helyszíneken
Albérleti - az átadása a bérelt ingatlan kiadó egy harmadik félnek. Kézre valaki tulajdonát bérelt a tulajdonos, a bérbeadó, ha a bérleti szerződés a tulajdonos az ingatlan, az rendelkezésre áll. Ha albérletbe bérlő lesz az úgynevezett bérbeadó.
Általában az ilyen típusú ügylet több mint nem különbözik a bérletet. nem lehet, valamint a tárgyak meghatározott épület, építmény, helyiség, külön természeti tárgyak, a föld; Azt is lehet mondani, hogy a helyszíneken megállapodás - a kifejezés hátrányos szerződéseket a kötelező írásos formában. Kapcsolatos albérletbe kapcsolat nem lehet regisztrálni a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás időtartama alatt a szerződés kevesebb, mint 12 hónap. helyszíneken időszak is nem haladhatja meg a lízing futamideje. Az idő előtti befejezés esetén a bérleti szerződés helyszíneken is megáll.
Sublessor - ki ő?
Mindenki megérti kapcsolatokat illeszkedik a rendszerbe a „tulajdonos a helyiség - a bérlő tér”, de amikor ez a szám sublessor tűnik, hogy sok ez feleslegesnek tűnik. Azonban sok rendszerek, amelyekben, anélkül, hogy a jogi képviselője a bérbeadó nem tud. Például, a legnagyobb tulajdonos nem maga az eset, és átadja a jogokat elidegenítéséhez áll egy bizonyos személy formájában bérlés az ingatlan azzal a lehetőséggel, amivel azt harmadik feleknek a helyszíneken. Bérlő osztani az említett ingatlan több részre, és átadni ezeket a darabokat külön-külön olyan áron, ami összességében meghaladja az ára a bérleti szerződés.
Vannak például a cég fejlődését, bérelt a tulajdonos, vagy az épület struktúrája teljesen és átadását őket később albérleti alkatrészek, miközben a kapcsolódó szolgáltatások - elszámolási, mérnöki, karbantartási és így tovább.
A részletek az üzleti Oroszországban, hogy a tulajdonos kénytelen bizonyos esetekben szándékosan vonzzák a bérlőket - sublessor az üzletet, így volt nyereséges.
Mivel a hozzájárulását az ingatlan tulajdonosa helyszíneken a bérleti szerződés is megerősítette, egy albérlő nem köteles őt a hírnév minden további művelet.
Félsz, hogy kössön helyszíneken megállapodás nem szükséges, de ügyeljen arra, hogy a sublessor minden szükséges dokumentum megerősíti, hogy joga van lemondani a helyiségek vagy épületek kiadó.
Általános feltételek bérleti szerződést
Az alapvető feltétele helyszíneken - a tárgy a helyszíneken, azaz albérletbe tulajdon. Meg kell pontosan meghatározni elég, ezért érdemes csatolni helyszíneken dokumentumokat, amelyek azonosítani. Például a föld - kataszteri terv helyet az épületben - egy alaprajzot BTI. Szükség van továbbá, hogy egy helyszíneken alkalmazások, mint például egy példányát a tulajdonosi igazolás, bérleti szerződés.
helyszíneken időszak nem haladhatja meg a távon a bérleti szerződést, de ha az elsődleges szerződést kötött határozatlan időre, és a helyszíneken megállapodás köthető határozatlan időre.
Feltételek bérleti fizetés és annak mérete meg kell jelennie a szerződésben helyszíneken. Mivel az elsődleges bérbeadó, azaz a tulajdonos jogosult legfeljebb egyszer egy naptári évben, hogy növelje egyoldalúan az összeg a bérleti díj, még a kapcsolatok csatlakozik a helyszíneken lehetővé kell tenni, hogy növelje a kifizetési arány bevezetni.
A jogok és kötelezettségek a felek az ügylet nem térnek el a felek jogait a bérlet. Szerintük, a bérbeadó biztosítja az ingatlan alkalmas állapotban való alkalmazásra az ilyen célokra, azt is előírja, a tartozékokat és dokumentációt az ingatlan, a kötelezettséget, hogy a felújítás a bérbeadó. A fő feladata az sublessee - fizetés az ingatlan használatát teljes egészében és időben, ingatlan karbantartást kell elvégezni céljának megfelelően a szerződésben meghatározott.
Ha a helyszíneken kíséri teljes csomag szükséges dokumentumok:
- tulajdonosi igazolás a tárgy;
- cselekmény vétel - átviteli albérletbe a tulajdon
- alaprajzon vagy egyéb dokumentum Műszaki Inventory Iroda
hogy egy ilyen megállapodás nem rosszabb, mint arra a következtetésre jutott közvetlenül a tulajdonos a helyszínen.