Hogyan lehet ellenőrizni a megbízhatóságát egy ingatlanügynök
Az ingatlanpiac sok csalások, így a választás, amellyel ingatlanügynök vagy ingatlanügynökség együttműködés kell megközelíteni a legnagyobb komolysággal.
Sebastopol Központ Jogi megmondja, hogyan kell ellenőrizni a megbízhatóságát egy ingatlanügynök.
Mit kell keresni, amikor kiválasztják egy ingatlanügynök?
Jellemzően a fogyasztó, aki úgy döntött, hogy kihasználja a közvetítési szolgáltatások az ingatlan, van egy választás -, hogy menjen egy jól ismert ügynökség, amely a jó hírnevét a piacon, de tart a munkáját magas jutalék, vagy megbízik a kevéssé ismert társaságok vagy ingatlanforgalmazók, hogy egyetlen lekérdezéseket, amelyek sokkal szerényebb. Mindkét esetben végezzen alapos ellenőrzést a másik fél annak érdekében, hogy minimalizáljuk a válás veszélye fenyeget csalás áldozata, ez szükséges.
A tevékenységek ingatlan szakemberek által hitelesített és szabványosítani. A szakember rendelkeznie kell egy igazolást a hitelesítő hatóság a területi és bróker szolgáltatások (TOS), amelyet a rendszerben alkalmazott önkéntes tanúsítási szolgáltatásokat az ingatlanpiacon Oroszországban. A jelenléte egy ilyen igazolást lesz bizonyíték, hogy megfelel bizonyos követelményeknek, minősítési, a szolgáltatás minősége és így tovább.
Mi segíthet az ügyvéd?
- állapotának ellenőrzése egy ingatlanügynök és képesítéssel;
- Ellenőrizze a szerződést egy ingatlanügynök számára a törvények betartását és érdekeit az ügyfél;
- Ellenőrizze a meghatalmazást - nem az, hogy az tartalmazza a hatáskörét, hogy az ügyfél nem kíván átadni, hogy a kockázat a Bizottság az ilyen meghatalmazás a jogellenes tevékenységek az ügyfél;
- ha az ügyfél azt állítja, hogy a nyújtott szolgáltatások minőségét, elkészíti a követelés, hogy az ügynök és a keresetlevelet a bíróság abban az esetben, ha nem önként megfeleljen a vásárlók igényeinek.
Milyen dokumentumokat kell biztosítania az ingatlanügynök a teljesítménye a szerződést?
Összhangban para. 8.4.1 Normál, előadó (ügynök) listájának meghatározásához szükséges dokumentumok a tranzakciót, és az eljárás az előállításukra. Az ilyen tevékenységeket lehet végezni előadóművész alapján megadott engedély a felhasználó által, valamint a fogyasztó egyedül vagy jelenléte az előadó. A lista tartalmazza a szerződéstervezetet, és a dokumentumok lehetővé teszik, hogy meghatározza a „jogi tisztaságát” a tranzakciót. Elfogadom az alapvető feltételeket az üzlet elérte a felhasználó és a párja végre kell hajtani az előszerződést, amely bekezdés szerint 8.4.3 tartalmaznia kell a következő szakaszok .:
A Vállalkozó haladéktalanul értesíti írásban tájékoztatni a fogyasztót a körülmények általa ismert, és a tényekkel kapcsolatos jogokat a az ügylet tárgyát fogja változtatni a feltételeket az üzlet, és vezet végül a veszteség tulajdonjogok, és javasolja, hogy az ügyfél, hogy biztosítsák a veszélye, hogy elveszítik jogukat az ügylet tárgyát (para. 8.4. 4).
Mit kell riasztani?
A csalás és más jogellenes és tisztességtelen intézkedések lehetséges, ha:
- Nincsenek felsorolt dokumentumok vagy szer megtagadja számukra;
- meghatalmazást ad a végrehajtó hatalom, hogy aláírja a szerződést elidegenedés ingatlan, készpénz;
- nincsenek egyértelmű rendelkezések a szerződés tárgya és kötelezettségek ingatlanügynök, feltételek kötelezettségek teljesítésének a felelőssége ingatlanügynök megsértése szempontjából;
- A szerződés egyik feltétele az előleg, de nincsenek feltételek az eljárást, és az okokat, amikor visszatér;
- beleértve a feltételeket, amelyek ellentétesek a törvény, sértik a jogokat a fogyasztó (semmis alapján az Art. 16. „A fogyasztói érdekek védelme Jogi Törvény az Orosz Föderáció).