társ-befektetési konstrukció
Az összefüggésben a hiányzó modern raktár- és irodaterületet közös beruházási építtetésének gyakran ez az egyetlen lehetőség, hogy a jövőben lesz egy bérlő az ő területe. Változatok A regisztráció a viszony változhat. Ebben a cikkben megnézzük Ily módon, amikor a leendő bérlő építés előtt (akár az építkezés során az objektum) fizet egy bizonyos összeget a fejlesztő. Miután belépett az épület üzemeltetése a bérlő elfoglalja a területet előzetesen egyeztetett és az átutalt összeg a fejlesztő fokozatosan lehet számolni a bérleti díj miatt. Ezen felül, az olvasó megtudhatja, mi szükséges ahhoz, hogy a felvételt a számlák és hogyan lehet elkerülni a hibákat az adóévben.
Előbérleti megállapodás
Magától értetődik, hogy az egyes felek (a későbbi bérbeadó és a bérbevevő) ebben az esetben arra törekszik, hogy megoldja a saját problémáit. A fejlesztő kapja a pénzt, és a hit, hogy a helyiségeket az épített épület nem fog állni anélkül, hogy a „vendégek”. Másfelől, a bérlő megszerzésében érdekelt garantálja, hogy pár hónap után képes lesz, hogy lesz egy felhasználó egyes létesítmények (található egy adott területen a város, amely megfelel a műszaki követelményeknek, vagy más módon, stb.) Sőt, ez a projektben való részvétel, mint általában, ez garantálja az alacsonyabb árak egységnyi területen abban az időszakban a hosszú távú bérleti összehasonlítva azokat, majd felajánlotta, hogy a többi bérlő, szerződéseket, melyekre a bérbeadó aláírja megadása után az épület működését.
Kötni bérleti szerződés időtartama alatt az épület felépítésére fejlesztő nem tud, mert fogva Art. 608 CC RFpravo lízing ingatlan tartozik a tulajdonosának. és felelősségvállalás a kész tárgy csak előkészítés után a átvételi igazolás kihasználtság és a bevett eljárás az állami nyilvántartásba. Továbbá, az n. 1 evőkanál. 607 A polgári törvénykönyv kiadó átvihetők egy épület, építmény vagy annak egy részét. Más szóval, a tárgy lépésben hiányos építési nem lehet tárgya a bérleti szerződés. Ezért, az egyik lehetséges tervezési kapcsolat építő és jövőbeni bérlő - a következtetés az előzetes bérleti szerződés. Nézzük meg, mi a fő követelmények a formáját és tartalmát.
Így a fő cél az, hogy lehet megoldani egy előszerződést, - a feleket, hogy a jövőben aláírja a fő szerződés hosszú távú bérleti (az egész épület vagy egyes szobákat benne). Az előzetes megállapodás írásban (Sec. 2, Art. 429 a Polgári Törvénykönyv), de ellentétben a hosszú távú bérleti szerződés, nem igényel állami regisztráció.
Egy előzetes megállapodást, amelynek értelmében a felek vállalják, hogy megállapodást kössenek a jövőben is figyelemmel az állami regisztráció, nem tartoznak az állami nyilvántartásba (14. o. Az információs levele az Elnökség az Orosz Föderáció №59).
429. cikk a Polgári Törvénykönyv megállapította, hogy az előzetes szerződés kell tartalmaznia feltételeinek meghatározására a téma, valamint egyéb lényeges feltételeit a fő szerződés (a hely egy épület vagy önálló telephelyén, a lízing futamideje, az összeget a fizetés, stb.) Továbbá, az előzetes szerződés meghatározza azt az időszakot, amelyen belül a felek vállalják, hogy megkötik az alapszerződést. Ha nincs idő van megadva, a fő szerződés aláírását követő egy éven belül a aláírásakor az előzetes szerződés.
Készpénzt át a számlájára a fejlesztő, az előzetes szerződés a felek nevezik különböző módon: a betét, a garanciadíj, óvadék, stb Számviteli és adózási szempontból is kiemelkedő jelentőségű lenne megnevezni, valamint a természet és a befizetés célját. A mi esetünkben, ezek az alapok az első helyen, hogy „hiányzások” a leendő bérlő a projekt. Másodszor, a fejlesztő használt kiegészítő finanszírozási forrás. Harmadszor, ez az összeg továbbra is fokozatosan ellensúlyozni havi díj, amellyel a bérlő. Éppen ezek a körülmények határozzák meg a sorrendben a tranzakciók számviteli és adózási szempontból.
Leggyakrabban használt a szerződésben úgynevezett „előleg”.
Betét kell ismerni az összeget által kiadott szerződő fél a számla esedékes szerződéses kifizetések másik félnek az igazolást a szerződés és végrehajtásának biztosítására (para. 1, Art. 380 a Polgári Törvénykönyv).
381. cikk a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy megszűnésekor kötelezettség előtt annak végrehajtását a felek megállapodása miatt vagy lehetetlensége teljesítményét a letétet kell visszaküldeni. Ha szerződésszegés felelős párt, amelyik a betét, akkor marad a másik viszont, ha a felelős személy, amely megkapta a betét - akkor köteles fizetni a másik oldalon a kettős összeg a betét. Sőt, a felelős fél szerződésszegés kell térítenie a másik fél veszteségeit kompenzálja a betét összegét másként nem rendelkezik, a szerződésben.
Azonban meg kell jegyezni, hogy a törvényességi pénzszerzési alapján előzetes bérleti vita tárgya. Egyes szakértők azt állítják, hogy a szerződés nem tudja megállapítani a vám átadása pénz volt. Azonban a választott bíróságokon, mint általában, nem támogatják ezt a nézetet, bár osztályozza ezeket a forrásokat is sok.
Mint látható, a választottbírósági gyakorlat egységességét ebben a kérdésben nem. A válasz arra a kérdésre, hogy mi ezeket a forrásokat - előleg vagy betét, azonban csak a méret a felelősséget a felek abban az esetben, ha nem kötnek hosszú távú bérleti szerződést. Ha a design az alapvető szerződési fejlesztő nem volt hajlandó, az előleget vissza kell küldeni a korábban kapott összeg és a betét - a kétszeres sebességgel. Ha egy potenciális bérlő hajlandó aláírni a bérleti szerződés, a fejlesztő köteles visszafizetni az előleget, míg a betéti joga van megtartani. A bírók azonban szinte egyöntetűen egyetértenek abban, hogy a felek köthetnek előzetes szerződést a pénzátutalás, amelyeket aztán számolni tőketörlesztési szerződés hosszú távú bérleti szerződést.
Reflection műveletek a fejlesztő
Számviteli, az építtető alatt pénzeszközök átvétele előzetes megállapodás készül következő bejegyzéseket: Terhelési 51 Credit 62 alszámla „kapott előlegek”. Összeg felsorolt potenciális bérlő nem ismerhető cél finanszírozására. Ezért az oka annak gondolkodás azonos vezet 86 no. A leendő bérlő nem a tényleges együttműködés befektető az építőiparban az épület. Ez csupán felsorolja az összeget előre, ami valójában (aláírása után a fő szerződés) lesz előre fizetett szolgáltatásokat a bérleti helyiségek.
Ezen az alapon nem kétséges, hogy abban a pillanatban megkapta a pénzt a fejlesztő kell megítélni, hogy a fizetendő HÉA összegét a költségvetésben. Ugyanakkor, az oka a felvétel ezen alapok az adóalap jövedelemadó ott, mert pont értelmében. 1 o. 1 evőkanál. 251. adótörvény, jövedelem formájában előre fizetés az áruk, munkák és szolgáltatások, amikor az adóalap megállapításakor nem veszik figyelembe (ha a szervezet az elhatárolás módszer). Ebben az esetben az adóköteles jövedelem keletkezik a fejlesztő után szolgáltatások nyújtását helyiségbérleteknek vagy épületek általában.
LLC „Fejlesztő” és a JSC „Bérlő” aláírt előzetes bérleti szerződés, amely szerint a JSC köteles átadni a fiók az építtető 59 millió rubel. Ez az összeg a bérleti költségének tér 10 hónapig. Aláírását követően a hosszú oldalon a bérlet és az átruházás a helyiségek használatáért a bérlő, ez az összeg tartalmazza a visszafizetés az adósság kapcsolódó szolgáltatások bérlése havonta az összeg 50% -a felhalmozódott lízingdíjak.
Könyvelő „fejlesztő” tükrözi a tranzakciók a számla az alábbiak szerint:
Néhány szót a funkciók a számla a felsorolt összegek potenciális bérlő.
Az árnyalatok számviteli jövőbeni bérlő