Adók a földterület a természetes és jogi személyek
Amikor a földterület a korábbi tulajdonos jövedelme. Összhangban az orosz törvények, akkor is ki kell fizetni adót. Vannak azonban kivételek a szabály alól. Vizsgáljuk meg, forgalmi adó föld fizetni a teljes képernyőn, és ha részben.
Adók az egyének
Az adó alapja a szükséges meghatározni az adó meghatározása a teljes bevétel kevesebb ingatlan levonás, ha az eladó a jobb. A nagyon szja kiszámítása az alábbi képlet szerint: a személyi jövedelemadó = adóalap * adókulcs.
tudni kell
- Az adóbevallást lehet tölteni mind kézzel és a speciális számítógépes programok.
- Ha kézzel töltik ki, akkor használja nagybetűvel. Ha bármely oszlop nincsenek adatok, a lepecsételt üres.
- Kitöltésekor a dokumentumot, a számítógép, meg kell használni a programot „Nyilatkozat” elhelyezett, a személyes venni az adóalany.
- Az adóbevallás ellenőrizzük a két hónap.
- Adóbevallás tudható be az ellenőrző személyesen vagy küldje el postán. A második esetben a benyújtás napján a dokumentumok a feladás időpontját a levelet.
ingatlan levonás
Adók a földterület az egyén lehet csökkenteni, ha használjuk a jogot, hogy az adó levonására. Azoknak az embereknek, akik a saját telek legalább három év, a maximális összege levonás 1 millió rubel. Ahhoz, hogy csökkenti az adóalapot szükséges nyilatkozattal együtt, hogy egy nyilatkozatot a vágy, hogy kihasználják ezt az előnyt.
Ebben az esetben, futás a szabály: minél alacsonyabb az eladási ár az ingatlan, annál kisebb a számított adó. Ez az állítás nem működik, ha a föld tulajdonosa több mint három éve. Ebben az esetben az állam biztosítja tulajdon levonás megegyezik a realizálható érték az objektum.
A második út mennyiségének csökkentése az adóterhek -, hogy a jobb, hogy csökkentse a értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan az összeg a kapcsolódó költségek annak megszerzése. Ez szól n. 1, Art. 220 adótörvény. Ez a lehetőség csak akkor használható, az eladók, akik élnek az országban több mint 183 nap egy évben. Érdemes megjegyezni, hogy annak érdekében, hogy csökkentsék az adóalapot a vizsgálati kell igazolniuk kiadások ingatlanok, például: egy adásvételi szerződés.
Ha az eladási ár a föld alatt van a piaci ár, az adóhatóság joga van szervezni érvényességének ellenőrzésére az ügylet, és jóvá egy további személyi jövedelemadó összege nem éri el a piaci értéke az ingatlan.
Az eladó - jogi személy
Adók a földterület jogi személy függ az adórendszer. Tehát az első dolog, amit meg kell dönteni, mi adórendszer az eladótól:
- közös rendszere;
- egyszerűsített rendszer.
Cikkek 252 és 265. adótörvény az Orosz Föderáció felfedi fogalmát indokolt költségeinek, valamint a veszteségek, az eladó az eredeti vásárlási az ingatlan és a birtokában vannak. Így az adóalap csökkenthető az összeg dokumentált költségeket.
Ha az eladó dolgozik egy egyszerűsített adórendszer, ő fizet egykulcsos adó az egyszerűsített adórendszer. Az adó mértéke határozza meg 364. cikke az adótörvény az Orosz Föderáció 20 és függ a bázis, amely úgy döntött, jogi személy kiszámításához adófizetés.
- Opció: az objektum az adózás - jövedelem. Ebben az esetben ez az arány 6%. Az adó kiszámítása a teljes összeget kapott ingatlan.
- Opció: az objektum az adózás - jövedelem - kiadások. Az egységes adó kiszámítása az arány 15%. A kiadási oldalon, ezek szigorúan korlátozott az ilyen üzleti vállalkozás.
A jogi személy az USN 15% alatt lehet csökkenteni az adóalapot szerint:
- közjegyzői szolgáltatások;
- díja műszaki vagy egyéb kapcsolódó dokumentumok létrehozása a jobb földtulajdon vagy földmérési;
- Állami díjat fizetni a regisztrációs az ingatlan tulajdonjoga.
Ami a kifizetés a termőföld, ez az alapja a számítás az egységes adót nem tartalmazza. Fejezete szerint 25 adótörvény, az ingatlan nem az elsődleges eszköz, mivel nem amortizálódik.