Megosztott építési apartmanházak, hogyan lehet elkerülni a kockázatok - Moszkva épít nélkül adminisztratív akadályok
Országokban, ahol a piacgazdaság, az új lakás építésére, jogosan igénybe a gyakorlatban a saját tőke. Ennek lényege az, hogy az anyagi források a jövőben hazai tulajdonosok új létesítmények építésére.
Ebben az esetben a fő funkciója vállalja építőipari cégek. Járnak, mint az első kéz a design a szerződést. A második oldalon - vevők (tulajdonosokra).
Annak ellenére, hogy a népszerűsége a szolgáltatások, az emberek úgy a rendszerben való részvételt a közös építkezés nagy a kockázata. De ez? Akár vásárolni lakások ilyen módon? Úgy véljük, ezek a pontok részletesebben.
Általános rendelkezések
Érdemes megjegyezni, hogy az építési szervezetek és a fejlesztők, így forrásokat a nyilvánosság kapcsolatos eljárások a föld kiosztására, az értékelés, megerősítés hatóság, és így tovább. Abból a szempontból a megszerzése ház jogszabályok méltányossági ismeri a vásárlás előtt átutalt összegek (előleg). A maga részéről a törvény, az átadást a ház a polgárok, akik befektettek a saját pénz a projektben.
Egyszerűbben fogalmazva, egy ilyen megközelítés magában foglalja a folyamat ügyfeleket vonzani (tagok, részvényesek) a későbbi építési a tárgy a pénzükért. Ebben az esetben a felek közötti kapcsolat szigorúan szabályozza a szerződés, amely pontosan meghatározta azokat a jogokat és kötelezettségeket, felelősségek és határidők.
Sokan kérdezik, de mi az a pont, személy részt vesz a részvény építése. Érdemes kiemelni a következő előnyökkel jár:
- Lehetőséget kap az ingatlan, megfizethető áron. Az előbb a vevő a pénzt, annál kisebb a költsége négyzetméterenként. Azonban néhány vesz egy házat megkezdése előtt az építési munka a helyszínen.
- Lehetővé téve a szakaszos folyósítás. A legtöbb fejlesztő nem igényel díjakat. Általános szabály, hogy forrásokat kell tenni a szülés előtt a lakások a használatra.
- Egy esély, hogy egy ház javított elrendezést. Megosztott az építőipar, mint a szabály vonatkozik-lakóházak. Az előzetes válogatás a szerződés - a lehetőséget, hogy válasszon egy házban egy kényelmes helyet maguknak, alaprajz.
Mit jelent a törvény?
Az emberek gyakran félnek a megtévesztés és a fagyveszély a projekt egy befejezetlen ház. Az ilyen helyzetek történt a múltban, így a félelmek megalapozottak. Másrészt, az új törvény tökéletes. A pluses tulajdonítják:
- Csökkentve annak kockázatát, csalárd rendszereket végrehajtását. A fejlesztők a regisztráció a szerződés, hogy kövesse a törvény és tiszteletben tartja a részvényesek jogait. Ezek a pillanatok szigorúan ellenőrzött speciális szerkezetek. Ellenkező esetben, az építőipari cég maradhat engedély nélkül.
- A biztonsági pénz minden esetben vis maior felmerülő folyamat egy házat.
- A felelősség a felek a szerződésben a design részvételi építkezéshez.
- A jogait és kötelezettségeit a vevő és az építtető.
- További részletek, amelyek fontosak a szervezet kapcsolatát.
Azt is meg kell jegyezni, hogy az alapján az építési közös megállapodás, amelyet el kell végezni írásban, ami után regisztráció szükséges az illetékes hatóságok. Ezen felül, ha csinál egy megállapodás során figyelembe kell venni a meghatározott előírások a 214-FZ. Ugyanakkor a szerződés rendelkezései nem ellentétesek a normák a Ptk jogainak védelme a vásárlók szektorban.
Nem kevesebb figyelmet fordítanak a minőségi házak. Ugyanez a szövetségi törvény kimondja, hogy eltelt egy lakóépület vagy más objektum teljes mértékben meg kell felelniük az előírásoknak és követelményeknek a projekt műszaki dokumentáció és a műszaki előírásoknak.
Equity lehetőségek
Mint korábban említettük, a leggyakrabban alkalmazott megoldás az, hogy megosszák az építési lakóházakban. De ez csak az egyik ága. A szerződés a fejlesztő és a megosztás résztvevő lehet készíteni, és az építési másik lakóingatlant - az egyes épületek, házak, alacsony épületekben, és így tovább. Befejezését követően az építési és üzembe a tulajdonosokra számíthatnak teljes tulajdonjogának átruházása házban.
Ami a szabályokat a közös építés, ezek szinte mindig azonosak:
- Hozzáadása a teljes összeget az áthelyezés előtt a tárgy a használatra. Ugyanakkor a megállapodás a felek között biztosítja a jogot, hogy megkapja tulajdonosokra lakásban (házban) egy adott területen. A lényeg - az ár. Ez nem lehet változtatni hatása alatt az infláció és a rögzített nyilvántartásba vételének napjától a szerződés.
- Az a lehetőség, szakaszos kifizetéseket. Az egyik előnye a közös építés - a lehetőséget, hogy a pénzt a ház egy előre egyeztetett ütemterv a felek között. Ha ezt figyelembe venni az első részlet és az indexelés szempontjából követően.
- Beszámítás. A megállapodás meghatározott terület a lakás, amelyre a fizetés nem töltött, és a területet, amelyet eljuttat helyett át a fejlesztő. A fennmaradó részt kell kifizetni a teljes vagy szakaszosan.
Adatok a szerződés és a biztosítási
A program közös építése az egyik legfontosabb szakaszában a szerződés végrehajtása során figyelembe venni. És fontos, hogy a dokumentum tükrözi a következő:
- Az objektum leírása (lakás vagy ház), amely a tervek szerint épült (üzembe helyezés).
- A pontos időzítése az átutalás már elő van készítve a szállítás az objektum.
- Garanciák a műveletet.
- Az ár a tárgy a megállapodás, a rend és a kifizetések ütemezését.
- Típusú biztonsági részéről a fejlesztő.
- Működési garancia.
- A fejlesztő felel befejezéséig a munkát.
- Különösen a tulajdonjog átruházása esetén a halál a résztvevő a megállapodás (a vevő), és így tovább.
Nem kevésbé fontos kérdés - felelősségbiztosítással. Ugyanakkor, mint a tárgya biztosítási érdekeit a fejlesztő, amely megvédi önmagát késedelmes fizetés az alapok. Ezen túlmenően, a vevő köteles kellő időben a szerződés szerinti kifizetések. Ellenkező esetben, az építőipari cég fenntartja magának a jogot, hogy felmondja a szerződést, vagy szankciókat felmerült.
Forrás: építeni egyszerű
(0 Értékelés, átlagos: 0.00 kívül 5)
Annak érdekében, hogy értékelje a rekordot, akkor kell lennie egy regisztrált felhasználó az oldalon.