Hátrányai a bérleményt, ha a bérlő nem fizet, a gazdaság és az élet

A bérleti szerződések (raktár, iroda, garázs), mint általában, rögzíti az összes alapvető feltételei: A területen a helyiségek, a berendezések a különböző berendezések és készülékek, kapcsolat a villamos hálózatok, vízellátás, csatornázás. Azonban ritka, hogy a beérkezett ingatlan nem felel meg a bérlő. Bizonyos esetekben beszélhetünk a hiányosságokat a bérleményt, elkövetett hiba a földesúr, amelyek lehetővé teszik a bérlő megtagadják a bérleti díjat? A válasz megtalálható a választottbírósági gyakorlatban.

Amikor a vagyonátruházási hátrányok teljesen megakadályozza annak használatát, a lízingbevevő felmondhatja a bérleti fizetés. Ez a szabály rögzíti Art. 612 a Ptk.

Elemzése bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróságok nagyon óvatos megfogalmazása a bérlet.

Ezért, ha azt állítja, a találkozó a bérleményt, a vagyonátruházási amely a bérlő nem lehet használni erre a célra egy alapvető szerződésszegésnek.

Egy másik esetben tekinthető az SAC, a felek kötöttek bérleti szerződést - kifogást polgári védelmi.

A bérlő azt tervezte, hogy a helyiségeket, mint a boltban, hogy már a szerződésben rögzített. Az átvitel után a helyszínen kiderült, hogy annak szükségességét, hogy rekonstruálják a területet üzlet berendezés. De az ilyen intézkedések tekintetében a polgári védelmi objektumok tilos.

Azonban, ha a bérlő már figyelmeztette a hiányosságokat a lízingelt ingatlan, nem tud arra a tényre utal, hogy az ingatlan nem alkalmas erre a célra felvázolt bérleti szerződés.

Felszerelés és teljesítménye

A szerződést a kiindulási pont és összefüggő jogviták jelenléte vagy hiánya albérletben gépek és teljesítményét.

Ha a szerződés felek kifejezetten megállapította, hogy a helyiség át a bérlő, valamint a berendezés, a bontás, a bérbeadó vagy a leállítás nem képezhetik Fizetésimentesség a bérlő.

Fény és segédprogramok

Mivel részben érintette a helyiségek a kapcsolatot az elektromos hálózatra, majd megbeszéljük ezt a kérdést részletesebben.

Ha a szerződés került át a helyiségeket csatlakozik az elektromos hálózathoz, hő- és vízellátás, a felmondás a közszolgáltatások nyújtása a bíróságok elismerik a körülményeket, amelyek nem teszik lehetővé, hogy használja a helyiség rendeltetésének megfelelően. Ez egy hátrány, amely lehetővé teszi a bérlő, hogy megtagadni a bérleti szerződés.

Különösen ilyen megoldás megtette a FAS Volga-Vyatka kerület, megállapítva, hogy a bérbeadó letiltotta bérleményt a települési hálózatokat. Ennek eredményeként, a bérleményt leállt vízellátást és a hő, villamos levágta. Ez vezetett ahhoz, hogy a bérlő már nem működik hűtőberendezések, már nem léphetett be az egészségügyi csomópont, klíma mutatói ipari helyiségek és területek a vásárlók nem felelt meg a higiéniai követelményeknek. Ezek a körülmények tették lehetetlenné, hogy a helyiségeket, mint a kereskedelem, amint azt a bérleti szerződést.

Értesítés és bizonyítani

Mit kell a bérlő, aki felfedezte az ingatlan megkapta a hátrányai?

Ha hibákat rejtettek, akkor hárul a bérlő bizonyítani ezt a tényt.

Szerint o. 2 evőkanál. 612 A polgári törvénykönyv a bérlő köteles elvégezni a megfelelő elfogadja az ingatlan át bérleti megállapodás alapján.

Ebben az esetben beszélünk a szokásos gondos vizsgálat (ellenőrzés) kapott egy bérleményt.

Bármilyen hiányosságokat észlelt a műveletet kell feltétlenül írásban értesíteni a földesúr.

Kérjük, vegye figyelembe: a bíróság úgy véli, hogy az erre vonatkozó értesítés hiányában megfosztja a bérlő azon jogát, hogy kártérítést a költsége a munka önálló javító.