Az eljárás jogi személyek és magánszemélyek a vételi vagy eladási föld
Fő »vásárlása és eladása a föld. Jaj. „Az eljárás jogi személyek és magánszemélyek a vételi vagy eladási föld
Gyakran az a személy, aki úgy döntött, hogy építsenek egy vidéki házban, a rossz képzeli a folyamat a földvásárlás az ingatlan. Csak akkor, ha fut irodából egy rémálommá válik elkezdenek jönni utógondolattal, hogy szükséges volt, hogy megtudja előre. Tehát, amit menet húzni a labdát álmai letekert? Egy egyszerűbb - mit kell tenni, mit kell tenni, hol kezdjem?
Az utóbbi esetben elengedhetetlen, hogy biztosítsa a „tisztaság” a tranzakció: ellenőrizze a konstitutív dokumentumok a jogi alapot a tulajdonjog átruházása és pontosságát papírokhoz. Leírni minden részletet a kérdés lehetetlen, hiszen minden tranzakció nagyon egyéni jellegű.
Ennek okait nagyon változatosak. Például a rendelkezésre álló területek hiánya a helyi alap kiválasztása lehetetlensége föld egy meghatározott területen. Tevékenységeket, melyek feltételezik a kijelölt terület lehet tiltani, és a célja a földhasználat - nem áll összhangban az állapota (például mezőgazdasági - családi házas beépítés).
Ha nem belföldi illetőségű a terület, a föld valószínűleg meg kell adni, hogy Ön a díjat. A költségek föld alkotja több mutató alapján a fő amelyek - földterület állapotát. Például, ha a földterület mezőgazdasági célokra figyelembe veszik a termékeny minőségét; ha a kiosztott földet Egyéni lakásépítés, a rendelkezésre állás és közelsége fontos kommunikációs és hálózatok, távolság nagy népesség központok. A föld ára van beállítva, a jogszabályok szerint az Orosz Föderáció.
Anyagok a föld ügyeit kell hangolni a szervek az építészet és várostervezés, egészségügyi és tűzvédelmi ellenőrzés, a környezetvédelem és a kulturális és történelmi emlékek. Minden fent említett szolgáltatással kapcsolatos véleményét, a saját hiteles pecsét és aláírás a kormányzó párt.
Kezdeni építési és egyéb földhasználat megengedett meghatározása után, annak határait a földre, és a kiadását igazoló dokumentumok tulajdonjoga. A fejlesztés a helyén kell lennie összhangban a projekt, kidolgozott és elfogadott az előírt módon.
Van felsorolt leggyakoribb szabályokat, amelynek következtében lehetséges, hogy lesz a tulajdonosa a föld.
Összhangban a Land kódex az Orosz Föderáció tárgyát eladó csak a föld, már állami kataszteri nyilvántartásba. Ennek eredményeként a helyszínen kapja meg azokat a funkciókat, amelyek lehetővé teszik, hogy egyedileg azonosítja más föld, ő kapta a kataszteri számát. Ha a föld kataszteri nyilvántartás, nyugodtan eladni. Ha ezt az eljárást nem hajtják végre, meg kell futtatni.
Miért föld nem egyértelműen meghatározott és leírt, amikor megkapja azt az ingatlan? Az a tény, hogy közben a földreform, úgy döntöttek, hogy át a földet, hogy az ingatlan, aki legálisan tartott a privatizáció idején. Határozza meg a tényleges tulajdonos a terület lehet a gyors és pontos leírást határait minden föld az országban - egy hosszú folyamat. Állam úgy döntött, hogy azonnal át a tulajdonjogát a föld ténylegesen elfoglalt, hogy ne, hogy lefoglalják azokat, akik nem rendelkeznek semmilyen vitás szomszédaival. Ugyanakkor úgy döntöttünk, hogy kidolgozása szakaszok leírások végzett az első tranzakció velük.
Állami kataszteri nyilvántartási telkek végezzük helyük kötelező jelleggel az egész területén az Orosz Föderáció egyetlen módszer. Az érdekelt jogtulajdonosok vagy az általuk felhatalmazott benyújtja a hatóságok tevékenységet végző állami földkataszter, alkalmazások, dokumentumok a címet a föld és az eszközöket a földmérés. Földmérés egy olyan beállítás munka terepen területek határait rögzítő ilyen határok és határ jelek, hogy meghatározzuk azok eredetét. Ezek a művek végzik az esetben, ha korábban még nem került fel a föld regisztrált a kataszter kamrában.
Ha a föld a kataszter, a jogok regisztrált az Igazságügyi Minisztérium, hogy van egy kataszteri számát és határait világosan meghatározott, és megjelenik a kataszteri terv, akkor jogosult, lefolytatása nélkül földhivatalok, eladni, adományoz vagy cseréjére, mégis, csak abban az esetben ha az ügyletet egy oldalon. És ha kell eladni részét a föld, vagy megosztani a cselekmény, amely a közös tulajdon? Például, ha úgy dönt, hogy eladja néhány földet, ami azt jelenti, hogy meg kell osztani. Ez megköveteli felmérés -, hogy egy egyedi leírást minden egyes részét. Ezután a kataszteri tanács azon részeit fel a kataszteri nyilvántartási független helyszínek hozzárendelését kataszteri szám. Ennek eredményeként a felvételezés kialakított két új ingatlan - telek. A jobb mindegyikük kötött állami regisztráció. Akkor majd eladni a kiosztott földet.
Állami kataszteri regisztrációs végzik számított egy hónapon belül a bejelentés napjától a kérelem és az összes szükséges dokumentumot. Ennek eredményeként, a felperesek igazolást adott ki az előírt módon kataszteri térképek (tervek) a föld.
Hogyan kössön adásvételi szerződést?
adásvételi szerződés írásba. De a felek kérelmére lehetőség van, hogy igazolja, és a közjegyző. Biztosítási szerződés a közjegyző nem szükséges.
Mit kell határozni a szerződésben? Először is meg kell határozni azokat a felek, azaz az eladó és a vevő. Szükség van a teljesen elégetik a teljes nevét útlevél száma, születési idő, lakóhely, és így tovább.
Ügyeljen arra, hogy meghatározza a szerződéses ár önkényes egységekben, de ugyanakkor meghatározza, hogy a kifizetéseket rubelben alkalmazandó adómérték a kifizetés időpontjában. A szerződés azt is előírja elszállításának feltételeit pénz vagy tulajdon, valamint a beadási határidő a szerződés az állami regisztrációs jogok és adatok ki fizeti a regisztrációs díjat. Összhangban a Land kódex érvénytelenek alábbi feltételek az adásvételi szerződés:
létrehozásáról a jogot az eladó, hogy vásárolják vissza földet vissza a saját,
tovább korlátozza a hulladéklerakó, beleértve korlátozó jelzálog, transzfer a föld kiadó más ügyletek a föld;
korlátozza a felelősségét az eladó esetén bemutatása föld jogok harmadik fél.
Az eladó a szerződésben a vevő köteles biztosítani a birtokában lévő információt a terheket a föld és annak korlátai. Ha az eladó biztosítja, hogy a helyszínen nem terheli, illetve korlátozott jogait, arra is szükség van, hogy rögzítse a szerződésben.
A vevő jogosult követelheti csökkentése a vételár vagy elállhat az adásvételi szerződés és a kompenzáció az okozott kellemetlenségért, hogy őt abban az esetben hamis információ neki az eladó:
körülbelül teher föld vagy felhasználási korlátozásokat összhangban engedélyezett használatra;
lehetővé teszi a területi fejlődésre;
használatáról szóló szomszédos területek jelentős hatással van a használható és költséghatékony értékesítési helyén;
minőségi tulajdonságai a talaj, ami befolyásolhatja a tervezett felhasználás, a vevő és a költség a föld;
egyéb információ, amely befolyásolhatja a vevő döntését, hogy megvásárolja a telek, ha az megfelel az ilyen kérés a szövetségi törvényeket. Ez a szabály vonatkozik a szerződés a barter.
Kidolgozásakor az adásvételi szerződés kell arra, hogy a föld tulajdonosa a két vagy több személy, amely közös tulajdon, és a törvény lehetőséget ad egy különleges eljárást a rendelkezésére álló ilyen tulajdonság. Rész lehet közös vagy közös tulajdonban. Ha eladja a részesedését harmadik személy társtulajdonosok van elővásárlási jogot szerzett részesedés eladási áron eladó által megadott. Ő írásban értesíti a többi résztvevő a részvény tulajdonjogát, hogy eladja a részesedését, jelezve az ár és egyéb feltételeket, amelyek eladja a földet. Ha a másik társtulajdonos hajlandó vásárolni, vagy nem szerez földet egy hónap, a tulajdonos joga eladni a részesedését minden olyan személy, de az ár nem alacsonyabb, mint a korábban javasolt.
Ha a vételi és eladási megsértésével történt szabályok elővásárlási, a társ-tulajdonosa, három hónapon belül állítják bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.
A rendelkezésére álló ingatlan, amely közös tulajdonban van szükség, mert a hozzájárulás az összes résztvevő. Például, ha a föld tulajdonosa a házastársak, meg kell hitelesített beleegyezését a másik házastárs számára elidegenedés. Tökéletes az egyik résztvevő a közös tulajdon üzlet eladni a földet lehet érvénytelennek nyilvánítani kérésére többi tagja alapján hiánya eladó a szükséges hatáskört, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett volna róla.
Az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről
Az adásvételi szerződés a föld alá kell vetni az állami nyilvántartásba a Department of Justice regisztrációjának jogok ingatlan és tranzakciók ellátva. Tulajdonjoga a föld felmerül az állami nyilvántartásba. Úgy végezzük alapján a felek megállapodása, vagy az általuk felhatalmazott személynek, ha olyan hitelesített meghatalmazás. Ezen kívül, a kérelmezőnek be kell nyújtania egy elismervényt a fizetési az állami adó regisztrációs akciók, az adásvételi szerződés a föld három példányban (egy-egy párt és egy az igazságszolgáltatási intézmények), kataszteri terv. Az eladó bemutatja igazolást az állami nyilvántartásba tulajdonjogának elidegeníthetetlen föld és cím dokumentumokat. Regisztrációs tulajdonjogának átruházása megköveteli a cselekmény át a föld, az alkalmazás, amelynek átvételét az állami adó megfizetése.