Mi vásárolni co-befektetők
Választani, hogy mit vásárolnak: egy új otthon az építtető, vagy a „másodlagos”, hasonlítsa össze az árakat, úgy gondolja, az előnyöket? Van egy harmadik lehetőség: akkor kap egy lakást a tulajdonosok részére történő. Mik az előnyei?
A „érdeklődés birtokosai” hazánkban szerzett negatív jelentésű: sok ez együtt jár a „elhúzódó”, „becsapott ingatlan befektetők”, „megbízhatatlan fejlesztők.” Mindannyian emlékszünk a nehéz időszakban - amikor az emberek, akik a vásárolt tárgyak megosztott építési, marad semmi. Ezek azok az úgynevezett „becsapott ingatlan befektetők számára.” De ez most nem róluk.
Tulajdonosokra. jogi szempontból - ez az egyik (bármelyik) a befektetők megosztani épületben. Azaz, az ember, aki vásárolt egy lakást egy házban egy korai építési szakaszban, aláírásával a vállalat-fejlesztő a Szerződés a közös építkezés.
A piac most nagy mennyiségű ajánlattevő ingatlan befektetők, akik vásároltak egy lakást a fejlesztő - azaz mekkora a jogot, hogy a négyzetméter új építésű ház - és még a belépés előtt a létesítmény úgy döntött, hogy eladja részesedését. Mik az előnyei az ilyen ügylet az eladó és a vevő-kamat jogosultja?
Ki és miért értékesítés
Előnyei vásárlás eladók tulajdonosai: az ár. Előfordul, hogy a költségek ház a részvényesek valamivel alacsonyabb, és nyerhetsz akár 10-15% -kal. Ezek a javaslatok érdekes, ezért is vevőt találni, beleértve - részvételével ingatlanügynökségek. „Néha az ügyfél jön hozzánk egy konkrét kérés: akarom, hogy csak egy ilyen lakás egy ilyen emeleten újonnan épült házban. Általános szabály, hogy ez a leginkább „fut” a padlót a 3. és a 7., szétszedni őket először. És ha az építtető, hogy már elfogyott - csak egy kiút: szakértők opciók a részvény tulajdonosai. Általános szabály, hogy a kívánt opciót is, mint az ingatlan befektetők jönnek hozzánk aktívan, tudva, hogy az ingatlan szakemberek, hogy segítsen eladni a részesedését gyorsan, „- mondja Lilia Gadiev.
Mik a kockázatok
Másik előnye a kezelés olyan nagy ingatlanfejlesztő cég - az üzlet a vevő lesz biztonságos. „Cégünk biztosít az ügyfél jogi támogatást, a teljes csomag dokumentumok jelölve, a legitimitását az eladó-megosztó, mint a mi jogi osztály alaposan megvizsgálja minden egyes tranzakció, és minden dokumentumot a tárgyakat. A vevő, miután intézett hozzánk, nem fogja elveszíteni a pénzt, és a lakás”- mondja Lily Gadiev.
Előkészítése és végrehajtása során az ügylet:
- A vevő köt eladó-share résztvevő szerződés feladat - „hozzárendelés megállapodás szerződéses jogait részvétel a közös építése lakóházak.” A lényeg itt -, hogy állapodjanak meg minden egyes szerződés hozzárendelését a fejlesztő. Vásárlás egy részét, meg kell bizonyosodni arról, hogy a tulajdonosokra, az eladó tett egy teljes település a fejlesztő (például részletekben), és hogy a fejlesztő koordinálja a feladat a részvény eladták egy másik személy, inkább a résztvevő közös építése. Fontos, hogy a vevő nem kell fizetnie a részét a tartozások az első befektetők a jövőben.
- A második a hagyományos kockázati helyzetek - eladó meghatalmazott útján. A szakértők különös figyelmet fordítva a tanulmány a meghatalmazást: nézd - akár minden hatáskörét a feladat a részvények az adott tárgy van benne előírt, függetlenül attól, hogy visszavonható, stb
Fontos megjegyezni, hogy minden tranzakció elidegenítéséből ingatlan egy tulajdonos képviselője csak akkor lehetséges alapján hitelesített meghatalmazás.
- Annak ellenőrzésére, hogy egy ház építés alatt, vagy a jogot a kiválasztott lakás vitatott vagy tartóztatva más terhek harmadik felek is rendelhető Rosreestra kivonat a Egységes regisztrálni jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
- Egy másik fontos pont - a határidők és az építési ütemterv szerint a vállalat-építője. Szerencsére, a régió ebben a tekintetben, a jólét létesítmények, amelyek szigorították belépési feltételeket, nem annyira. De ezen a ponton az ingatlanforgalmazók és ügyvédek gondosan ellenőrzik.
- Ha a lakás az első megosztani résztvevőnél vásárolt a jelzálog, meg kell találni - mondják, hogy a szülő (család) tőke a hitelmegállapodás felbontására. Ha így van, óvatosnak kell lennünk: az, hogy úgy, ahogy megpróbálja készpénzt, amelyet a törvény tiltja. Vagy az eladó gondatlanul megsérti a fennálló rend: nem várják meg a bemeneti ház működését, értékesítő a tét. Ezután a tranzakció lehet szüntetni, mivel vonatkozásában ez a lakás nem teljesítette a kötelezettségét: a gyermekek nem osztották megosztani a lakásban. A törvény szerint meg kell várni, egy objektum, válassza ki a megosztást, és akkor is csak az engedélyével a gondnokság eladni a lakást. Mindezek a tényezők a szakemberek mindig ellenőrzik.
Hogyan vásároljon megosztás
„Ha az ügyfél érvényes egy új lakást a fejlesztő - ő magáról, úgy néz ki eljárást: a legfontosabb pont - a szerződés tőkerészesedés, és azt benyújtja bejegyzési Rosreestr. Amikor a feladat a részesedés - néhány ember úgy gondolja, hogy ez nehéz, nem világos, hogy hosszú ideig. Valójában, mivel a szakértők vesznek részt az ilyen tranzakciók hosszú ideig, folyamatosan képzett, és az irányt a cég aktívan fejlődő - együttműködés a szerződések megbízás nem túl nehéz nekik „- mondja Lilia Ravilevna.
1. lépés - Válassza ki a lakásban. Egyedi szer áttekinti veletek minden rendelkezésre álló ajánlatok, vegye fel néhány a legalkalmasabb területeket. Az új épületek az első helyen, kínál eladó lakások. Ha a vevőnek különleges kedvezmények, és a fejlesztő nem a megfelelő lakás - keres egy lakást együttes befektetők.
2. szakasz - a koordináció a tranzakció a fejlesztő. Az egyértelműség kedvéért, amennyiben azokat a fejlesztő teljes kamatszámításra tulajdonosok az objektumra, hogy a fejlesztő azt állítja, hogy tagok - kifizetetlen számlák, fennálló kötelezettségvállalások.
3. lépés - A szerződések hozzárendelés. Fontos: ha a Szerződés tőkerészesedés tartók eladó részvétel Rosreestra nem regisztrált - az ügylet hozzárendelés nem tette, mert akkor nincs jogi ereje.
4. szakasz - a szerződés aláírását, valamennyi fél által az ügylet megbízás és számítás. Az akció a feladat háromoldalú: az első magában foglalja a eladási tulajdonosokra (eredő jogait), a második vevő tulajdonosokra (amely kijelöli a jobb oldalon) és a fejlesztő. Az aláírt szöveg küldött bejegyzési Rosreestr. Azon a napon, a Szerződés aláírásának, mint általában, van egy település az eladó és a vevő.
5. szakasz - a vevő kap Rosreestra regisztrált szerződések jog átruházásából a megállapodás alapján a méltányosság. Ezután a vevő be kell jegyezni a részvénykönyv az építtető, mint a fő tulajdonosokra. A jövőben, ha lesz aláírja a cselekmény átadás és üzembe a ház, a dokumentumokat fog szerepelni már a vevő, aki egyben a részvény résztvevőt.
„Ezen túlmenően, amikor a ház üzembe helyezhető - a vevő (új tulajdonos részvény) kell készíteni egy sor dokumentumot, amely amellett, hogy a partnerségi megállapodások és az átutalás a részvény, tartalmazni fogja a további műszaki dokumentációt. Mi is kész segítséget nyújtani ügyfeleinknek a gyűjtemény. Jogi Osztály szakemberek segítenek összegyűjteni, és küldje el az összes szükséges dokumentumot tulajdonjogának bejegyzését a lakás „- mondja Lilia Gadiev.
„Egy vásárló fordul cégünk a szállítás a kész szerződés a megbízás Rosreestr halad, átlagosan két hét, de előfordultak olyan esetek, amikor elhaladtunk, és mindhárom napon. Plusz 12 nap - a bejelentett új szerződés Rosreestra. Amennyiben a részvétel a hitelek - egy kicsit kevesebb: a jelzálog a helyszínen - akár 5 munkanap, a jelzálog lakáscélú helyiségek és telkek - akár 10 munkanapra - mondja Lilia Gadiev. - Így egy hónap kap egy bejegyzett szerződést, és lesz egy teljes részesedése résztvevője az épület az új lakásban. Minden egyedileg, a körülményektől függően egy különösen érdekes tartó-eladó és a vevő. "
Jelzálog amikor vásárol tulajdonosokra
Körű programokat olyan ügylet enyhén keskenyedik: egyes bankok a programban csak akkor érvényesek, az akvizíció jogi személy, az építtető vagy a kivitelező. Azonban, ha a vásárlás a kamat jogosultja, az átlagos arány a jelzálog magasabb lesz, de csak kicsit.
Városunk aktívan fejlesztett és épített, vannak új projektek a piacon. Az ajánlatok száma az eladások a építkezéseken a tulajdonosok növekszik.
Ahhoz, hogy „növeli a kereslet és a kínálat. Így, és az ingatlan szakértők hangsúlyozzák, hogy ebben a szegmensben a piac több figyelmet: készek vagyunk segíteni mind az eladók és a vevők - mosolyogva Lily Gadiev. - A mai napig van egy csomó különböző ajánlatokat. A végfelhasználó, és a nagy, nem számít, ki fog vásárolni egy lakást - a kamat jogosultja, a gyártó vagy kivitelező. A legfontosabb dolog -, hogy megtalálják a legjobb, a legjobb az ár, elhelyezkedése és minősége lehetőséget. Nos, a mi feladatunk -, hogy egy választás. Ha egy ügyfél jön az új épület - minden esetben azt fogja találni a mi kiterjedt adatbázis, mit látott álmában! "
Gyűjtjük és dokumentumok benyújtására a „fiatal család”
* VTB 24 (JSC) (gen.litsenziya CBR №1623).