Hogyan kilakoltatására egy nem kívánt bérlő
Kilakoltatására a bérlő van ismertetett okok törvény
Konfliktusok a bérleti piacon, sajnos, nem ritka. Előfordul, hogy a bérlő a különböző okok miatt nem felel meg a bérbeadó és az utóbbi akarja megszüntetni a kapcsolatot. De mi a teendő, ha a bérbeadó a bérlő nem akarja elhagyni a lakást jóhiszeműen?
Szerződés szavak
A legtöbb esetben a tulajdonosok a lakások a lakók egyetértenek szóval, nem törődve azzal, hogy írásbeli szerződés (különösen, ha a lakás tartozik a tömeges szegmens).
Ha a szerződés orális, hogy az első nagyobb a kockázata a bérlő: azonnal kifizeti a bérleti díj legalább két ráta - az egyik az első havi bérleti díj, és a második - a múltban (Sokak szerint ez egy garancia). Ki ez a „jelzálog” fizetési egyre osztva több részre, de a legtöbb esetben még mindig nem törölték, és nem kerül felszámolásra kötelező jelleggel. Ebben az esetben a bérlő „nem a szerződés szerint” a szempontból a törvény fogja elfoglalni ház illegálisan, és ezért mindenkor a veszélye, hogy a tulajdonos azt akarja, hogy kilakoltatására őt a lakásban.
De néhány hónap után az erőviszonyok fog változni „óvadék”, a legvalószínűbb, nem lesz ura kárba. És a bérlő, ha azt akarja, hogy képes figyelmen kívül hagyni azt a követelményt, hogy hagyják el a lakást, legalábbis addig, amíg a tulajdonos nem tér vissza a betét.
Elméletileg, ha a bérlő nem hagyják el a lakást, vagy az első vagy a második kérelmet, a bérbeadó képes lesz, hogy hívja a rendőrséget, hogy bemutassa azokat a tulajdonosi igazolás a lakás (vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás), és még mindig szükség van a bérlő kilakoltatása. Ugyanakkor a rendőrség, a tapasztalat azt mutatja, ingatlanforgalmazók, próbáld meg nem, hogy vegyenek részt az ilyen esetekben (különösen akkor, ha kiskorú gyermek a családban a bérlő).
Hogyan hagyják el a lakást a bíróság
Amennyiben a felek mégis kötött írásos szerződés, a konfliktus lehet (és kell) foglalkozni kell a bíróság előtt (art. 35 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
Minden kapcsolatok eredő bérletének ingatlan magánszemély által egy másik szabályozza Art. 671 és 673-688 a Ptk, valamint Art. 35. lakásügyi törvénykönyv. Bennük van az okok, amelyek a munkaszerződés megszüntethető a bérbeadó a bíróság:
- • Ha nem fizet hat hónapon belül a lakóhely hosszú távú (öt éves) szerződés vagy késleltetni több mint két alkalommal a kifizetés a szerződés időtartama legfeljebb egy év (a késleltetés lehet tekinteni, mint a fizetés minden nap után a szerződésben meghatározott);
- • nem fizetnek közüzemi szolgáltatások;
- • anyagi kár;
- • A rendszeres megsértése érdekeit szomszédjával;
- • a helyiségek más célra;
- • bérleti lakást helyszíneken tudta nélkül a tulajdonos.
A „fehér” a jogi keret rendkívül fontos a hivatalos eljárásokat. Tehát három hónappal a tervezett időpontja kilakoltatása a bérlő a bérbeadó köteles figyelmeztetni őt, átadva a figyelmeztetést, tértivevénnyel vagy megküldésével ajánlott levélben értesítsék, és a tartalomjegyzéket. Ha a munkáltató visszariadni az értesítés kézhezvételétől számított, vagy azáltal, hogy még mindig nem tud kiköltözni a megadott időtartamon belül, a tulajdonos képes lesz a bírósághoz fordulhat. Mindez idő kilakoltatására a bérlő lesz a jogot, hogy a lakás lakott.
Mindezek ellenére azonban a fenti ügyvédek azt javasolják, hogy a tulajdonosok még mindig köt munkaszerződést hivatalosan - legalábbis annak érdekében, hogy tartalmazza a maximális pontszámot védelmét a saját érdekeit.