Hogyan alkudozni, ha vásárol egy lakást
Mivel az ingatlanpiac minden eddiginél töltött elég vonzó ajánlatok és a verseny elérte csúcspontját, így a kérdést, hogy a jobb kereskedelmi, ha vásárol egy lakást kétségtelenül lényeges.
Sok Realtors szándékosan tette az árak némi túlzással, ha észreveszi, hogy az ingatlan számos előnye van. Ezért bárki, aki nem hajlandó költeni az extra pénzt kell tenni, hogy alkudni is az otthoni megvenni.
Ebben az esetben a többlet kerül hangsúlyt érdekük a lakásban. Ügyeljen az eladó is szüksége méltó vásárlók.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Ha alku, ha vásárol egy lakást helyénvaló
Ha érdekli a kérdés, hogy mi az a pont, akkor készen áll az alku, nézzük meg azt.
Mielőtt azonban filozófáljon ebben a témában, először meg kell beszélni az eladó egy ilyen létesítmény, hogy megtudja, mi az oka annak, megemlítve a bankárok, és hogyan érvényes ez.
Hogyan kereskedelmi, ha vásárol egy lakást
Ha talált egy vonzó ajánlatot ingatlan, a vevő kéri az eladó azonnal, hogy megvitassák azokat a feltételeket, és meghatározzuk a további lépéseket.
Előre, a vevő átgondolt az alábbi paraméterekkel:
- Ez határozza meg a konkrét összeget, amelyet ő a valóságban, és amely képes közvetíteni az eladó;
- határozza meg a tényleges ár az ingatlan;
- az a minimális ár az ingatlan.
Az első tétel szintjétől függ a költségvetés a vevő. A többi csak meghatározható részletes tanulmányt a piacon.
Ebből a célból meg kell, hogy látogassa meg néhány fórum és a tematikus portálok, ahol az emberek folyamatosan tárgyalunk az ingatlan árak.
Ön is használja sok online számológépek. Ezek segítségével, akkor költségeinek kiszámítása lakások, adatok alapján a helyszín, a terület mérete, a szintek számát és a jelenlegi állapotot.
Egyéni megközelítés az eladó
Az alapja minden alku vita a két fél között, amelyek mindegyike saját érdekeit, de nem szabad elfelejteni, hogy párbeszédet folytasson nem végeztek a bíróság előtt.
Ha az eladó nem mi nem jelentős csökkenése az árak a folyamatban lévő projekt, akkor a teljes jogot. Emiatt, meg kell, hogy először kapcsolatba a tulajdonossal, a beállítás, a kívánt módon.
Természetesen ez nem jelenti azt, hogy tartósan kér kebelén barátok. Figyeljük meg a szokásos udvariassági: legyen pontos, hirdetmény részletei a beszélgetés, érdeklődést mutat eladó ügyek.
Ha során az ellenőrzés az ingatlanok, a tulajdonos meg fogja kérdezni, hogy módosítsa a cipőt, vagy teát inni vele, akkor udvariasan nem ért egyet, nem veszít semmit.
De az ilyen lépések is segít, ha alku az eladó kötetlen légkörben. Beszélgetés az eladó az ingatlan ne jelenjen elégedetlenségét valamit, ha jelen van.
Éppen ellenkezőleg, meg kell mutatni a megelégedettség lakás, hanem az egész határt kell szabni. Túlzott dicséret hátrányosan befolyásolhatja a későbbi pályázati folyamatot.
Hogyan beszéljünk a hátrányai?
Az egész piac kapcsolódó ingatlan, nagyon kevés javaslatot nevezhető ideálisnak. Minden tulajdonság vannak hibái, de lehet, hogy tagjai nem csak a magas költségek, hanem a rossz helyen, rossz minőségű javítást, és így tovább.
Ez a fajta hátrányok és használnak érveket alku. Ugyanakkor jelezték legyen, amennyire csak lehet finom, a tulajdonos hirtelen elhagyott végrehajtásának házban.
Mind a hátrányokat lehet vitatni a betartását ez az elv - „a ház kétségtelenül jó, de ...”:
Alkudozás kell kölcsönösen előnyös, azaz a nyert előny az egyik fél által arányosnak kell lennie azzal a haszonnal jár a másik félnek. Előre gondolni, mi is vonzza a vevő az eladó.
A legmeggyőzőbb érv:
- azonnali és gyors végrehajtása megállapodást értékesítésére;
- szükséges források már a kezét, így nincs hitelek banki intézmények és a hitelek a pénz nem szükségesek;
- vevő hajlandó várni, mint meg kell vásárolnia az összegyűjtése és dokumentálása;
- hajlandó segíteni a probléma a gyorsulási időt áthelyezése a tulajdonos;
- vevő hajlandó felelősséget vállalni a lépést a tranzakciós és a kapcsolódó költségeket.
Kiválasztása a megfelelő stratégia - garantálja a sikeres tranzakciót
Egy bizonyos számú vásárlók kereskedés csak nekik egy kis ára csökkent. Egy ilyen stratégia nem tekinthető valódi, hiszen ebben az esetben problematikus, hogy kijelölje egy bizonyos összeget, hogy lehet a vevőt terheli. A legjobb megoldás -, hogy megtalálják ház pillanatban, hogy meghatározzák a konkrét összeget.
Miután a ház még nem ellenőrizték az első alkalommal, nem kell, hogy megpróbálja, hogy le a költségeket. Egyszerűen kérheti a tulajdonos a megfelelőségét alku ebben az esetben. Amikor a tulajdonos vállalja, hogy alku kell megtudni az előnyeit és hátrányait a lakhatás és egyéb szempontok.
Akkor érdeklődjön az élet eladó e házban, egy tapasztalt az érzelmek és így tovább. Megy a második vagy akár harmadik találkozó, akkor finoman célozni kedvezmény. Az első ülésen nem szükséges tárgyalni valószínű csökkenése ingatlanárak, a tulajdonos az ingatlan ebben a szakaszban nem lesz biztos súlyossága a vevő.
Meg tudja mutatni, hogy érdeklődik a lakásban, kifejtve, hogy nem tudja megmondani teljes bizonyossággal csak a vásárlás, mert a piacon sok más, hasonlóan jövedelmező kínál. De nem zavarja a tulajdonos gyakori ellenőrzést a lakás. Ez elegendő ahhoz, hogy egy-két alkalommal ellenőrizni otthonok.
Ezek a lépések azt mutatják, mennyire komoly a vevő, ezért a vevő értékeli azt kell. Bekövetkeztével egy jó ideje, hogy alkut kell mondani az eladó minden tele érveket.
Alkudozás kell végezni bizonyossággal azonban nem szabad túlzott kitartás. A tulajdonos egyedül kell arra a következtetésre jutott, hogy ő rossz, így lehetőség van arra, hogy elérjék a legnagyobb költségcsökkentés.
Amennyiben a kijelölt módszerek nem dolgozott az eladó, és csökkenti az árat az élettér nem lehet, akkor kell használni agresszív intézkedéseket.
Nem szabad elfelejteni, hogy megemlíteni, hogy a kiválasztott lesz a legolcsóbb megoldás. Ez a hivatkozás arra kényszerítheti az eladót, hogy csökkentsék az árat valamelyest.
Egy másik módszer az, hogy vonzza az embereket a folyamat túli lakások. Beszél velük előre, akkor kérheti, hogy kifejezze elégedetlenségét az állandó zaj jön az eladott ingatlan.
Ezen felül, akkor azt jelezheti, hogy a közvetlen közelében az ingatlan értékesítésre, a bérlők élnek elég zajos, és valószínűleg emiatt a tulajdonos úgy döntött, hogy megszabaduljon a probléma tulajdon. A választási rendszer, a lényeg a hitelesség, vagy a tulajdonos gyanítja összejátszás.
Minden feltételek kereskedelmi rögzíteni kell papíron
Amikor alku, mint egy, és a másik oldalára teljesen elárasztják az érzelmekkel. Az eladó is lehet elragadta a folyamat annyira, hogy tudta elfogadja drasztikusan csökken a költség a házban.
Természetesen ez nem azt jelenti, hogy minden simán megy, mint várták: a háztulajdonos jöhet haza, ahol a családi meggyőzni, elfogadhatatlan az árak az általa választott.
Az alkalmazandó joggal összhangban, az eladó ingatlan lehetséges bármely szakaszában visszautasítani a tranzakciót.
Ez azért lehetséges, egészen addig a pillanatig, amikor az ingatlan még nem telt el a regisztrációs eljárást az újbóli regisztráció során a vásárló. Ez szomorú, de senki sem tudja meggyőzni az eladót, hogy ugyanezt az összeget, amelyet a felek megállapodása elfogadhatónak idején végző ajánlatot. Az oldat itt történik a következtetést a előszerződést, amelynek feltételei lehet rögzíteni, és adott szóbeli megállapodást.
A megállapodás ismertetnie kell a következő információkat:
- A végső ár a realizálható tulajdonság, amely már megállapodtak a felek között;
- Az összeg a betét fizetni;
- időszak bekövetkeztéig amellyel a felek vállalják, hogy készítsen az összes vonatkozó dokumentációt a tulajdon
- az időszak, amely alatt a tulajdonos ingatlan értékesítésre vállalja, hogy elhagyja;
- szerződéses összeg esetén büntetést, ha az ügylet révén a hiba az egyik vagy a másik kéz törlésre kerül.
Pledge a hozzávaló elég gyakran alkalmaznak a vásárlás folyamatát tulajdon. Ilyen mennyiségű egyik bizonyítéka annak, hogy a vevő komoly, ezért az eladó úgy dönt, hogy érdekelt felek között.
Ha az ügylet miatt bizonyos körülmények között nem végeztek, a letét vissza kell adni a vevőnek, míg a felek viselik a felelősséget, hiányzik.
Gyakorlat kereskedés az ingatlanpiacon kapcsolatos hétköznapi jelenségek, ezért vásárol egy házat, meg kell próbálnia alkudni.
Ugyanakkor, nem számít, hogy a vevő a megfelelő készségek és tapasztalat ezen a legfontosabb dolog ebben a kérdésben - a kísérlet.
Előfordul, hogy a tulajdonosok több mint egy év megfelelő vásárlók számára saját otthonukban, és ez azt jelenti, csak egy dolog -, hogy hajlandó alkudni.
Tárgyal az eladó a megengedett árcsökkenés nem mutathatnak túlzott kitartás - ez bosszantja az eladó, és akkor pont, hogy a kijárat felé.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem 4-ből 3 olvasó hasznosnak rekordot.