Szinte minden HBC lehet eladni egy házat engedély nélkül építése a ház - a lakáspiac -
Szöveg: Sergey Bardin Photo: Alex Aleksandronok
jogi árnyalatok
Szerint a BN, most közel 30% -át lakások az új épületek St. Petersburg a program végrehajtása HBC. A népszerű ez a mechanizmus a szentpétervári ingatlanfejlesztők miatt két fő oka van. Először is, a megállapodás a részvényes (vevők a lakások) és a szövetkezet nem tartozik az állami nyilvántartásba - ellentétben saját megállapodás (TÉSZ), ami szükséges ahhoz, hogy ki a Hivatal az orosz Register. PO regisztrációs idő ebben az esetben körülbelül hat hónap. amelynek során a fejlesztő nem tudja ellenőrizni bemenet a megosztó eszköz.
Azonban a folyamat létrehozása a hatalom szövetkezetek nem ellenőrzik: HBC gyakorlat St. Petersburg van egy építő állapot csak a befejezése probléma tárgyak (amikor a „befejezetlen” továbbítják a szövetkezet által létrehozott ingatlanberuházókból - együtt jogokat a föld alá a hosszú távú építkezés).
„Amikor a co-op maga szerepel fejlesztő, joga van, hogy aláírja a polgárokkal a részvény részvétel megállapodások (DDU), vagy - vigye a tagjai a HBC, de csak megszerzése után az építési engedélyt. Más esetekben HCC csak vonzza alapok a polgárok, hogy azokat a szövetkezet tagjai, majd köt szerződést a fejlesztő beruházások”, - mondja vezetője jogi osztályának a cég O2 Fejlesztési Hope Khvoshchevskaya.
Minden fronton
Eközben a tevékenységét szövetkezetek dolgozó szentpétervári aktívan érdeklődnek a Építési bizottság. Egészen a közelmúltig, a Hivatal elvégzi a tervezett ellenőrzés csak azok a vállalatok, amelyek eladni a lakást teljes összhangban a 214-FZ - a tőkeinstrumentumok. Újabban az ellenőrzési tervben az acélipar, HBC. Tehát ebben az évben, tisztviselők úgy döntött, hogy teszteljék a szövetkezet „Architect Danini, ép. 1 „amely befejezi ház csődbe cég” R.K.G „Puskin (a vagyontárgyak értékesítése és a koordináció a projekt most részt vesz a cég O2 Development. HBC viszont funkciója van a fejlesztő).
A bizottság felkérte a szövetkezet saját tevékenységéről, de ezt az információt HBC visszautasította. Sőt, a cég pert - igényes megtámadni az intézkedések a tisztviselők. Képviselői szerint HBC, a kért dokumentumokat (információ a megállapodások megkötése a részvényesek a szövetkezet, a személyes adatok) üzleti titok. És hogy az Építési Bizottság nincs joga ellenőrzést végez a szövetkezet. Az a tény, hogy a 23. cikkel összhangban a törvény № 214-FZ, a felügyeleti hatóság ellenőrzi a célirányos felhasználása által átvett pénzeszközöket a fejlesztő a polgárok a tőkeinstrumentumok.
Azonban, amint a Bíróság megállapította, hogy a hivatal a jogot, hogy ellenőrizze és HBC bár szövetkezetek és nem lépnek tőkeinstrumentumok, még mindig vonzza a pénzt. Következésképpen a Bizottságnak jogában ellenőrzésére e szervezetek munkáját.
nélkül megtévesztés
Érdemes megjegyezni, hogy a fejlesztők maguk alatt működő rendszer HBC állította, hogy minden a szövetkezetek, amelyek még nem is az építtető állapot, szinte mindig elkezd vonzani a pénzt a polgárok csak engedély megszerzéséhez építeni egy házat. A Marketing és Sales Company „Leader-csoport” Vitaly Vinogradov jegyezni, hogy a belépés a szövetkezet engedélyek beszerzése (a HBC vagy fejlesztő) hordoz nagy kockázatot a vásárlók számára. „Egyértelmű, hogy az időzítés kézhezvételét engedélyek késhet. Elképzelhető, hogy a folyamat a projekt jóváhagyását és a műszaki dokumentációt megszerzéséhez szükséges építési engedély, a projekt meg fog változni a jövőben az épületet és annak elrendezése. És befejezése után a vásárlók is kap ez nem ugyanaz a termék, amely már számolni „- figyelmeztet a szakértő.
Elmondása szerint, az aktiválás HBC ellenőrzések a szabályozó hatóságok nem befolyásolja a működését szövetkezetek. „A fejlesztők aktívan használja ezt a mechanizmust forrásbevonási építés alatt lakásvásárlók. És ha a törvény munkáját irányító HBC, nem fogja megváltoztatni a rendszer továbbra is fontos a fejlesztők számára, „- mondta.
A nyomást a törvény
Úgy tűnik, a tisztviselők továbbra is húzza meg a csavarokat ellen HBC. Mint többször azt a vezetője az ellenőrzés és felügyelet a Hivatal részvételi építése Építési bizottság Oleg Osztrovszkij, a polgárok, akik vásároltak egy lakást csatlakoznak HBC, kockáztasson többet, mint azok, akik belépnek a termelői. Szerint a tisztviselők, a fejlesztők gyakran HBC csak azért, hogy ne követelmények teljesítése 214-FZ (pontosabban - hogy pénzt engedélyek beszerzése). Végtére is, eredendően együttműködő önkéntes polgárok egyesülése. amely a jogot, hogy építsen, rekonstruálni és fenntartani egy bérház.
A potenciális vásárlók, akik kívánnak vásárolni egy lakást csatlakoznak HBC, akkor először ellenőrizze az engedélyt, hogy építsenek egy házat. Sőt, ebben az esetben nem számít, hogy a szövetkezet fejlesztő vagy a közvetítő között a vevő (részvényes) az építőipari cég. A bizottság javasolta az építőiparban viszont nekik tanácsot - a megállapodás aláírása előtt az ingatlanoknak a szövetkezet. És még egyszer emlékeztetett arra, hogy a csatlakozási szerződések HBC nem tartozik a kötelező állami regisztráció. Mivel zárja ki a „kettős” értékesítése lakások lehetséges.