Tippek az eladónak, hogy hogyan ne maradjon pénz nélkül és a tulajdon az eladó lakások
A közhiedelemmel ellentétben, ha így ingatlanügyletek veszélyeztetett nemcsak a vevő, hanem az eladó.
Tedd csalók van egy arzenál technikák, amelyekkel megtévesztik mind a vevők és az eladók a lakások. Ezért nagyon fontos tudni, hogy pontosan milyen trükköket és rendszerek használnak.
gyanús ügyfelek
ingatlantulajdonosok rendszeresen szembesül egy ilyen „psevdopokupatelyami”, ami csak úgy néz ki, lapos, de valóban vásárolni őket nem fognak. Néhány ilyen karakterek ártalmatlanok. De közülük vannak, akik működhet összejátszás bűnözők. Például lehet egy tüzér, betörő, tolvaj.
Előleg és betéti
Vevők csalók gyakran használják azt a tényt, hogy az eladók nem különösebben jól ismeri az összes tranzakció részleteiről a vételi és eladási ingatlan. Különösen sokan nem látja a különbséget fogalmak, mint előre, és a betét. De a kettő között van egy alapvető különbség, és nem szabad összekeverni egymással.
Betét - az az összeg, amelyet a rendelkezés a szerződés teljesítése. Ha a tranzakció nem hajlandó az, aki megadta a betét, a pénz nem térítjük vissza. És ha nem hajlandó az, aki elvette, akkor meg kell fizetnie dupla betét összegét. És a betét - ez csak egy előleget. mindig jön vissza az alapértelmezett a szerződés. Az átutalt pénzösszegek kerülnek elszámolásra előre, ha azt nem kötött írásos megállapodást a betét.
Ez a tudatlanság egyszerű lakói ezek finomságok és összeérnek csalók nyújtó szolgáltatók letétet fizetni a lakást. Aztán mindent megtenni annak érdekében, hogy erőt az eladónak, hogy sérti kötelezettségek, és a kereslet kifizetése a betét dupla. Bizonyos esetekben, az első vevő lehet kettő, és ha egyikük ad betét több, a második minden bizonnyal szükség a visszatérés az összeg, ami lesz kétszer akkora, hogy mint ő fizetett. Működnek, mint „psevdopokupateli” ugyanabban az időben, majd elosztjuk a különbséget, így a szerencsétlen eladó egy bolond.
Így jobb, hogy a vásárlók előleg és felírni büntetéseket kötelezettségszegés, ha szükséges. Ez jobb, mint fizetni a nehezen megkeresett pénzt, hogy csalók.
Csalárd pénzátutalás
A pénzátutalás nagy aggodalomra ad okot, hogy minden eladó, mert ez az, amikor a legtöbb lehetséges csalás. A legveszélyesebb lehetőség - ez a pénzátutalás kézről kézre, és az eladó semmilyen esetben nem fogadja el ezt, mert a számla lehet hamis. Vagy a vevő csúszik egy „baba”.
Készpénz nélküli fizetések - szintén nem biztonságos megoldás, mivel fennáll annak a veszélye, hogy a regisztráció után az adásvételi szerződés a vevő egyszerűen nem szerepel a pénzét. Ebben az esetben a lakás lett tulajdonát képezik.
Minden számítást kell átjutni a bank. A vevő bérel egy ideig (körülbelül egy hónap) széf, ahol ő volt a jelenléte az eladó határozza meg a pénzt. Ha a tranzakció sikeres volt, az eladó lesz képes-hoz kap őket egy bemutató a regisztrált adásvételi szerződés körülbelül 20 nap. És ha elromlik, a végén a futamidő sejt vevő vigye vissza.
Ha félsz, hogy a vevő is csúszik akkor hamis számlákat, illetve jelzálog „baba” egy sejtben a bank érdekében ellenőrizni kell a valódiság és a szolgáltatás az átalakítás. Akkor biztosan tudni, hogy a vevő nem becsapni.
Csalások széf
De még ha a pénzátutalás a lakásban zajlik részvételével a bank, csalók mindig számos módon becsapni. Mulasztó vevő szándékosan tette, hogy a regisztráció a szerződés Rosreestra késik. Például a szerződést azzal, hogy az ő hibája mutathat bizonyos hibákat.
Az idő, amikor a szerződés továbbra is regisztrált, és a lakás fog múlni, hogy a vevő, az eladó távon hozzáférést a sejt, meg kell állapítani. Ezen a ponton, a vevő lesz a bankban, és csak elvenni a pénzt, és akkor marad pénz nélkül, és anélkül, hogy az ingatlan.
Ahhoz, hogy ez nem történt meg, pontosan kövesse a feltételeket a bérleti széf. Hogy ne kössön megállapodást, amelynek értelmében a hozzáférést a sejt, akkor kap csak a vevő, mert mindig lehet mondani, hogy a betegek, illetve, hogy dolgozzon ki egy másik kifogás, hogy te nem kapott pénzt.
Ahelyett, hogy a szokásos bérleti széf lehet használni a számítás a hitel bank. Tehát megbízható, mert az akkreditív igényel banki átutalás, és a vevő nem lesz képes, hogy a pénzt vissza, ha az ügylet ténylegesen sor kerül.