Mint az orosz ingatlanügynök lesz egy londoni bróker

Zotimova Alice kezdte pályafutását, az ingatlanpiac Moszkvában, de néhány évvel később Londonba költözött, és megnyitotta saját üzlet. Alice, nem csak az orosz fővárosban tett kiváló karrier, hanem az Egyesült Királyságban ért sokat. Ő megosztott RealEstate.ru személyes tapasztalat arról, hogyan kell megtalálni a helyét a nehéz londoni piacon, hogyan kell kezelni a helyi sztereotípiák és a képviselőnek rendelkeznie kell ahhoz, hogy sikeres az új országban.

Zotimova Alice kezdte pályafutását, az ingatlanpiac Moszkvában, de néhány évvel később Londonba költözött, és megnyitotta saját üzlet. Alice, nem csak az orosz fővárosban tett kiváló karrier, hanem az Egyesült Királyságban ért sokat. Ő megosztott RealEstate.ru személyes tapasztalat arról, hogyan kell megtalálni a helyét a nehéz londoni piacon, hogyan kell kezelni a helyi sztereotípiák és a képviselőnek rendelkeznie kell ahhoz, hogy sikeres az új országban.

OROSZ londoni tapasztalatokra VALÓSÁG

- Miért esett a választás London?

- Öt év után Moszkvában, azt akartam, hogy néhány új tapasztalat, hogy a munka egy érettebb professzionális piacon. És miután egy pár utak London Rájöttem, ez a város, és beleszeret vele. Az angol nyelv akkoriban minden rendben volt, úgy, hogy a lépés nem ijeszt meg. Éppen ellenkezőleg, inkább adta az új energia és életerő. Munka egy nemzetközi cég, vettem a „infrastruktúra”, és kérte az áthelyezését, hogy Londonban, az eredmény, hogy volt egy „szabad” hat hónapig ... Ennek eredményeként csaknem hét éve ott voltam.

- Did you orosz élményt a fejlesztés saját üzleti a brit fővárosban?

- Azt hiszem, Oroszország, főleg a sok változás a '90 -es évek végén, ő edzett velünk, és így visszük hervadhatatlan optimizmus és a bátorság. Ez vonatkozik minden üzleti szektorban. Persze, én nagyon fontos, hogy megértsék a mentalitás én ügyfelek és a megközelítés a kockázatelemzés és a döntéshozatalban. Gyakran mi ijeszt a projektben a brit, orosz nem zavarta. És fordítva - néhány alapvető dolog, amit nagyobb valószínűséggel „fújja a víz” ... a munkám része, hogy kapcsolatba e két szempont és hidat építeni a helyi partnerek és az ügyfeleimnek, hogy foglalkozik a helyén a lehető legjobb körülmények között. Azt is meg kell jegyezni, hogy az Egyesült Királyságban nagy örömmel és támogatott egy kis vállalkozás, amely adott nekem több bizalmat, hogy hozzon létre a cégem.

- Ez további oktatási kellett venned, hogy egy új helyen?

- Személy szerint én nem kap semmit extra volt szükség, mert van egy közgazdász, én még mindig Oroszországban tartott további speciális kurzusok (CCIM), és a képzés kapcsolatos ingatlan.

- De ez nem volt lehetséges, hogy elkerüljék a szóváltás, nem igaz?

- Szóval mennyi idő telt leküzdeni a sztereotípiák?

- Töltöttem az elmúlt hét évben próbál építeni és erősíteni a szakmai hírneve csak helyi szereplők. Két évet töltöttem volt a bizottság elnöke egy nagy szakmai szervezet - Urban Land Institute és az ezen a poszton nem könnyű eljutni.

- És mégis, akkor inkább kivétel a szabály alól? Egyesek úgy vélik, hogy az oroszok szinte lehetetlen, hogy a karrier a londoni ...

- Természetesen a londoni piacon sok szakemberek (és sok rajongó), de én azon a véleményen vagyok, hogy a „torta” minden keményen dolgozó emberek elég. Ezért mondhatjuk, hogy London - a tökéletes hely a keményen dolgozó orosz Realtors.

És másodszor, hoztam létre egy egyedi ajánlatot ügyfelei alapján én tapasztalat és szakértelem, mely a szakmai megközelítés egy nemzetközi cég, de a magán ügyfelek és az orosz. Például még egy „egyszerű” dolog, hogy vesz egy lakást, számoltam az ügyfelek számára minden szempontból a befektetési tranzakciók. Összefoglalva, nem tudok más ilyen társaság vagy egy szakértő a piacon most, akik azt sugallják, hogy ez a kombináció szolgáltatásokat. A végső döntés természetesen az ügyfél számára.

HOGYAN BRITISH Brokers

- A legtöbb az én ügyfelek javaslataimat - az én korábbi ügyfelek, üzleti partnerek és egykori kollégái. Ezen kívül, azt aktívan részt vesz szakmai rendezvényeken, konferenciákon.

- Vagyis annak ellenére, az átmenet a kereskedelmi ingatlanok, lakó-, a régi kapcsolatok, és segít az új munkahely?

- Elég zsúfolt világot. Valóban, Oroszország, én részt vesz a bérbeadását a legnagyobb irodaházak Moszkva fejlesztők és nemzetközi vállalatok, és most dolgozom főleg magánbefektetők Londonban. Mindazonáltal azt javasoljuk, és foglalkoztatnak egykori ügyfelek, és a mai napig - csak a különböző méretű.

- Vannak olyan kényszerengedélyezésről ingatlan tevékenység Londonban?

- Ilyen engedélyt nem olyan egyszerű, hogy nyissa ki a saját cég. Bár más típusú kapcsolódó szakmák, persze, szabályozott, és mert sokat dolgoznak a jogászok, bankárok, a biztosítók és értékbecslők.

- Mi a jutalék összege a szolgáltatások Londonban?

- Minden attól függ, a kötet a szolgáltatások és befektetések. Átlagban, ez egy villát az 1% és 3% -a a beruházás összegét vagy a érték az objektum.

- Tudja azonosítani a fő különbség a londoni piac ingatlanpiac Moszkva ingatlan?

- A fő különbség, azt hiszem, a „szolgálati idő” - ha Oroszországban 75 éve minden definíció szerint nem volt magántulajdon fogalmát és a különböző ingatlan csak szövetkezeti lakások, az Egyesült Királyságban - az a terület, az üzleti és szakmai tevékenység a történelem több több száz éve. Hogy jön, és az ügyletek átláthatósága, és a jelenléte a szakemberek a legszűkebb területeken a piac, és még a családi folytonosság a szakmában.

- És mi a különbség a mi ügynökök Londonban?

- Mint mondtam, ez egy nagyon professzionális piacon. De valami mást, és „lusta”, ahol nem sok régimódi. Ez az aktív személy egy helyen. Az ugyanazon ingatlan épült a legmagasabb minőségi projektek születnek minden szempontból nagy architektúrát belsőépítészeti és tervezők egyértelműen róla, hogy mindez illeszkedik az általános megjelenését, a város és rendelkezik a szükséges infrastruktúrával.

PRO PIACI az orosz és díjak

- Mivel az ingatlan piac megváltozott munka közben?

Mi lesz most? Véleményem London visszatért, és még intenzívebbé a fellebbezést az elmúlt négy évben. Természetesen minden „melegítő” a piac fontos figyelemmel kíséri a dinamika és a félelem „túlmelegedés”. A legjobb garancia e veszély ellen, véleményem, az a célja apartmant vagy eszközök olyan területeken, ahol stabil és jól áttekinthető. Ezért annak ellenére, hogy az új városrészek és hatalmas regenerációs projektek, gyakran tanácsot az ügyfeleimnek, hogy egy „konzervatív” helyeken, ahol már a fejlett infrastruktúra és a kellemesebb és tekintélyes hangulatot.

- És mi történik, az új területek?

- Hiszen a nagy aktivitású külföldi befektetők (és a listán az orosz ajkú vásárlók csak valahol a közepén, miután az ázsiaiak és arabok), az ár a vásárlás az új fejlesztési területeken már összemérhető a meglévő területeken, bár a kockázat és kellemetlenség ott ideig. Tehát minden dolog egyenlő a legjobb vétel a nyugati, a város és az északi a folyó, mint a nagyon népszerű a „kilépési értékesítés„Battersea területen. Bár sok múlik az ügyfél céljai és elvárásai. Már többnyire már dolgozik a befektetési vásárlások.

- Milyen területeken leginkább népszerűek a vásárlók Oroszországból?

- Azt hiszem, az orosz vevők / tulajdonosok fogja találni az egész város, és bizonyos külvárosokban is. De van egy nagy különbség a jövedelem és az élet által vételi vagy bérleti díj. A gazdag vásárlók, akik maguk is él Londonban, a népszerű területeken, mint Hampstead és a környező terület az északi, az új kerület Chelsea Harbour a Temzén. A dél-nyugati részén, a város rendszeresen találkozik az orosz nyelvű anya és nagymama a parkban Reyvenskort Hammersmith területen, ahol élek magam. A másik oldalon a város közelében a város és a Dél-kelet Canary Wharf vásárolni fiatal szakemberek, mint a kiválasztott ház közelebb dolgozni. Általánosságban elmondható, hogy minden attól függ, az ügyfél.

- És ha az emberek szeretnék bérelni ház kiadó, akkor milyen projekteket a legjobb, ha figyelni?

Minden befektetési ügyfelek, akik tervezik, hogy egy lakás kiadó (amíg úgy döntünk, hogy Londonba költözik, vagy hogy rendezze az érettségi után, amikor a gyermek), azt javasoljuk, a vásárlás az új projektek - Londonban, a lakások a legjobb minőségű, melyeket át a vevő teljesen berendezett és épített technika, kivéve, hogy nem bútorokat. Emellett vannak kitéve a 10 év garancia az építtető. Ez sokkal egyszerűbb, mint tulajdonos egy lakás egy házban épült a XX század ahol a hang és hőszigetelés nem az, amit egy csomó, ami elromolhat, és javításra szorul. Bár a legtöbb londoniak él csak ilyen alapot, új építési súlyosan hiányzik, és nem csak a külföldi befektetők vásárol épületekben a helyiek kevésbé kedvező, mivel az emelkedő árakat.

By the way, ez nagyon vonzó lakásvásárlás egy újonnan épített létesítmény, amely alapján a szerződés aláírása, a vevő fizet csak 10-15% -a az ár. A többi üzembe helyezés során. A kockázatok befejezetlen kicsi, különösen összehasonlítva Oroszországban.

Kövesse a híreket

Kapcsolódó cikkek

• Mint az orosz bankár lett tagja a rally „Dakar”