Vásárlás olcsó lakó- és kereskedelmi ingatlanok az USA-ban
Ingatlan az USA-ban a pillanatban tekintendő, hogy elég jövedelmező befektetés. A jelzálogpiaci válság, sokat veszített az ár, bizonyos esetekben akár 80% -os. De a 10-as években kezdtek megjelenni egyenletes növekedést. Jelenleg ő folytatja, és a szakértők úgy vélik, hogy az ingatlan emelkedik az ár a jövőben. Ezért most nyereséges vásárolni elég.
A spektrum az árak ingatlan nagyon széles, attól függően, hogy típusa és helye, így nem is befektetni egy nagyon nagy összeget a lécet. Amerikában törvényeket tartsa szent magántulajdon, és a megszerző ingatlan ide, akkor biztos lehet benne, hogy minden kockázatot ki vannak zárva.
típusú ingatlanok
Ingatlan Amerikában több típusa van:
- apartmanok, vagy lakások;
- Egy családi ház;
- villában;
- lakókocsik, utánfutók.
A lakás - egy külön helyiségben található, amely egy bentlakásos otthon vagy lakóparkban. Társasházi - egy telket a határok regisztrált ház és egyéb épületek a bérlői igények vannak rajta. Az USA-ban, a méret a lakás megítélése szerint hálószoba, azaz egy hálószobás apartman fogják tekinteni egy hálószobás nekünk, és mi egy hálószobás átveszik a stúdióban.
Egyes államokban, például Washingtonban, a szoba tekinthető egy hálószoba, csak akkor, ha van egy beépített szekrény.
Így három szobás lakás lehet a megértést, de elhelyezni, mint egy lakás. Lakás magántulajdonban van, és obschedomovoe tulajdon - közös tulajdonában minden tulajdonos. Az átlagos lakások mérete az Egyesült Államokban - 100 négyzetméter.
Példa társasházban számú amerikai egyesült államokbeli
Önálló családi ház - különálló épületben, saját telek. Amerikai otthonokban általában keretezve. Az amerikai ritkán épít tégla ház egy nagy alapot. Ez drága és veszélyes, ha tartanak, például egy hurrikán, egy esélyt, hogy meghaljon a lakók a ház sokkal magasabb. Favázas ház, megvannak a hátrányai: alacsony hangszigetelés, nagy hővezető. A terület a ház és indokok eltérő lehet, ez függ a tulajdonosok jólétét. Az átlag 150 négyzetméter.
US általában betartják a szabályokat: a szoba minden családtag, valamint egy közös nappali. Gyakran a házban két vagy három fürdőszoba - a családtagok és egy vendég. A kertben általában elégedettek a medencében vagy a pezsgőfürdőben, barbecue és így tovább. Miután tulajdonú családi ház, a tulajdonos által magára, valamint minden aggodalom róla - szemétgyűjtő, hóeltakarítás, és így tovább.
Városi ház - egy ház több család, általában három vagy négy. Ez eltér a lakás külön bejárattal, egyedi fűtés, saját telek, épített garázs és saját parkoló.
Házak az USA-ban
És lakókocsikhoz - ez nem pontosan az ingatlan, de még mindig tudnak élni. Mobilház bármikor tölthető és szállították egy másik helyre, így épül fel a legtöbb könnyű anyagok, és nincs alapja. Nos, a furgon élhet és az utazás.
Az USA-ban, a tömeg a speciális területek, ahol lehet jönni, és csatlakoztassa a teherautójukban, víz, csatorna, villany, és élni akar.
ingatlanpiac
A beruházások a fejlesztési fázisban segítségével jelentősen csökkentheti tulajdonszerzési költségek.
akvizíciós célpontokat és árak
ingatlanszerzés célok különbözőek lehetnek. Ez egy állandó vagy ideiglenes tartózkodási, befektetési, üzleti. Ennek megfelelően meg kell választani a megfelelő személyzet, amelyben nem lesz ingatlan.
Ha az ingatlan vásárolt az állandó lakóhely, és a tulajdonos azt tervezi, hogy továbbra is megkapja véleményét az amerikai rezidencia dolgozni ebben az országban, meg kell választani a régiókban, ahol magas az üzleti tevékenységet. Ez New York, Los Angeles és Chicago. Ingatlan ezekben a városokban a legdrágább. Lehetőség van, hogy különböző államok statisztikai szempontból: mi van a gazdasági növekedés, ha a munkanélküliség aránya magas. Az utóbbi években virágzik North Dakota, Wyoming, Nebraska, Iowa, Minnesota. A költség az ingatlan ezeken a területeken viszonylag kicsi.
Hagyományosan, a költségek ház befolyásolja a lakosság. Azokon a területeken, kompakt tartózkodási külföldiek, vagy feketék ár alacsonyabb lesz négyzetméterenként. Úgy gondoljuk, hogy vannak alacsonyabb az életminőség, a magasabb bűnözési ráta, nincs neves iskolákban, és így tovább.
Néhány vásárlás tulajdonság csak figyelni, hogy a jelenléte az orosz ajkú közösség. Amellett, hogy a jól ismert kerület New York Brighton Beach, ezek a közösségek még mindig léteznek Philadelphia és Chicago.
Az ár az ingatlan függ a távolság a központtól a metropolisz. Minél messzebb van a városban van egy ház, így olcsóbb. Egyes amerikaiak fognak dolgozni néhány tucat mérföld. De ez kompenzálja a szállást egy tágas házat, és a természet közelségét.
Mivel az ár az ingatlan az USA-ban növekszik, és a közeljövőben ez a tendencia folytatódik, sok fontolgatja ingatlanvásárlás, mint egy befektetés. Ezen felül, a tulajdonjogát ház jelentősen javíthatja tárgy - például a ház kijavítására, ami természetesen növeli az értékét.
Saját tulajdon, akkor is adományozni, és megkapja ezt a bevételt. Ismét - a drágább ingatlanok, mint a több rangos és kényelmes helyen van, annál gyorsabban lesz bérlők, és minél magasabb az ár.
Az USA-ban, egy népszerű gyakorlat, amikor a magánszemély vagy cég szerez tulajdonjogot társasházi - bérház. Ezt követően lakásban kell lennie a különböző bérlők, és kiderül, egy nagyon szilárd jövedelem. Ez a gyakorlat létezett a forradalom előtt van, ez volt az úgynevezett apartmanház. De a tulajdonos az ilyen ingatlanok, állja a költségeket: meg kell ellenőrzés alatt tartani, gondnok, kifizeti a dolgozók, akik javítani és fenntartani a kommunikációt. Gyakran ezek a lakások a lakók nem szabad még változtatni saját izzók égett ki - vannak különleges emberek.
A választás az ingatlan az Egyesült Államokban nagyon széles, és vedd ki valami sok lesz íze. Az árak is nagyon hasonló, például Moszkvával.
Ha meg szeretné vásárolni a tulajdonság befektetni, meg kell emlékezni, hogy ha vásárol egy üzlethelyiség, akkor a tartózkodási engedély megszerzéséhez az Egyesült Államokban. Amikor megvásárolja rendes ház nincs ilyen lehetőség. De az összeg a beruházás legalább 500 $ 000 (vagy jobb egy millió), valamint annak szükségességét, hogy ingatlanbefektetéssel a vidéki és elmaradott területeken.
ingatlanszerzés
Eladó az amerikai ingatlan az alábbiak szerint.
Az ingatlanszerzés az Egyesült Államokban szükségszerűen kíséri ingatlanügynök. Realtors Amerikában sokáig megtanulni és speciális vizsga, így biztos lehet benne, hogy a szakmaiság. És az ügynök lesz a vevő és az eladó. Meg kell feltétlenül figyelembe kell venni a mindkét oldal érdekeit, nem csak az egyik, hogy felbérelte.
Ingatlanügynök felelős a tisztaság a tranzakció, akkor még van egy biztosítási kötvény, amely magában foglalja a következményei az esetleges hibákat. Jellemzően egy ingatlanügynök az engedély lehetővé teszi, hogy működni az Ön állapotát. Ő tudja kötni az ügyfél egy partner egy másik kerületben, ha szükséges.
Vásárlás ingatlan az Egyesült Államokban körülbelül két hónap. Először ki kell választani egy ingatlanügynök, akivel dolgozni szeretne. Ő küld egy speciális jelentkezési űrlapot ház keresést. Minél többet, töltse meg, annál könnyebb lesz felvenni a szakember ajánlatom. Lesz rendszeresen megkapja a különböző lehetőségeket az ingatlan. Az Ön feladata -, hogy válassza ki a legmegfelelőbb számot.
A hét folyamán, akkor megvizsgálja mindazokat a tulajdonságokat, és válassza ki az egyik, hogy illik. Ezután anyag elkezdi készítsen javaslatot az ára. Jellemzően az árverés lehetséges.
Az első dokumentum aláírásával a vevő, akkor küldi az eladónak. Ha minden elégedettek, ez teszi a betét - általában 5% -a az ingatlan értékét. Ezt követően, a kivitelezés az adásvételi szerződés. Az USA-ban, több típusa van, akkor válassza ki azt, amelyik az Ön számára. Ez a szerződés lehet rendelni a különböző körülmények között. Például, ellentétben velünk, akkor nem szükséges regisztrálni ingatlan mindkét házastárs. Az ingatlan osztható egyenlőtlen részvények, vagy írj egy személy. Tulajdonosok száma az ingatlan sem korlátozza.
Ha az összes példány az adásvételi szerződés által jóváhagyott, az eladó és a vevő, azt aláírják, és kifizette a fennmaradó fizetést. És ez nem feltétlenül is nyit az Egyesült Államokban bankszámlával - lehet fizetni, például Oroszországból. Most az összes dokumentum fogadása az E csoportban. Ez egy speciális ügynökség foglalkozik karbantartása ingatlanügyletek. Azt is közvetíti a dokumentumot a regisztráció, és kiadja a tulajdonosi igazolás ingatlan.
Általában akkor készen kell állnia, hogy a járulékos költségeket, ha vásárol ingatlant, az Egyesült Államokban számla 2 és 5 között %%. Ezek közé tartoznak:
- megfizetése alól;
- szolgáltatás neve társaság;
- kitöltése az adásvételi szerződés;
- cím biztosítás;
- transzfer rekord tulajdon.
Ellentétben a közhiedelemmel, hogy biztosítsuk ingatlan balesetek elleni kötelező (persze, ha az ingatlan megvásárlásakor teljes egészében a saját költségén). Jelenléte véd mindenféle kellemetlen meglepetés.
Az ingatlan adót fizetni egyszerre az egész év ingatlanvásárlásokat a jövőben arányában vissza a vevőnek.
Cím cég ellenőrzi a „tisztaság a tranzakció” - ellenőrizze az utolsó tulajdonosok a lakások, házak, telek. A szolgáltatások általában 350-900 dollár. Kitöltése dokumentumok általában a költségek összege legfeljebb 500 $ - bonyolultságától függően a szerződés.
cím biztosítás 1-4 %% lakhatási költségeiket. Ez szükséges abban az esetben, a történelem, a tulajdon lesz néhány új árnyalatokat, és az ügylet nem kerül sor, vagy jogellenesnek nyilvánítják. Ebben az esetben a biztosított személy vissza a pénzt, és nem kell menni a bíróságra erre.
De a fordítás a tulajdonjogot egy tulajdonos a másik függ tarifák létre az egyes államokban, mint általában, ez 100-200 dollár.
Feladatai a tulajdonos az ingatlan
Természetesen a tulajdonosi ingatlan az Egyesült Államok bizonyos kötelezettségeket ír elő. Bármilyen további jogokat a tartózkodási engedély megszerzéséhez, nem ad. A ház tulajdonosa az USA tartózkodhatnak az országban 30 nap egy évben, de minden egyes alkalommal meg kell vízumot adjon bejegyzést, ami lehet tagadni.
Az ára lakásfenntartási tartalmazza a fizetési közüzemi szolgáltatások. Ez villany, víz, fűtés, hulladékkezelés, házak építése szomszédos területeken. Ez az összeg is változik, hogy az államtól. A villamos energia költségei és fűtés nagymértékben függ az éghajlat - milyen gyakran van szükség a hő a ház vagy a légkondicionálót.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja az ingatlant az USA-ban, amellett, hogy a költségek a tranzakció feldolgozásakor, akkor fizet több adót két típusa van: a helyi és szövetségi. Az első helyétől függ az ingatlan és a telepített állami hatóságok, ha valami készítették fix összeg minden ezer, az ügyleti érték, valahol - a teljes százalékos. Szövetségi adó 10% -a az eladott ingatlan.
Az adó lehet mentesíteni példány ára kevesebb, mint $ 300,000, ha az új tulajdonos köteles tartózkodni az állam legalább két évig.
Kézhezvételét követően az ingatlanok, mint örökséget meg kell fizetni az adót. Ennek mértéke függ a rokonsági fok: minél közelebb van, annál kevesebb adót. Az amplitúdó mértéke attól is függ, az állam. A legalacsonyabb arány - 1%, nagyon magas - akár 55%. Az adót csak az összeg több mint 1 millió $. Tulajdonságok árú alatti ingatlan adó nem vethető ki.
Ingatlan az USA-ban - ez egy nagyon nagy és bonyolult téma. De ha azt akarjuk, hogy nagyon is lehetséges, hogy megértsék és nyereségesen befektetni a pénzüket. Vásárlás ingatlan az Egyesült Államokban - elég megbízható módon, hogy megőrizze és növelje az alapokat, és figyelembe véve az összes árnyalatokat, akkor is csinálni viszonylag olcsón.