Mennyire veszélyes építési és lakásszövetkezet a co-befektetők ranglista moszkvai ingatlanügynökség

Kezdve, hogy keressen egy új épület, sok potenciális vásárló a megállapítás, hogy nem minden fejlesztő eladni lakások keresztül jövő tőkerészesedés megállapodás, amely a leginkább védett formája vásárlások építés alatt (és ezért még nem létező) házban. Ezekben az esetekben a leggyakoribb sémák az eladó lakások a fejlesztő a különböző féllegális szerződést, vagy létrehozását lakásszövetkezeti. Ez nem mindig az ilyen jogi együttműködési formák fejlesztő a vevő azt sugallja, egy bizonyos rosszindulat építője. Ennek egyik oka, hogy a fejlesztők inkább a munka az ilyen megállapodások alapján a vágy, hogy csökkentse a költségeit (idő és pénz). Azonban nem szabad elfelejtenünk, hogy az ilyen típusú megállapodások hozott új építési vevők lényegében védtelen helyzetben, mint az összes azonos tőkerészesedés szerződést, és igen komoly kockázatokat.

Például vegyük azt az esetet, amikor felajánlotta, hogy csatlakozzon a lakásszövetkezet. Az első dolog, amit

kell szem előtt tartani, hogy a kapcsolat a kooperatív és a részvényes (azaz te), szabályozza elsősorban a charta lakásszövetkezet. Ez azt jelenti, hogy a jogaik védelmét, akkor nem hivatkozhat rendelkezéseinek szövetségi törvény # 214. Amikor csatlakozik a HBC meg kell vizsgálni, nem csak a szerződést a hozzájárulás, hanem rendeletek, lehetőleg a segítségével egy tapasztalt ügyvéd. Önmagában a jogi forma lakásszövetkezeti nem valami hiba a jogalkotó. Egyszerűen, sok esetben a fejlesztő fektet kapcsolat a közös építés HBC héj, amely létrehoz egy teljesen oda nem illő kockázatokat a vevő számára. Például a helyzetet, amikor a vásárlás az új építési költségek jelentősen növelni, ha szerint a törvény, a részvényes részt kell vennie a kapcsolódó költségek a működését a HBC (iroda bérleti díj, bérek kisegítő személyzet, stb.) Amennyiben nem tesz eleget a fizetési ilyen díjak vezethet nagyon komoly következményekkel járhat. Másodszor, a helyzet ahol szerint ugyanazok a szabályok, a részvényes felelős működési eredménye a HBC. De ami a legfontosabb, köszönhetően, hogy összeállít egy „helyes” charter, a fejlesztő nem vállal Ön előtt gyakorlatilag semmilyen felelősséget nem vállal.

Mindez nem jelenti azt, hogy minden építőipari cég, amely értékesíti lakások a házban a jövő létrehozása révén HCC egy szándékos hazug. Sok nagy tekintélyű fejlesztők kihasználják ezt a rendszert. Sok ház és akár egész városrészek már épül a segítségével. De mindegy, hogy minden vevő az új épületek kell érteni, hogy a használata HBC helyett a szerződés a tőke nem feltétlenül jelenti a vágy fejlesztő, csak hogy mentse egy kicsit. Gyakrabban, az oka a szövetkezet nem tesz eleget a törvény rendelkezéseit a kivitelezési dokumentumok, és néha a vágy, a felelősség áthárítása, azok veszélyeit a vállán co-befektetők.