kockázatok vásárol lakást betét vagy vásárlása lakás teher
Apartments, amely még nem fizetett a jelzálog, az értékesítése nem olyan ritka: Az a szám „a jelzálog” tranzakciók eléri a 10%.
Az árak is valamivel alacsonyabb, mint a piacon, és a helyét a lakások és azok elrendezése nagyon szerencsés, hogy nem kétséges vonzott vásárlók. Azonban van egy másik oldala az éremnek: a kockázat mértéke, ha vásárol ingatlanfedezet jelentősen magasabb, ha vásárol egy lakást nélkül jelzálog. Arról, hogy milyen kockázatok és hogyan minimalizálható, azt mondja az ügyvéd Oleg Sukhov ( „Law Center ügyvéd Oleg Sukhov”).
Vásárolunk lakás betét van néhány jellemzőjét. Először is, eladni egy házat vásárolt a jelzálog, talán csak a hozzájárulásával a bank. Másodszor, egy betét, amikor a tulajdonjog-változás fennmarad. Így fennáll annak a kockázata, hogy fizetni az ingatlan és az adós továbbra is valaki másnak a hitel. Harmadszor, a bank gyakran megtartja a címet a lakás, ami nehézségeket ismeretségük. Vannak azonban olyan is pluses: a fedezetül felajánlott ingatlan korábban vizsgált és hitelintézet, biztosító társaság, és ezért a helyes megközelítés, a vevő sokkal kevésbé kellemetlen meglepetés, bár 100% -os tisztaság a tranzakció nem lehet garantálni, még a jelzálog ház ..
Csalórendszerei ilyen ügyletek csalók működött. Például a felek vételi és eladási ingatlanfedezet egyetért előlegfizetési, ahol az eladó vállalja, hogy visszafizeti az adósság a bank, és akkor nem terheli a lakás, hogy adja át az új tulajdonosnak. Azonban, mivel a fizetési előleg és a nyilvántartásba vétel előtt a tulajdonosváltás megtörténik néhány napig. Ilyen helyzetben fennáll annak a veszélye, hogy az eladó „meggondolja magát”, és a hasznosítás a már kifizetett összeg vissza lesz a vevő probléma. Vannak olyan esetek, amikor ürügyén tárolása jogi dokumentumok hitelintézet az eladó nyújt egyetlen példányban, amely azt nagy csalás lehetőségét. Ebben az esetben a vevő kockázata, hogy a bal pénz nélkül és egy lakást. Aztán meg kell rendezni a dolgokat a banki és egyéb érintett ügyfelek eltűnt szélhámos.
Csalások elkerülése lehetséges. Először is meg kell vizsgálni, az eredeti eladó a dokumentumokat, akkor is, ha van, hogy látogassa meg a bank, annál több ilyen látogatást kell engedély megszerzésére irányuló tranzakció. Másodszor, ne fogadja el fizet előleget semmilyen körülmények között. Ez a legbiztonságosabb vásárolni egy lakást jelzálog (illetve jóval kevesebb pénzért), majd fizetni a mérleg a kölcsönt.
Egy másik lehetőség - a kifizetés a szerződés keretében két bank doboz: egy bérelt az eladó, a másik - a bank. Egy cellában tervezett pénzügyi intézmények, jelzáloghitel fennmaradó összegének adósság. Ebben az esetben, a hozzáférést a pénz oldalán után kapjuk a regisztrációs tulajdonjogok a lakás a vevő javára.
Abban az esetben, pénzügyi nehézségek, a tulajdonos az ingatlan fedezet általában próbál eladni. Vannak azonban olyan esetek, amikor a probléma meghúzzuk, és az ingatlan bocsátott árverésre. Vásárlás ez a lakás kedvező, mert az ára általában 20-30% a piaci érték alatt. Azonban ez gyakran nem lehetséges, előre néző szállást véve a követelmény, hogy 100% -ban előre. Ezen kívül, a lakásban is lehet valaki, aki regisztrált és kezelni kell a kilakoltatás személyek nyilvántartva. Tanácsot itt is csak egy, alaposan tanulmányozza a dokumentumokat állítólag vásárol ingatlant. A siker kulcsa minden üzlet - helyes tervezés szakaszában tárgyalások.