Hogyan kell eladni egy lakást egy kisebb részét a tulajdonos
A jelenlegi jogi gyakorlat azt mutatja, hogy ténylegesen végrehajtsák, hanem be kell tartania egy speciális algoritmust, ami lesz szó az alábbiakban.
Normatív jogi aktusok szabályozzák ezt a kérdést
Mielőtt azonban részletesen bemutatja, amelynél az értékesítés egy lakás, ahol van egy töredéke egy kisebb, meg kell vizsgálni a jogszabály, amely szabályozza az ilyen ügyleteket.
Mindezek alapján a rendeletek és eladó lakások és kisebb hányadát fog bekövetkezni.
Fontos megjegyezni! A polgári törvénykönyv lehetőséget ad a fiatalok, akik elérték a 16 éves teljes jogképességgel. Úgy is meg lehet adni a bíróság azokban az esetekben, amikor egy kisebb köt házasságot, a munka munkaszerződés alapján, vagy úgy döntött, hogy legyen egy független vállalkozó.
Hogyan kell eladni egy lakást egy kisebb részét a tulajdonos: lépésről lépésre
Elvileg minden helyzetben eladó lakások részesedéssel rendelkező kiskorú gyermek lesz egy algoritmus:
- keresésvevő, valamint egyéb helyiségek, ahol lehet regisztrálni az egyik szülő;
- harmonizáció kérdését a gondviselő hatóság engedélyezze a tranzakciót;
- végrehajtása előzetes szerződéseket;
- A tranzakció az értékesítés és egyidejű ingatlanvásárlás;
- nyilvántartásba az ingatlan egy kisebb állampolgár, vagy kiosztott neki részesedése.
Tartsa be a fenti algoritmus folyamatosan szükség van.
Találjanak vevő és lakáscélú helyiségek, ahol a családnak el kell hagynia az értékesítés után a saját otthonukban
Ez a kezdete az egész folyamat, így neki kell megközelíteni óvatosan. Fontos megjegyezni, hogy minden ingatlanügyletek, amely tartozik a gyerekek, vagy hogy van ez, mint a részvény hordoz bizonyos kockázatokat.
Ennek alapján, az eladás a lakás, a vevők információval kell rendelkeznie, hogy a lakás tartozik a háztartási gyermek, vagy ő azt a részét. Ha ez az információ nem tájékoztatja, a tranzakció idején a vevő elállhat a vásárlástól, és ez minden jogi alapja.
Amikor kiválaszt egy lakást, vagy házat, amelyet szerzett cserébe, az egyik meg kell egyeznie a tulajdonos, hogy ő azonnal aláírása után az előzetes szerződést előírt mindezeket egy kisebb.
Fontos megjegyezni! Abban az időben az eladó egy lakóingatlan, gyermek regisztrálni kell egy ház, vagy a tranzakció lehet jogellenesnek.
Harmonizáció a gyámhivatal
Amikor felveszi a kapcsolatot a szerv, a szülőknek kell emlékezni két esetben lehetővé tette a romló lakhatási jog a gyermek (kisebb területen).
- Ha szükséges kezelést, és a befolyt pénzt a ingatlanértékesítésből, vagy részesedése fog menni a kezelést. Azaz például egy kisebb van egy lakás. Eladni, és megvette egy hálószobás. A különbség kell fektetni betét, a kedvezményezett nevére a gyermek, akár közvetlenül át a számlájára egészségügyi intézmény, ahol segítséget kapnak bármelyik művelet történik.
- Ha a lakóhely szerinti régió nem illett. Például, aki szenved asztmában, így a mozgó egy másik éghajlati zóna végezni az orvosok.
- Ha a kiskorú beiratkozott tanulmányozása egy másik régióban. Például, azt fogják képezni a Moszkva, ahol a költség az ingatlan több, mint a Primorszkij Territory.
Más esetekben a kuratórium nem ad engedélyt.
Fontos megjegyezni! Nem szükséges, hogy bekerüljenek minden, még az előzetes ügyletek nélkül összehangolják tevékenységüket a gondviselő hatóság.
Az egyrészről az előzetes szerződés
A kialakult joggyakorlat elkészítése előtt az adásvételi szerződés ingatlan esetén a fél aláírja az előzetes megállapodás. Ez előírja a betét, valamint a konkrét feltételeket a tranzakció az átmenet tulajdonjogának a helyszínen.
Ebben az esetben a szülők kell előzetesen regisztrálni a gyermekek a szerzett lakásban. Ezért a pillanat, regisztrálnia kell kötelező jelleggel az előzetes szerződés, amelyet meg kell közjegyző által hitelesített, és alapjául szolgál a regisztráció a felhatalmazott szervek.
adásvételi szerződés
Minta vásárlása és eladása a lakás szerződést a kiskorú tulajdonos, nem különbözik a normál megállapodások, de a csomag dokumentumok az ő jegyző engedélyt többé.
Ahhoz, hogy az összes szükséges dokumentumot (pl tulajdonosi) adunk a rendelkezésére álló oltalmazó hatóság, hogy nem volt ellene az elidegenedés tulajdon. Ő, hiba nélkül kell közjegyző által hitelesített.
Regisztráció a tulajdonosi jogok
A szülők, a regisztráció során meg kell vigyázni, hogy tegye ezt a jogot egy kisebb, ha az eladott lakás volt, vagy válasszon ki egy kötelező részesedés, melyet rendezett a Kuratórium. Ha ez nem történik meg, az a testület tagjainak teljes joggal, hogy bírósághoz fordulnak a megfelelő igény elismerése az adásvételi szerződés érvénytelen.
Itt van, hogyan kell eladni egy lakást kiskorú gyermek részvények háztartásban.
Milyen a részesedés elosztása a gyermek értékesítése lakások?
Szerint a Ptk a részesedés elosztása (osztatlan közös tulajdon) kétféle.
- Közös részek, ahol a tulajdonosok nem rendelkeznek annak bizonyos részét. és használja az ingatlant egy par mindenki ugyanabban az időben fizetni a közművek egyenlő arányban.
- Közös részek, ahol minden tulajdonosnak megvan a saját részét természetben. Például úgy néz ki, mint ez. Három szobás, ahol minden szoba tartozik a férj, a feleség és a gyermek, és minden nyitott egy külön személyes fiókot. Azaz, fizetnek a közüzemi szolgáltatások nem egyenlő arányban, és minden egyes alapterületét. Tény, hogy ez adja a jogot, hogy a jogot, hogy eladja az egyes saját szobájába.
Abban az esetben, kiskorúak, a törvény előírja, hogy a gyermek már egy levágott rész (tulajdonságot a kiadás egyetlen részvény). Ez úgy történik, hogy az új műszaki tanúsítványok ingatlan (mindegyik kiosztott) és nyilvántartása az állami nyilvántartásba.
A gyakorlatban ez a következőképpen néz ki. A szülők viszont, hogy a BTI vagy kataszteri szolgáltatások alkalmazása megszerzéséhez szükséges dokumentumokat megosztani az ingatlan. Miután a gyártás, a szülők nyilvántartásba kell venni, és a gyermek tűnik kötelező része a lakás.
Aránya a gyermek az eladó lakások kell elosztani kötelező jelleggel.
Fontos megjegyezni! Ez a szabály vonatkozik, ha vásárol egy lakóingatlan a szülési tőke.
Lehetséges, hogy eladja a gyermek részesedése a lakásban?
Ez a folyamat kerül sor szerint ugyanazt az algoritmust, hogy már a fent leírt és kapcsolódik a kizárás a teljes objektum tulajdonság.
Általában ezek a helyzetek történnek privatizált lakásban.
A törvény szerint a privatizáció, ha az állami vagy önkormányzati lakás élt szülők a kiskorú gyermeket, mindegyik kapott egyenlő része az egész objektumot. De az ilyen társtulajdonosok a tulajdonosok közös saját izolálása nélkül a kötelező részesedés (rész).
Annak érdekében, hogy képes legyen eladni a részesedését, meg kell jelölni a területen. Ez történik egy ítélet (reklamációt) vagy az önkéntes hozzájárulásával az összes tulajdonos (írásbeli kérelem, a termelés műszaki dokumentáció regisztrációs tulajdonjogok részükről).
Ebből az következik, hogy a részvények eladása a gyermek meg kell jelölni a területen, majd végrehajtja a tranzakciót az összes szabályt, amelyek a fent leírt.
Fontos megjegyezni! Ha vásárol egy lakóingatlan, egy újonnan épült ház, mielőtt üzembe kiosztani kötelező részesedése nem fog működni. Úgy kell csinálni, miután megkapta a dokumentumot tulajdon.
Annak érdekében, hogy eladja a lakást, amelyben a kiskorú kötelező részvény, vagy a tulajdonos, meg kell szerezni az engedélyt a kuratórium és hatnak alapján a jelenlegi joggyakorlat. Ellenkező esetben a tranzakció lehet törölni a bíróság.