A Föld, mint egy tárgy a társadalmi-gazdasági kapcsolatok
Oroszországban, a föld kifejezés egy részét a földfelszín (beleértve a felületi réteg talaj), amelynek határai vannak leírva és tanúsított kellő sorrendben felhatalmazott állami szerv és minden, ami felett és a felszín alatt a föld másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény altalaj a légtér felhasználását és más szövetségi törvényeket.
Minden esetben, a telek, mint a vagyoni forgalom tárgya legyen:
tulajdonosa (tulajdonos, használó); egyértelműen meghatározott határokat, helyét, a területen; regisztráció a nyilvántartás az ingatlanok (föld); törvény által előírt és a regisztrált földhasználati viszonyok (cél, szolgalmi, használati mód, biztonsági, környezetvédelmi, egészségügyi és egyéb korlátozások).
Törvényei szerint a legtöbb országban, köztük Oroszország, akik a saját föld, a jogot, hogy eladja, adományozni, Öröklés, hogy egy fogadalmat, bérlet, csere, hozzájárulnak a charter tőke vállalkozások, bankok, stb . azaz ezek a jogot, hogy dobja ki a saját belátása szerint, mint az ingatlan. Ezt a jogot keletkeztet a föld át - elvégzett joggal összhangban az átviteli folyamat (változás) föld jogok tárgyak ingatlan. Földterületek forgalmi feltételezi, hogy létezik egy földpiac.
A földpiac - egy adott munkakör áruforgalma, amelyek úgy keletkeznek kereslet és a kínálat a föld, mint a tulajdon és a föld alá tartozó polgári jogi ügyletek, beleértve az értékesítést.
§ szerint. 130 a polgári törvénykönyv, hogy az ingatlan (ingatlan, ingatlan) a „föld, az altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, ideértve az erdőket, évelők, épületek, építmények. "
1. Land - megbízhatóságát ingatlanbefektetések. Idővel, a racionális nem viselnek el, mint a többi ingatlan; éppen ellenkezőleg, az ára, mint a szabály, folyamatosan növekszik.
2. Föld - alapeleme a tulajdoni viszonyok, a fő összetevője az ingatlanpiacon.
Mivel a föld az alapja a térbeli elhelyezése a többi ház, amely szorosan összefügg vele, ingatlan forgalom (adásvétel, jelzálog, stb) épületek, elszigetelt víztestek, erdők, évelő növény gyakorlatilag lehetetlen anélkül, hogy a megfelelő műveleteket a földet, amelyen a létesítmények találhatók.
3. A föld - az objektum az általános föld és tulajdon érdekeit, és a szaporodás tényező.
A gyártási lépések a Föld keresztül árparaméterek magában költséges komponens, meghatározó nagyságrendje a szükséges magán- és költség. Lefoglalását földjáradék mechanizmusán keresztül a föld kifizetések (adók, bérleti díj) magában foglalja a földet tényező hatálya forgalmazás. Térbeli (területi), és a termőterület tulajdonságai befolyásolják az irányt, intenzitás és mozgási sebességének változtatásával, hogy hozzon létre egy termék, amely meghatározza része ez a tényező az elosztó és a fogyasztás. Így a föld benne van minden eleme a reprodukciós eljárás (termelés, elosztás, csere, fogyasztás) és az általános gazdasági érdek.
4. terület - az egyik legfontosabb tényező intenzívebbé beruházási folyamatok a piacgazdaságban. Ő képes nemcsak bevételt a termelés növekedése miatt a termékenység és egyéb termelő ingatlanok, hanem növeli az árat a gömb áru forgalomba. Ezért a föld egy megbízható és hatékony terület a beruházások és a tőke forgalmának.
5. Föld - egy különleges tárgyat a tulajdoni viszonyok és az adott típusú termék. Land, valamint minden tulajdon, nem lehet „fizikailag el kell távolítani”, és át egy másik helyre, használd és elnyelni maradék nélkül, hogy újra és feloldani formájában másik termék (termék). Ebben az összefüggésben meg kell, hogy megfelelő ellenőrzést a földhasználat. Jellemzők a föld, mint a fő termelési eszközök, a térbeli korlátok és nélkülözhetetlenségét sugallják:
képező földtulajdon (pozicionálás határait terület a használat korlátozása, megterhelés telkek);
végrehajtásának jogi ismeretek, műszakilag felkészült és költséghatékony intézkedéseket újraelosztása földtulajdon, a körzet és egyesítése földterület, megszüntetése hiányosságok azok használatát;
a létesítmény különleges Földalap támogatása földügyletekben (földterület az állam és az önkormányzatok és a menedzsment, a szervezet a versenyek és aukciók, stb);
szervezet a hatékony ellenőrzést a földhasználat, lebonyolítása föld és ingatlanügyletek, föld forgalom;
intézkedések végrehajtása, hogy megakadályozzák az illegális forgalom a föld, annak lebomlását a folyamat gazdasági felhasználásra.
2. fejezet elméleti alapjai Földügyi és földkataszter