Hogyan kell eladni egy lakást (lakás részesedés), vásárolt jelzálog, jelzáloghitel
Kérdés eladó lakások vásárolt egy jelzáloghitel, látogasson egyes ügyfelek. Valóban, a hitel futamideje rendszerint nagy, mert ebben az időben, bármely okból szükséges lehet eladni a jelzálog lakás. Nézd meg a legfontosabb szempontok a kérdés.
Tudom eladni egy lakást a jelzálog?
A rövid válasz a kérdésre: lehetséges, hogy eladja a lakást, vásárolt jelzálog, - igen, akkor. De nem minden ilyen egyszerű.
Egyrészt befejezését követően, az eladás, az ingatlan át a vevő, mivel van egy hozzá tartozó bejegyzést az egységes állami nyilvántartás. De másfelől, a számítás készült az eladó adósság, és a kölcsön visszafizetésének biztosítása érdekében a lakások vásárlására is ígéretet tett, hogy a bank. Tény, hogy ez a megállapodás az átadó a lakás fedezetként, és a jelzálog, és nem egy hitelszerződés. Ezért addig, amíg a hitel visszafizetésre kerül, az új tulajdonos szabadon eladni a lakást csak az a tény kérését.
Először is, meg kell, hogy lépjen kapcsolatba a bank, hogy megtudja, ha a bank vállalja, hogy az üzlet, és hogy az időszak, amikor a szerződés feltételei nem tudja visszafizetni a kölcsönt a tervezett időpont előtt lejárt. Ha a határidő lejárt, akkor az eladás lehet végezni, és a bank ügyfeleinek kínált egy vagy több megvalósítási az ügylet közül lehet választani:
- Bizalmat. A legkevésbé kockázatos a bank és a többi lehetőséget. Először is, a vevő átutalja a bankszámla egyenleg a hitelező-jelzáloghitel szerződés. Ezek az alapok megy előtörlesztés a jelzálog. Miután ez egy adásvételi szerződést. A regisztráció után a Unified állami nyilvántartás a szerződés, az eladó lesz képes felvenni a többi pénzt a számlára a széf, hol voltak elhelyezve a vevő. Kockázatok ilyen ügylet csak a vevő, mert megszünteti a jelzálog eladó megkötése előtt az adásvételi szerződés, de a vonzereje az ügyvéd, a kockázat minimalizálható aláírása révén a kölcsönös kötelezettségek a kiegészítő megállapodást.
- Hármas védelmet. Ez a lehetőség sokkal biztonságosabb, de van egy hátránya - többe időt, mint az első. Annak érdekében, hogy csökkentsék a kockázatokat az összes érintett fél pénzt egy lakás 2 részre osztják, és helyezzük 2 különböző széf. Egy illik a többi tartozás a jelzálog, a második a fennmaradó rész a költségek értékesítés a lakásban. Is meg lehet nyitni egy harmadik cellában, hová tegye a bank levele visszavonás ígéretét, hogy a lakásban. Adásvételi szerződés aláírása a bank hozzájárulását eltávolítását biztosíték a lakásban, és hozzáférést biztosít a sejtek bank résztvevők kap a regisztráció után a szerződés az egységes állami nyilvántartás. Amint a pénz megérkezik a bankszámlájára a hitelező vállalják, hogy a lakás eltávolítjuk. Az utolsó cella a bank hozzáférést nyer az eladóval, hogy vegye fel a fennmaradó összeg az eladás a lakás. Az időtartam a tranzakció ezen rendszer általában 3 hét.
- Perezaym. A legegyszerűbb rendszer, amely szerint a vevő Eladó köteles újra regisztrálni, a jelzálog a nevét, és továbbra is fizetni érte azonos feltételek mellett.
Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog Sberbank?
Jelzálog Sberbank - a leggyakoribb, mert egyes becslések szerint minden második ilyen kölcsön készül ebben a bankban. Ezért azt a kérdést, hogy vajon lehetséges, hogy eladja a lakást vegye ki a jelzálog, az érintett mindenekelőtt hitelfelvevők azt a bankot. Igen, el lehet adni magasabb hangú feltételeket, az egyik a három módszer.
Sberbank, valamint minden más hitelintézetnek, mielőtt beadja a jóváhagyást a tranzakció alaposan ellenőrizze az összes körülményeket. A tilalom csak akkor lehet kiadni, ha a bank nem bízik a tisztaság a tranzakció lebonyolítására, vagy a hitelfelvevő hátralék. Akkor először meg kell megoldani minden vitás kérdéseket, és csak akkor megy vissza az értékesítési ponton.
Hogyan kell eladni egy részét lakások a jelzálog?
Gyakran a jelzálog kiadott több tulajdonosa. Ez történik, ha egy család vásárol egy lakást. Ebben az esetben a részvény által kapott mindegyik házastárs, és ha van kiskorú gyermek, az állványok és ossza meg őket. Ha bármilyen kérdése van értékesítési tét, el kell dönteni - ki fog adni.
Ha a lakás értékesítése egész, a nagy különbségeket vysheozvuchennyh rendszerek esetében, azzal a megkötéssel, hogy a tranzakciót végrehajtani, hogy a jóváhagyást a gyámság és gondnokság szervek, akik ügyelnek arra, hogy a szüleim eladták a lakást, és vettem egy újat, ahol a kiskorú osztják ugyanazt részesedése.
Ha nincs gyerek, az arány hajlandó eladni valakinek a házastárs, akkor minden attól függ, hogy a szerződés feltételeinek. Bank úgy dönt - a vagy megtagadhatja a beleegyezését, mint a fogadalom, hogy lejárat a jelzálog az egész lakást, mint egész, mint egy tárgy, mint az aránya a házastársak bejegyzett csak papíron, de nem az elosztási tette őket igazán. Ennek megfelelően értékesíteni kívánó meg kell várni a megváltást a jelzáloghitelek teljes egészében, vagy találni egy másik megbízó hajlandó beváltására feltételei szerint a hitelszerződés megújítására. Ezt meg lehet tenni a hozzájárulásával a másik házastárs. Egy ilyen rendszer lehet a helyzet, ha a vevő bármely család rokonok.
Válassza ki a jelzálog programot
Ellenőrizze hitel történelem