalapozása a modern, azt tartották a római jogban.
Végén XX században a bérleti szerződés már széles körben használják, mint az egyik módja, hogy megerősítse a függetlenségét a gazdasági szervezetek. A joggyakorlat a bérleti vált az egyik leggyakoribb. Fajták között a jelen szerződés érvényesül bérleményt, különösen épületek, nem lakóépületek, üzletek, amelyek a legtöbb esetben használják a cégek irodai központok, munkaügyi és alapterület.