A Föld, mint egy tárgy a társadalmi-gazdasági kapcsolatok 1
1. Mivel és hogy ad címet a földterület (. Land)?
2. Mit tartalmaz a költsége a föld?
3. Mi a földhasználati?
Fenntartások Stepanova:
1. „Terr. föld „és a” föld „a kérdésekre megadott szinonimák, mivel rendelni, értékelje, használat, akkor nem az egész földet, és egy meghatározott részét.
2. Land tudják, és ne feledje, hogy a Föld - a természet része, nem jön létre az emberi munkát, az ő emberi környezet, mint a faj, ezért nem mérhető az ember, vagyis a megfizethetetlen.
Föld - egy különleges természet része, amely vagyonát csak a felhasználás során, és befolyásoló és meghatározó a termelés hatékonyságát.
Érdeklődjön, amely a földet a gyártási folyamat kettős:
1. Egyrészt - a föld - a dolog, amelynek tulajdonosa az a személy. Ebben az esetben a föld egyik célja előirányzat (tulajdonosi), azaz Ingatlan.
2. Mivel a kivonat ez a jótékony tulajdonságok (termékeket). Ebben az esetben a földet. rész szolgál mint egy tárgy a kezelése.
Föld, mint egy ingatlan
Mivel a tulajdonjog tárgya föld jár csak akkor adható.
A három fő hatalmak, amelyek a tulajdonhoz való jog:
Ahhoz, hogy dobja a földet. szakaszok a következők:
4. Lease
5. örökölt
7. Tegyünk állóeszköz a vállalatok és bankok
Az orosz Ptk elismeri az ingatlan szegmens, hanem
2. Külön víztest
4. Sok évelő ültetvények (gyümölcsösök)
5. Épületek és létesítmények, stb
Ie mindent. hogy megfelelően van csatlakoztatva a föld alatt.
Land kódex meghatározza a használata tulajdonjogok sajátos telkeket. Terr. területeken, amelyek ismerik a tárgyak ingatlan kell:
1. A tulajdonos - a tulajdonos vagy használó
2. Egyértelműen meghatározott terület határának, és a környék
3. A nyilvántartásba vett törvény által előírt és a felhasználási feltételeket (használati cél, a használat és megőrzése, szolgalmi és korlátozások)
Ingatlan tulajdonlása mellett a fellebbezést, és megbízások lehetőségét ró a tulajdonos terhe fenntartása ő tulajdonát, az ő kockázata véletlen elvesztés vagy sérülés, valamint különböző korlátozásokat és terheket a részét az állam.
Hozzárendelése földet. részek bonyolult folyamat, és a vitatott, mivel által meghatározott sajátos jellemzői a talaj:
1. Land - rendkívül korlátozott erőforrások
2. Nem áthelyezhető
3. sokoldalú kereslet és t. D.
Ha a tárgy tulajdon mellett földet, vannak törvényes rend (jobb változás) - átvitel, amely az úgynevezett föld forgalmát.
Földterületek forgalmi fennállását feltételezi a földpiac - az a terület egy adott áru forgalomba, ami úgy alakul ki a kereslet és a kínálat a földet, mint ingatlan.
Entry földet. helyek áruforgalom teszi őket egy konkrét árucikk. amely a költségek és az ár a piac által diktált, valamint az államilag szabályozott eljárásnak ár megállapításához. Határozzuk meg a föld értékét uchastkovkak áru lehet 3 módja van:
1. A költség (azaz az értékelés a múltban megvalósított munkaerő)
2. A megtérülési ráta (az értékelési potenciális jövőbeli bevételek)
3. Összehasonlító (becsült likviditási jogokat földet. Rész)
Forgalmi végezzük révén különleges föld bank nyújt hitelt biztosított földet. területeken - jelzálog.
Mivel a tárgy a használat (gazdálkodás) föld több hozzáférhető és vonzó. A vonzerejét a földhasználat. területeken, mint a létesítmények működtetését használjuk a bérleti díj:
Rent - a betevő nem közvetlenül kapcsolódó üzleti tevékenység. A föld maga nem termel kiadó, de rámutat, hogy befolyásolja annak kialakulását. A bérleti díj nem függ a tulajdonosi forma és típusú föld jogokat.
A föld nagyon vonzó a szempontból a föld. rész.
Állami erősen korlátozza jogosultság terheli ingatlantulajdonosok (nem tudja megváltoztatni az adókat és korlátozások dob)
Az átmenet tulajdonjogok a föld át földet. Sok olyan különleges áru a piacon.
Bármely természetes források nem nyújtanak semmilyen kedvezményt akkor is, ha vannak rendelve, ha nem vesz részt a termelési folyamatban (ha nincs használatban).
A különbség a „tulajdon” és a „tulajdonjog”
A „tulajdon” fakad a fejlesztés a gazdasági termelési viszonyok. Tulajdonában lévő dolog merül fel abban az esetben:
1. Ha az elem létre saját kezűleg tartozó anyagok tulajdonosa, vagy árva
2. Ennek eredményeként a használatát más tulajdonát (gyümölcsök, növények, jövedelem)
3. Ennek eredményeként a beszerzés tranzakciós tulajdon
4. Ennek eredményeképpen az öröklés és a vállalkozási
5. A törvény birtokában recept
Tulajdonjog - csomag használatára vonatkozó tulajdonjog (a saját, használja, rendelkezzen).
abszolút tulajdonjoga a természeti erőforrások miatt lehetetlen neperemeschaema stb
Földhasználat a termelés általában nem korlátozódik földet. szakasz. Általában részt vesz a termelés egy egész tömb a föld. amely a különböző helyszínek és több (akár több ezer) a föld. területeken. Egy ilyen tömb, amely rögzítette határait meghatározó, mint egy tárgy a vezetés és a kijelölt különleges tulajdonos meghatározott üzleti célokra - az úgynevezett földet.
A földhasználat - nincs föld. szakasz. Különbség. Földhasználat:
1. Állhat több földet. területeken.
2. A földhasználat nem egységes jogi helyzetéről (egy része a terület tulajdonosa és részben bérelt)
3. Szárazföldi darabokat általában használt változó intenzitással.
Kapcsolatok az előirányzat a föld adó jellegű, ami miatt az állam teljesíti annak közjogi funkciók - meglehetősen Jövedelemkiosztásra. A földhasználat. nak az Orosz Föderációban van fizetve.
Termõföldhiány, a heterogenitás, a kereslet megteremti annak szükségességét, hogy racionálisan osztja földet a szektorok között, amely alapján a benne rejlő lehetőségeket.
Formájának földtulajdon - a koncepció gazdasági. Tulajdonosi rendel bérbeadásból származó jövedelem. Az RF 3 tulajdoni: magán-, állami, és egy másik.
Egyéni részvények formájában:
1. Az egyének
2. A jogi személyek
Nyilvános formájában (92 százalék) van osztva:
b) Az ingatlan az Orosz Föderáció tárgyak
Más formában (gyakori) részvények:
Típusú föld jogok határozzák meg hatalmak által biztosított személy (6 típus):
1. Tulajdonosi
2. Az állandó korlátlan használata
5. A szolgalmi (korlátozott használati jogot valaki más site: a szolgalmi jog, szolgalmi jog):
6. A jobb indokolatlan használat (kevesebb mint egy év)
A koncepció a föld bérleti díj
A vonzerejét a földhasználat, mint egy tárgy menedzsment (akik a földet, és ő kapja meg a bérleti díj), abban rejlik, hogy a koncepció a föld bérleti díj.
Rent - a betevő nem közvetlenül kapcsolódó üzleti tevékenység (állandó folyamatos cash jövedelem)
Land bérleti díjak:
1. Abszolút - tartozik csak a tulajdonos a forrás
2. Monopoly - tartozik csak a tulajdonos és a kiadó minden áron
3. Differential - tartozhat mind a tulajdonosa, és nem a tulajdonos. Határozzuk meg, mint a többi hasonló oldalak.
a. Differenciál-I - képződik az eltérő minőségi források, és azért is, mert a különböző berendezett infrastruktúra erőforrás (rendelkezésre állás)
b. Differenciál-II - obrazuetsyaza profil különböző szintű kiegészítő beruházás
A föld maga nem termel kiadó, bár hatással van a kialakulását, és nem függ a tulajdonosi forma és típusú föld jogok
A bérleti díjak így minden korlátozott természeti erőforrások, beleértve a föld:
· Közlekedési, stb
Is bérbe ad „ingyen” pénzt.
Land korlátozott nemcsak a földfelszín, hanem az emberi élőhely, a meglévő határait az állam korlátozza a területükön, és mindenek felett korlátozott föld alkalmas speciális termelést. Ezen túlmenően, az ember maga korlátai követelte területén. Ebben a tekintetben az állam szembesül egy nehéz feladat: megszervezi az saját területén (felosztását termelési ágazatok, iparágak, állampolgárok), hogy megtalálják a leghatékonyabb lehetőségek nem külön faj, és az egész komplexum a természeti erőforrásokat.
Az ilyen problémák megoldására olyan átfogó értékelését a termékeny föld tulajdonságait, pontosabban, egy átfogó értékelést a tulajdonságok minden memóriát.
Bármely memória inherens tulajdonságai: a térbeli, talaj, geológiai, vízrajzi, hidrogeológiai, geobotanic.
Mindezek a tulajdonságok egy adott memória személy által üzemeltetett egy adott termelés. Így, ha a memória tulajdonságai megváltoznak (egy egyszerű, természetes termékenység gazdasági). Így abból a célból, integrált értékelést kell értékelni nem csak a tulajdonságait memória, hanem a feltételeket teremtett benne egy ember.
A folyamat során a társadalmi fejlődés és az értékek az emlékére tulajdonságainak kombinációja megváltoznak. birtokokat különböző hatást gyakorolnak a különböző ipari területeken (z erdei vegetáció - komoly akadálya, hogy a földhasználat s / növények)
PROM - kombinációja a tulajdonságait a föld és a természeti környezet, amelyek alakult hatása alatt az emberi tevékenység és jellemzőinek meghatározására hatékony memória használat.
Értékelni a PP kell tartania, hogy számos kulcsfontosságú rendelkezése:
1) értékelése EPROM kell végezni azonosításán alapul domináns tulajdonságokat, és összehasonlítja azok működését
2) Az érték a PROM értékelés tükröznie kell az átfogó, mennyiségi és minőségi jellemzői a föld tulajdonságait és serkentik a további ésszerű felhasználása az ipari területeken.
3) PP kiértékelési érték nem határozható meg egyszerre, mivel az érték a memória tulajdonságait a társadalom változik a fejlődés az ipari erők.
4) Annak érdekében, hogy össze az eredmények értékelését a PP, akkor végzik csak a készpénz.
Értékelés PROM ellentétben kölcsönzés kiértékelés lehetővé teszi nemcsak értékének meghatározásához az erőforrás, és lehetővé teszi, hogy igazolja a racionális elosztása a föld szektorok közötti és golyók a gazdaság.
Szükség van, hogy használja a „terület” kifejezés kapcsán értékelése PROM.
Grounds - korlátozott része a Föld felszínét a belső tulajdonságok a természeti és emberi erőforrások, és amelyek egyértelműen meghatározott terület, hosszúság, location.
Meg kell különböztetni a „föld” és a „terület”. A különbség az alábbiak szerint:
1) „terület” - egy specifikusabb fogalom
2) a „terület” kifejezés magában foglalja nemcsak a földet, hanem mások. Tulajdonságok termelés, elválaszthatatlanul kapcsolódik a földet.
3) „terület” magában foglalja nem csak a felszínen a földet, hanem a belső vizes légtér és mtsai. Természeti erőforrásokat.
Hogy a területi objektumok kereslet az ingatlanpiacon, mint egy tárgy áru-pénz viszonyok.
Lehetséges - erő, teljesítmény (lat.) - egy sor ritka belső objektum tulajdonságai.
Tárolás lehetséges - egy sor tulajdonságok eredményeképpen változott az emberi tevékenység.
Miért nehéz megbecsülni a PROM?
1) Az egész föld már részt vesz valamilyen termelési
2) memória már else
3) A közérdekű, az érdekeit az üzleti és a magánszemélyek érdekei nagyon eltérőek.
Föld - a természeti erőforrások, működő termelés és a tárgya áru-pénz viszonyok és az összes ilyen szerepeket lehet becsülni:
1) Mivel a természet része a föld egyedülálló és felbecsülhetetlen értékű; minden olyan kísérletet, hogy megbecsüljük annak összege nulla, így része a Föld természeti erőforrások gondos megőrzése és felhasználása
2) Mint azt a termelő a föld lehet becsülni, mint a tárgya a munkaerő részt vesz egy adott gyártási és ezzel kapcsolatban; ilyen célokra az értékelés a föld (talaj), és gazdasági értékelése a föld, széles körben használják a különböző gazdasági ágazatokban.
3) Hogyan rendelhet memória tárgy gyakran szolgál konkrét árucikk, azaz értékük tükrözi nem csak a mennyiségi jellemzői, mint a bérleti díj bevétel és a kereslet (likviditási jogok); hogy egy ilyen értékelés a memória és az állami otsenki- típusok, mint a kataszteri értékelési területek, azaz értékelést az állam az adóztatás céljából.
Nincsenek nyilvános értékelési módszerek a föld mint árucikk-piacon, amelyek alapján a bérleti díjat a föld.
Értékelése EEPROM lehetővé teszi, hogy az állam oldja meg a 3 fontos kérdés:
1) Amennyiben, amely bármilyen ipari szektorban leghatékonyabb felhasználását a föld
2) Hogyan, milyen intenzíven, hány veszteségeket a nemzeti gazdaság továbbra is használhatja ezt a memóriát egy adott célra
3) Milyen memória kell használni, hogy az, aki megkapja a bérleti díj bevétel (feltéve, hogy az állami vagy magántulajdonú tárolás)
Selejtező PROM megállapítása érdekében végzett esetleges használatát alapján meghatározásának teljes nemzeti gazdasági hatása, hogy lehet elérni a teljes és ésszerű felhasználása a belső tulajdonságai a memória összhangban fejlettségű ipari erők.
Adatok memória, hogy értékelje a PP gyűjteni a különböző készletek, és a pálya a változások földi megfigyelésre. Értékelés PROM határozza meg a domináns tényező súlyosságától memória tulajdonságai, de van néhány nagyon fontos pont, amely nem bontható az értékelést PROM.
1) A környezeti követelmények a memória használatára
2) elsőbbség c / s memória használat
Értékelés PROM áll:
1) Alapvető Értékelés PROM
2) becslése a tényleges hatást egy adott memória működését a termelés
3) becslések a veszteségek a gazdaság (ipar, vállalkozás) kapcsán a veszteség bizonyos tulajdonságait a föld változást rendeltetésszerű használatát, az oldalt, vagy irracionális.
Jellemzően 2. és 3. értékeljük a földosztás, társított változás a cél
Alapvető értékelési PP tükröződik árképzés memória meghatározó:
-kataszteri érték memória
-földadó (ingatlanadó)
Alapvető értékelési EPROM ad az állam egy lehetőséget, hogy ösztönözze tagjait jóhiszeműség (kedvezményes adó és az adójóváírás, a beruházások, stb), és gazdasági szankciókat, hogy megakadályozzák pazarló felhasználása a memóriát.
ÖSSZETÉTEL kiindulási értékelés PROM.
A fő jellemzője a PP kell szolgálnia értékelés telepített állapotban meghatározásán alapul a teljes nemzeti gazdasági hatása, hogy lehet elérni a teljes és ésszerű felhasználása a belső tulajdonságai a talaj megfelelően a fejlettségi szintet az ipari erők. A kezdeti adatok a kiindulási értékelés tájékoztatást nyújt a különböző készletek. Összesen kiindulási értékelés, valamint a természeti tényezők, figyelembe kell venni a feltételeket. Alapvető értékelő formáját ölti egy viszonylag stabil differenciált érték index, amely figyelembe veszi feltételek, mint például a kialakulását az EPROM és annak használatát a kibővített reprodukció.
Alapvető értékelési leírható a következő kifejezést:
-átfogó értékelést a / x-épület
-átfogó értékelése erdészeti potenciál
-értékelése geológiai potenciál
-képesség becslésére a víz
-a tárgyi termelési eszközök és termelési eszköz közvetlenül kapcsolódó földterület
