Jelzálog ügynöki 1
A válság, egyre nagyobb a szerepe a közvetítők a tranzakcióban. Ezek a kereskedelmi szervezetek és egyéni vállalkozók, hogy a pénzügyi szolgáltatások, az úgynevezett Credit közvetítése. Ez a cikk bemutatja néhány kérdéssel kapcsolatos tevékenységét a jelzálog bróker - egyfajta hitel közvetítése.
A „jelzálog bróker” széles körben használják az üzleti kommunikációban, de nem alakult a meglévő orosz jogszabályok.
Az angol nyelvű iroda - közvetítő az ügylet, ügynöki - közvetítés.
Ebben az esetben a fogalma „közvetítő” orosz törvényhozó ismert. A jogszabály az Orosz Föderáció, a „közvetítő” találtak a négy érték:
A Vámkódex aktivitását szabályozza a vám bróker (képviselője). Alapján 2. bekezdésének 139. cikke a Vámkódex, a vám-bróker (képviselő) nevében ellátja a nyilatkozattevő vagy más érdekelt felek a nevükben vámműveletekben.
A koncepció egy hitel vagy jelzálog bróker jogszabályok nem jön létre, hanem az egyesülő jellemzője szabályozott törvényi szinten irodák különböző területein a gazdasági tevékenység a közvetítő funkciót.
Úgy vélem, hogy a kapcsolatok, amelyekben a közvetítő szerepet játszik, egy bizonyos módon érinti különösen kölcsönszerződés.
Először is, a hitelező a kölcsönszerződés csak bank vagy más hitelintézet.
Másodszor, a kölcsönszerződés nem nyilvános szerződést. Szerint cikk 1. bekezdése 426 a polgári törvénykönyv, a közbeszerzési szerződés elismerten által kötött szerződés egy kereskedelmi szervezet, és létrehozza annak adója áruk eladása, munkák vagy szolgáltatások nyújtása, hogy egy ilyen szervezet a tevékenység jellegétől kell végezni tekintetében mindenkinek, aki alkalmazni kell.
Nyilvánvaló, hogy nem a feltétel, amely szerint az egyik is jogosult a kölcsönszerződést a közbeszerzési szerződés - a bank nem lép hitelmegállapodások mindenki, aki hozzá fordulni.
Mielőtt egy potenciális hitelfelvevő lesz képes belépni a kölcsönszerződésben, azt kell bizonyítania, hogy a bank, hogy képes visszafizetni a kölcsönt. Ebből a célból meg kell mutatni a sok különféle dokumentumok, mint a szabály, bizonyítványok jövedelem, a meglévő eszközök, valamint tájékoztatást adnak a kiadásokat, és így tovább.
Szerint cikk 1. bekezdése 821 a polgári törvénykönyv, a hitelező a jogot, hogy hogy hitelt a hitelfelvevő a hitelszerződés alapján a részben vagy egészben, ha a körülmények nyilvánvalóan tanúsítja, hogy az előírt összeg a hitelfelvevő nem kapják vissza az időben.
Ezért a bank a következtetést a hitelszerződés célja, hogy alaposan ellenőrizze platezhosposobnost jövőben a hitelfelvevő, és gyakran ragaszkodik a rendszeres ellenőrzés a pénzügyi és a gazdasági aktivitás a hitelfelvevő.
Ezzel kapcsolatban a globális pénzügyi válság, a bankok jelentősen szigorítottak a követelményeket potenciális hitelfelvevők. Így szerint RBC, a megítélt vagy megtagadása hitel hatással lehet olyan tényezők, mint a jelenléte egy potenciális hitelfelvevő - egyéni profilt a felsőoktatás, a cég munkáltató hírnevét, információt az állam az ipar, mint például az acél és az építőipari vállalat tervezi nagyszabású létszámcsökkentés és a bérek, és néhány már elkezdték végrehajtani ezeket a terveket.
Ebben a tekintetben, sokszor növeli a nem-hitel miatt nem tartása formaságokat. Például helytelen végrehajtása profilja a potenciális hitelfelvevő vagy nem teljesen kialakult, hogy a követelmények egy adott bank a kérelmező a dokumentumok a hitel lehetetlenné teheti, hogy a hitel, ami valójában képes megfelelően ellátni feladatait az adós a pénzt, és kamatot fizet azok használatát, és még nyújthat megbízható biztonságot.
Itt egy hatékonyan csökkenthető a kockázat, beleértve a kapcsolódó kockázatokat a tudatosság hiánya a tervezett pénzügyi termékek válhat egy hívás szolgáltatás jelzálog bróker.
Jelzálog ügynöki - egy sor olyan szolgáltatást, amelynek célja a kiadását a hitel „a jelzálog.”
Jelzálog egy speciális esete a biztosítékokat, mint egy módja annak, hogy a megfelelő kötelezettségek teljesítését.
Bekezdése szerint az 1. cikk 1. A törvény a jelzálog alatt zálogjog megállapodás az ingatlan, az egyik fél - a zálogjogosult a hitelező a kötelezettség biztosított jelzálog joga van kielégíteni a pénzkövetelések az adóssal szemben az e kötelezettség a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan másrészt - a zálogkötelezett főként előtt más hitelezőinek a zálogkötelezett.
Példák az ingatlanok, amelyek jelzáloggal vannak 5. cikkében felsorolt szóló törvény Jelzálogbank. Ez lehet:
vállalkozások, valamint az épületek, építmények és egyéb használt ingatlanból az üzleti;
házak, lakások és alkatrészek a házak és lakások, amely egy vagy több elkülönített helyiségek;
nyaralók, kerti házak, garázsok és egyéb épületek fogyasztói célokra;
légi és tengeri hajók, belvízi hajók és a tér tárgyakat.
Bizonyos feltételek mellett, a téma a jelzálog lehet bérleti jogát, állítja részvételi építkezéshez, valamint építési folyamatban.
Előfeltétele a jelzálog ingatlan az állam tulajdonjogának bejegyzését a hitelfelvevő az említett tulajdonság.
Így jelzálog bróker tevékenység fekszik egy szűk területen szolgáltatás nyújtásakor hogy segítse a potenciális hitelfelvevők a kölcsönszerződés (vagy a szerződés lejárta), biztosított a zálogjog az ingatlan. A cél a hitel vagy kölcsön lehet bármilyen.
Ebben az esetben a közvetítő rendelkezik, beleértve az előzetes értékelést a szavatoló potenciális hitelfelvevők, valamint ellenőrzi, hogy a szolgáltató a regisztrált tulajdon, amely lehet tekinteni, mint a tárgya jelzálog. A Bank abban is érdekelt, hogy a bróker kiadott egy sor dokumentumot, különösen a profil a hitelfelvevő, a követelményeknek megfelelően a bank. Egy sor intézkedést végre a bróker a bank számára, fedett jogi szerkezetének egy szolgáltatási szerződést.
Szeretném megjegyezni, hogy a felelősség a bróker a bank nem megfelelő kötelezettségeik teljesítése a megállapodás alapján a bank, például abban az esetben, hamis információk benyújtása a potenciális hitelfelvevők, nincs konszenzus.
Az egyik megközelítés, mert a közvetítő tart csak egy előzetes értékelést a potenciális hitelfelvevő megbízhatóság, elegendő hatással a bróker módszer, hogy javítsa a munkája minőségét egy hiba a kölcsönszerződést és a nélkülözés a közvetítő, illetve a százalékban kifejezett díjazást a tranzakciót.
Egy másik megközelítés merevebb kapcsolatos politika tette, azaz a lehetőséget, hogy a szerződést az iroda büntető záradék esetén nem megfelelő teljesítése a szerződés, beleértve a hamis információk benyújtása a potenciális hitelfelvevők. Azonban abban az esetben a vita a bíróság a bank lesz szükség annak bizonyítására, minden körülmény nem megfelelő teljesítmény egy bróker megállapodás.
Abban az esetben, ha a közvetítő deystvuetv az ügyfél érdekei, az a személy, aki kívánja, hogy egy készpénz kölcsön iroda intézkedések a következők lehetnek:
- azonosító tényleges ügyfél, milyen hitelszerződés feltételei megfelelnek az ügyfél legjobb
- szolgáltatások nyújtása formájában pénzügyi tanácsadás - a hitelpiacon a régióban, a fejlesztési irányok a jóváírás,
- a tájékoztatás keretében az ügyfél kívánságait hitel- termékek és a kibocsátási feltételei az ilyen hitelek a piacon.
Elfogadása után a potenciális hitelfelvevő határozatot küld az ajánlatot a bankok érdekeit képviselő potenciális hitelfelvevő pénzügyi termékek bróker ellenőrzi a jelenlétét az ügyfél kiadásához szükséges hitel eszközök, köztük a létezését bejegyzett cím ingatlannal, előre értékeli a likviditás és az ingatlan értéke (a E célok lehet vonni, és független értékbecslő), határozza meg, hogy mennyi a megfigyelt szabályait dokumentumok kidolgozásában, becsüli a jövedelem a hitelfelvevő, meghatározott hitelfelvevő tud felelni a követelményeknek a bank. Ezt követően, a közvetítő alkossanak meg a dokumentumok benyújtására a Bank iránti kérelmet a hitel, a bróker is töltse ki a kérdőívet, a hitelfelvevő, hogy készítsen bizonyos alátámasztó dokumentumokat.
Ezután a bróker által meghatalmazást a kérelmezőtől a hitel kérelmet a banki átutalás.
Ezek az intézkedések hatálya alá tartoznak a szerződés tárgya, a hátrányos szolgáltatásnyújtás, mint egy bróker ügyfél érdekelt ebben az esetben közvetlenül a szolgáltatás, hogy információt és dokumentumok elkészítése.
Ha az ügyfél nem csak összpontosítani ezeket az intézkedéseket, hanem hogy bekerüljenek a kölcsönszerződés nevében az érdekeit, a szerződés tárgya a már tartalmaz irodai és kibővítették.
Ebben a helyzetben az ügyfél kapcsolat és a jelzálog bróker is gondoskodik az ügynöki szerződés jutalék modell. Ez a szerződés az irányadó olyan szabályokat a Ptk az Orosz Föderáció a megbízási szerződés és az engedményezési szerződés (52. fejezet 49. a Polgári Törvénykönyv, sorrendben).
Az iroda is részt vehetnek a dokumentumok elkészítése regisztrációs terhelni az ingatlanok kezelése a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
Így jelzálog bróker nyújthat egy egész sor különböző szolgáltatások, egyesült egy közös cél -, hogy adjon kölcsön jelzálogjog biztosít.
Broker valósíthatja és összegyűjti a szükséges dokumentumokat a tranzakció az eladás: hogy a meghatalmazást a potenciális hitelfelvevő:
- gépkönyve az épület, épület, szerkezet, lakás, stb
- kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele a tulajdonosi ingatlan,
- A tájékozódás hiánya tartozás ház
A bróker is tanácsadói szolgáltatások vonatkozásában feltételeket a biztosítási szerződések és a szolgáltatási szerződések értékelése a zálogtárgy, mint abban az esetben megkötése ügynöki szerződés - illetve szerződéskötési és értékelése vagyonbiztosítás nevében a megbízó - a potenciális hitelfelvevő (az ügyfél biztosító).
Csak miután ezeket a lépéseket a csomag dokumentumok a bank készen áll, és konzultációt követően a bank köt hitelmegállapodást biztosított jelzálog.
Felhívják a figyelmet arra a tényre, hogy a szerződés a fizetett szolgáltatások nyújtása, valamint a megbízási szerződés kompenzálják szerződést. Függetlenül attól, ki a megrendelő / megbízó iroda - a bank vagy az ügyfél - ő köteles fizetni a közvetítő műveletet. Általános szabály, hogy az ellenszolgáltatás összegét határozzuk meg egy összeg százalékában kérik hitelt, de ne feledje, hogy abban az esetben, hogy a szolgáltatás nyújtása, hanem a potenciális hitelfelvevő nem éri el az eredményt, akkor a hitel bármilyen okból, nem fogja azt ki, hogy több ez nem azt jelenti, a lehetőséget, hogy megtagadta bróker.
Potenciális hitelfelvevő vagy a bank, minden esetben köteles fizetni a szolgáltatások egy bróker, akkor is, ha a bank nem volt hajlandó potenciális hitelfelvevők a jelzáloghitelezés
A fizetős szolgáltatások közötti megállapodás a bank és a közvetítő lehet biztosítani eljárást követően javadalmazás meghatározására - bizonyos minimális nyújtott szolgáltatásokért és a változó összetevő százalékában az ár a megkötött ügyletek kölcsön.
Annak ellenére, hogy a jelenlegi szabályozás kellő részletességgel szabályozni kapcsolatok nyújtásával kapcsolatban a jelzálog bróker, ezen a területen még mindig vannak problémák.
Az orosz-szolgáltatás jelzálog bróker egységek gyakran egy úgynevezett barát szerkezete ingatlan irodák. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jelzálog a lakóházak és lakások, vásárolt rovására a banki hitel, meg kell találni a tulajdonság, hogy gondoskodik a bank, és ezekben az esetekben a legteljesebb információt tulajdonában, mint a szabály, hogy csak az ingatlanügynökségek.
De itt az ingatlanügynök kísértésnek, hogy eladja pontosan érdeklő lakást neki, nem az ügyfél „barátságos” közvetítő, illetve a jelzálog bróker, kap jutalmat segítséget az ingatlan értékesítése bizalmas érdekli egy bizonyos eredményt, ami nem teljesen felel meg az érdekeit a potenciális hitelfelvevő .
Például, tekintettel a törvényi szabályozás a tevékenységek biztosítási alkuszok, azokat a saját tevékenységét a törvény közvetlenül tiltja a helyzet, amikor egy biztosítási ügynök jár ugyanabban az időben és érdekeit a biztosított és a biztosító (de nem más személyek!).
Talán nagyobb való megfelelés igazolása erkölcsi és etikai tisztaságának jelzálog bróker tevékenység kizárólag az érdeke az ügyfél lesz a törvényi megtiltása azonos iroda, hogy vegyenek részt a szerződéses kapcsolatban a bankok és ezzel egyidejűleg a potenciális hitelfelvevők, valamint ingatlanügynökségek.
Ezért ebben a helyzetben célszerűnek tűnik, hogy javasolja, hogy legalizálják aktivitás alapján a jelzáloghitel-brókerek és garantálják az általuk nyújtott szolgáltatásokat, beleértve azt a követelményt egy nyilvános nyilatkozatot, akinek érdekében jelzálog bróker cselekmények.
A kérdés a „összeférhetetlenség” közvetítő abban rejlik, hanem a morális és etikai síkon, mint egy jogi síkon, de még mindig lehetséges, hogy megpróbálják megoldani a helyzetet keretében a megállapodás, amely a közvetítő felelős a nem megfelelő feladatai ellátásához, például a kártérítési kötelezettség abban az esetben, a tranzakció értéke kevesebb nyereséges az ügyfél, mint ha a bróker jóhiszeműen járt el, és kizárólag az érdeke az ügyfél; vagy a szándékos eltitkolása az összes fontos információ, hogy az ügyfél alapján, ha az ügyfél dönt. De mivel a természet a nyújtott szolgáltatások, bizonyítani a rosszhiszeműséget a jelzálog bróker szinte lehetetlen, ezért ezt a feltételt a szerződés csak egy tényező, belsőleg megtartva egy bróker a visszaélésekkel szemben.
Ebből arra lehet következtetni, hogy összefüggésben a globális pénzügyi válság okozta tökéletlensége pénzügyi intézmények, köztük az Institute of jelzáloghitelezés szerepe az illetékes mediátorok, akik a saját legteljesebb információt a változó piaci jelentősen megnő, és válhat többféle jelzáloghitel-brókerek kiváló lehetőséget, hogy erősítse az üzleti hírnevét.