Trade-transzformációs a régi lakások az új épület egy csapásra

Mivel a „varrat” a lakások vásárlására az elsődleges és a háló, ami megakadályozhatja a csere a régi ház az új?

Image Source: Photobank Laurie

Sok tulajdonos a lakások a másodlagos piacon a gondolkodás, nem változtatják meg, ha a régi ház az új épületben: mindegy minőségi építés ma teljesen más elrendezést kényelmes, sok lakás komplexek felajánlott egy nagyon érdekes koncepció javítása és az infrastruktúra ... De a másodlagos piacon most tapasztalható jelentős hiány a kereslet és nem minden tulajdonos felszabadítással gyorsan megvalósítsák régi ingatlan. Ezalatt az idő alatt, az árak az árusító épület nőhet és érdekes lehetőség -, hogy vonja vissza az eladás. Milyen jól eladni a régi, és vesz egy új otthon, MetrPrice.ru portál tanult a szakértők ingatlanpiacon.

havonta találkoznak

A klasszikus formája kereskedelmi szolgálatban a lakás piacon lehet biztosítani az egyik régóta fennálló rendszerek:

1. Kratkosrochnyytrade-in rögzítő áron. A költség a lakások az új épület számára van fenntartva egy hónap, és ez idő alatt a tulajdonos, hogy eladja a régi lakásban. Annak érdekében, hogy a meghatározott időn belül, gyakran el kell fogadni az árak csökkenéséhez otthonaikba.
2. Nem árrögzítés. A lakás egy új épületben van fenntartva rögzítése nélkül az értéket, körülbelül három hónapig, ami növeli az esélyét, hogy a tulajdonos eladni a régi lakás ház nélkül rendkívül kedvező. Azonban ne feledje, hogy ebben az időszakban, és az árak is emelkednek épületben.

Itt egy példa program kereskedelmi-ben, amelyet most a cég által biztosított „Miel-Új” lakásprojektekbe „Domodedovo Park” és a „Novogorsk Park”. „E program keretében a vevő teszi előleg lakások az összeg 1% -ával, - mondja vezérigazgatója” Miel-Új „Natalia Shatalina. - Ezt követően a kiválasztott ingatlan fenntartva 3 hónap, a lakás ára van rögzítve. De a következtetést ilyen fenntartást szerződést kell bemutatni az aláírt adásvételi szerződés másodlagos lakások ingatlanügynökség, vagy más cég, hogy eladja. "

Minden tizedik lakás - potrade-in

kereskedelmi szolgálatban nem nevezhető erős kereslet az ingatlanpiacon, az azonos jelzálog mostantól gyakrabban. Szerint Irina Dobrokhotova elnöke, az Igazgatóság „BEST új épület.” részesedése nettósítás ügyletek ma már nem több, mint 10%.

Ami a fejlesztők, akkor ez a lehetőség sok közülük: az „Metrium csoport”. A tömeges szegmensben kereskedelmi szolgálatban kínálják kb (49%), a fele a projekt „kerületek 21/19”, „Fili Castle”, „River Park”, „Víz”, „Horizon”, „WORLD Mitino”, „Észak” „Péter I. 'Park Legends”, „élet-Mitinskaya Ökopark”, „Home” és mások. az új Moszkva vásárolni egy lakást a kereskedelmi-ben lehetőség van a lakóépület „Új Vatutinki”, „Prima Park”, „Legend” „Új Butovo”, „Butovsky terep”, „Andersen”, és több további 6 projektekben.

Annak ellenére azonban, prevalenciája szolgáltatások a piacon, a tranzakciók száma a rendszer alapján kicsi. Szerint ügyvezető partner "Metrium Group" Mary Litinetskoy. részesedése az ilyen vásárlások ma körülbelül 5-7%. Ennek egyik oka abban rejlik, hogy a tulajdonosok a második otthonok gyakran növeli az árcédula lakásukat. „Nem minden a tulajdonosok egyetértenek abban, hogy a fejlesztő létrehozza a lakhatási költségek, a piac megfelelő, ezért inkább eladja a lakást egy harmadik fél ingatlanügynök” - mondja a szakértő.

A tranzakciók száma a kereskedelmi-ben az elmúlt 2-3 évben növekszik, mivel csökken a fizetőképesség a lakosság. Jellemző, mondja Maria Litinetskaya. hogy eltolás felmerülése, még a luxus szegmensben, ahol látszólag gazdag ember engedheti meg magának, hogy vesz egy otthon nélkül értékesíti a régit. Ez ismét azt mutatja, hogy a válság hatással a piac valamennyi csoportban.

Akik nem veszik a kereskedelem-ben

Ha megy, hogy kicseréljék a régi az új lakások, emlékeztetni kell arra, hogy nem minden másodlagos lakás beszámítással, hogy program - a fejlesztők és az ingatlanforgalmazók ezen törvényjavaslat van egy csomó követelményeknek. Például, „Metrium Group” a kereskedelmi-ben, így nem szerepelhet a lakás található, további 20 km-re Moszkva, valamint a föld, az elővárosi és kereskedelmi ingatlanok. „Érdekes, hogy már érkezett kérelem, például az eladás az üzleti, hogy megkapja cserébe egy elit lakást,” - mondja Maria Litinetskaya.

Az ingatlan is kell lennie ahhoz a igazoló dokumentumok Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”). „Például, egy ügyfél, aki még nem jött be az örökséget, de úgy döntött, hogy eladja egy örökölt lakás, kénytelenek leszünk visszautasítani” - mondta a szakértő. Eladó nem fogad el tárgyakat letartóztatásban, miután tehermentes stb De a jelzálog az egyik esetben a teher, nem akadályozza cseréjét ingatlan kereskedelmi-ben rendszerbe.

Amikor a „go” az új épület a kereskedelmi-ben?

Vásárolni egy lakást egy újonnan épült ház, mint tudjuk, ez a legelőnyösebb kezdete értékesítés - ezen a ponton a költsége négyzetméterenként a projektben felülmúlja a piaci átlag. Azonban ebben a szakaszban, a fejlesztő a tranzakció KERESKEDELMÉHEZ teljesen érdektelen, mondja Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”). Ekkor ő, mint általában, a legaktívabbak az értékesítés, ha az apartmanok vásárolt nemcsak „magának”, hanem a befektetési célú. A legalacsonyabb induló árak általában egy-két hónap, illetve, hogy az áramkör KERESKEDELMÉHEZ fejlesztő megy egy kicsit később, amikor az első alábbhagy, a legerősebb, az áramlás az ügyfelek.

Ha egy személy adja, hogy részt vegyenek a tranzakciót a kereskedelmi saját kizárólagos tulajdonát (és megfelelően „Metrium Group”, úgy 70% -a az ügyfelek fogadására szolgáltatás), a vásárlás egy lakást egy új épület korai szakaszában az építési a becserélt rendszerben lehet nem annyira jövedelmező. Várja az új élettér 2-3 évig egy bérelt lakásban lesz elég drága. Ezért a legjobb, hogy megvásárol egy lakás egy új épületben a kereskedelmi körülbelül egy évvel azt megelőzően, a lakóépület, mondta Maria Litinetskaya ( „Metrium Csoport”).

Hogyan és miért az új változás az új?

Lehetséges, hogy a vásárlás után egy lakás egy új építésű házban talál még érdekes épület. Ebben az esetben nem lehet várni a befejezése az első szettet, és alkalmazni a fejlesztő, hogy eladja a lakást a feladat, és használta a pénzt, hogy vásároljanak egy másik. „Általános szabály, hogy ilyen esetben az értékesítési osztály szakemberei hozzá az ügyfél egy lakást a projekt adatbázisában egy par másokkal, hogy eladja a fizikai személyek - magyarázza Maria Litinetskaya. - Ez sokkal hatékonyabb és egyszerűbb, mint keres egy vevő egy ingatlanügynök a másodlagos piacon. " Itt a lényeg az, hogy a szerződést a fejlesztő elismerte annak lehetőségét, eladó egy lakás a feladat, azt mondja Irina Dobrokhotova ( „BEST új épület”).

Valós történet: három apartman egy és sikeres cseréjét

Trade-in lehet egy kiegészítő eszköz a beruházás. „Van egy ügyfél, aki vásárolt e program keretében három apartman, és most készül egy akció, hogy megszerezzék a negyedik, - Irina Dobrokhotova (” BEST új épület „). - Megbízónk értetődik, hogy a másodlagos piacon is megereszkedik és annak közvetlen kilátások nem túl rózsás, és elkezdte eladni a saját másodlagos lakások és vásárlási épületek. Eleinte „megváltozott” egyik lakásában az új épület, a másik másodlagos cél az volt képes megvenni két apartman egy újonnan épült ház, jelenleg megközelíti a negyedik épület. Így egy ember, aki egy időben sikeresen fektettek ingatlanokba, nyereségessé váltani a pénzt.

Egy másik emlékezetes tranzakció, ha egyetlen másodlagos lakás központjában, a család tudta megvenni a mi segítségünkkel kereskedelméről design, három (!) Apartmanok új épületek. "

„Tavaly kértük az ügyfél, aki úgy dönt, hogy cserélnie egyszobás lakást, és a nagymama lakásában a két hálószoba a városrész” River Park „- Maria Litinetskaya (” Metrium Csoport „). - Ebben az esetben, a nagymama együtt éljünk unokájával. Azonban, miután csak hat hónap után a háromlábú fél, egy nő ismét megkeresett minket azzal a kéréssel, hogy kicseréljék vásárolt három rubel jegyzet két külön apartman ugyanabban a projektben. Kiderült, hogy a rokonok nem boldogulok, és úgy döntött, hogy eloszlassa. Ennek eredményeként, a nagymama most boldogan él egy stúdióban, és unokája - egy két hálószobás apartman. És mindketten boldogok. "