Házasság az építőiparban a ház
Amikor a föld tulajdonosa úgy dönt, hogy építeni ház rajta, akkor egyszerűen meghív egy csapat, és a lábujjak megmutatni, milyen házat akar. A törvény lehetővé teszi, hogy építeni egy ilyen rendszert ... Bár, ha építeni egy ház a projektben, és figyelembe véve a geológia, akkor sokkal megbízhatóbb. Mindazonáltal, függetlenül a jelenléte vagy hiánya a projekt, a személyek, akik részt vettek abban a házban felelősek érte. A probléma esetén a szerkezet, a tulajdonos kártérítést követelni a vállalkozó, ideértve a bíróságokon.
Ha az állampolgár fog építeni egy házat legfeljebb három emelet maradni magát és családját, akkor feltétlenül kap építési engedélyt. Akkor is csinálni anélkül, hogy a projekt dokumentációját a ház (összhangban a 3. rész 48. cikkének Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). A munka megkezdése előtt a területen Glavarhitekture kell arra, hogy a fejlesztési terv a telek (GPZU). Amikor a ház készen áll, a látogató mérnök teszi kataszteri kataszteri terv, amelynek értelmében a tulajdonos kapnak egy házat üzembe. Mindent! lehet regisztrálni az objektum tulajdonjogát.
Ebből nyilvánvaló, hogy a kormány hivatalosan is kijelentette, hogy nem ellenőrzik a tervezési és építési egyes házak. De ez nem jelenti azt, hogy senki nem felelős a minőségi épült családi ház. Szerint a Polgári Törvénykönyv és a törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” elszámoltatható munkájukat mindazok, akik részt vettek a létrehozása a cél: geológusok, tervezők, építők és anyagok gyártói.
Termékfelelősség és garancia
Az Art. 756 a polgári törvénykönyv, a garanciális időszak az építési munkák 5 év. Azonban az ügyvédek javasoljuk feltétlenül írják időtartama a garanciális időszak a szerződést a cég tartja az építőiparban a ház. Sőt, ez lehet több, mint 5 éve. Ez így is egyetértenek.
Vezetője „Az értelem-C” Jogi Ügynökség Practice
Ha a szerződést a kivitelező cég nem meghatározott garanciális időszak esetén rejtett hibák az építőiparban a lakástulajdonosok kell bizonyítania, hogy a hiányosság a szakszerűtlen intézkedéseket a brigád. Ha a garanciális időszak a szerződésben megjelölt, akkor a norma a „bűntudat” építők automatikusan aktiválódik. Azaz, ha az építési vállalat úgy véli, hogy nem követett el hibát, bizonyítania kell, hogy a problémák merültek fel, mert a vis maior miatt az intézkedés a tárgy tulajdonosának vagy egy harmadik fél. Jelentés a felvételét a szerződést a nyertes ajánlattevő a jótállási időszak - az újraelosztás a bizonyítási teher a hiba.
Ha a szerződést az építők nem rendelkeznek a szavatossági idő, az ügyfél, mielőtt kérjen javítást (vagy kártérítést a javítási költségek) kell bizonyítania, hogy a hiba a probléma a kivitelező. Ehhez szükség lesz rendelni az építési műszaki szakértelem.
Igazgatója a „védelem” épület szakértelem
Ha egy háztulajdonos azt hiszi, hogy képes lesz tárgyalni a vállalkozó problémák kiküszöbölése vagy költségmegtérülés, akkor elegendő, ha a szakértő jelentést írnak a felmérés műszaki állapotának épületek. Ha a vita a tervek szerint dönt a bíróság, akkor legjobb, hogy egy komplett szakértői véleményt. Ez a dokumentum többe fog kerülni, mint szakértői vélemény javasolja a magasabb fokú felelősséget a szakértő.
Ki tehet az építési szakértelmet?
Jekatyerinburgban, építési szakértelmet magatartása számos vállalat. Beleértve a vállalati LLC "Universal Story", Center épület szakértelem "védelem", "Ural Building Szakértelem", "Building Solutions Agency" és mások. Ezen kívül vannak olyan szakértők, függetlenül dolgozó. És mégis, a választás egy szakember szükséges képességek nem könnyű. Különösen, ha az épület a tervek szerint a konfliktus megoldására a bíróság előtt.
Vezetője „Az értelem-C” Jogi Ügynökség Practice
Szakértői tevékenység nem engedélyezett, így nincs egységes dokumentum, amely igazolja az épület szakértő állapotát. Ha egy szakértői vélemény adása bíróság, a bíróság ellenőrzi a képesítések a szakértők - megkereső dokumentumok az oktatás, a végén a speciális tanfolyamok munkatapasztalat és így tovább.
Egy hétköznapi ember nem lehet mindig meghatározni, hogy az illetékes szakértői kínál a szolgáltatások az építési szakértelmet. Számos intézmény, hogy az igazolások kibocsátására Oroszország, amely kimondja, hogy az állampolgár kapott képzés és végzi el a vizsgálatot egy adott típusú. Mikor jön a konstrukciós problémát, szükség van egy szakértő specialitásokkal 16.4 és / vagy 16.5. Az ilyen szakértő értékeli a végzett munka minőségét (16,5) meghatározza az oka a „megsemmisítés az épületek, részleges vagy teljes elvesztése funkcionális, működési, esztétikai és egyéb tulajdonságai” (16,4).
A költségek az építési szakértelmet függ a szükséges munka mennyiségének. Úgy történik, hogy annak érdekében, hogy meghatározzák a probléma okát, meg kell vonni ásás vagy egyéb berendezések, használt laboratóriumi felszerelés. Ha beszélünk a vizsgálat egy magánlakás, értéke jellemzően 10-50 ezer. Dörzsöljük.
Határozza meg, ezért a ház volt, nehéz
Az első dolog, amit meg kell, szakvélemény (vagy egy olcsó jelentést a felmérés műszaki állapotának épületek), - meghatározni, hogy mi okozta a kárt a házban vagy alkatrészeit. És a szakértők hangsúlyozzák arról, hogy az ő feladatuk, hogy nem talált hibát, de leírni a műszaki szempontokat.
Építési szakértelmet végezhetjük mind a jelenlétében tervdokumentáció a projektbe, és nélküle. Amint azt a rendező a Központi ereje elem „Protection” Iraida Lomakin, ha a projekt nem a szakértő összehasonlítja az elvégzett munkának a minőségi előírásokhoz a nyissz, és állítsa be a szabályokat.
Ügyvéd Alexander Plate kifejti, hogy ha az ügyfél úgy döntött, hogy épít egy házat anélkül, tervezési és geológiai felméréseket és építőipari cég (csapat) vette a munkát, teljes mértékben felelős a minőség a ház. Építők nem mentesíti a felelősség alól, még az a tény, hogy az ügyfél adott nekik nyugtát, hogy elveszi a kihívások merültek hiánya miatt a projekt és a geológiai adatok. Ha az ügy a bíróság elé, akkor nem is veszi figyelembe a nyugtát.
Ma, az úton van, a következő gyakorlat - amennyiben az építők úgy vélik, hogy a feltételek az ügyfél, hogy épít egy házat egy nem garantált teljesítmény, csak azt mondják, hogy működni fog, szerződés nélkül, ne írjon alá papírokat, és pénzt egyetértenek abban, hogy csak készpénzt nélkül bevételeket. Ez akkor történik, ha az ügyfél azt javasolja, hogy a projekt nélkül, vagy például, kétes minőségű anyagokból. Ebben az esetben a leendő tulajdonos világosan meg kell érteni, hogy ha a ház, így kialakított, nem lesz probléma, nem lesz szinte lehetetlen bizonyítani, hogy felállítják a céget (csapat), és még inkább nehéz lesz, hogy neki az igazságot.
Ezért, az úton, az ügyvédek azt mondják, hogy a szerződéses megállapodást az építési munkálatok befejezéséhez szükséges feltétlenül. Különösen, ha a vállalkozó magánszemély - szomszéd „bácsi Vasya”.
Lépésről lépésre útmutató a háztulajdonos
Miután a kezében a tulajdonos problematikus vendégház vélemény, amely azt mutatta, hogy a probléma okát vált hibák építők (tervező, geológusok), a tulajdonos indíthat pert. Alexander Plate kínálja a következő forgatókönyv.
- A probléma megoldásához papíron (már megtettük formájában szakértői vélemény).
- Include (előre) vállalkozó azzal, ahol azt mondta, hogy az ügyfél igényli, hogy helyrehozza a károkat (vagy szükséges, hogy kompenzálja a problémák kiküszöbölése, költségek).
- Ha a vállalkozó nem veszi figyelembe az állítások a ház tulajdonosa megszünteti a problémát saját költségén.
- A tulajdonos a ház megy a bíróságra, ami a szerződést a nyertes ajánlattevő, valamint a dokumentumok, amelyek igazolják, hogy ő viselte a költségek a vállalkozó a hibák kijavítására.
Vezetője „Az értelem-C” Jogi Ügynökség Practice
Elméletileg nem szünteti meg a probléma maga, és amelynek megkötése építési szakértelmet, azonnal alkalmazni a bíróság, ha a kérelem a vállalkozó a szükséges összeget javításokat. De a gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróságok nagyobb valószínűséggel döntenek az esetben, ha az igénylő - a tulajdonos a ház - szenvedett a költségek ház hasznosítás, és képes papíron egy meghatározott összeget.
A szakértők azonban megjegyezni, hogy a szakértő a méret által okozott károk rossz minőségű elvégzett munka eredményeit szakértői vizsgálat, ezért egy lehetőség, hogy bírósághoz kell megoldani a problémákat is működik tökéletesen.
Levelezés vállalkozó
Azonban, hogy bírósághoz - ez egy szélsőséges intézkedés. Nagyon gyakran a probléma az alacsony minőségű építési sikerül megoldani békésen.
Igazgatója a „védelem” épület szakértelem
Amikor a háztulajdonos teszi a vállalkozó a szakvélemény összeállított szabályok betartását a kódex, rájön, hogy az ember az első helyen bizonyított saját igazságát, másrészt, készen áll, hogy folytassa fel a bíróság fellebbezést. Gyakran ez elég ahhoz, hogy vállalkozó önként eleget a követelményeknek az ügyfél.
Ha azonban a tárgyalások építők (tervezők, geológusok) megállapodnak az javítás vagy a kifizetés nem érkezik, a tulajdonos a ház kell felmutatniuk igények papíron -, hogy a követelés (2. bekezdés az eljárás). Ez a dokumentum tartalmazza a „az aláírás szerint” a vállalkozó irodájában vagy küldje el ajánlott levélben, tértivevénnyel. Ha az ügy a bíróság elé, a vállalkozó nem tudja azt mondani, hogy nem tudni a követelmények is.
Vezetője „Az értelem-C” Jogi Ügynökség Practice
Az igények kell megadni, amit az ügyfél igényel a vállalkozó - megszüntetése hibák vagy kártérítést a javítási költségek. Azt is meg kell azt az időtartamot, amely alatt követelményeknek kell megfelelnie. Ha a határidő lejárt, és semmi sem történt, a tulajdonos a ház bérleti építők, akik megpróbálják kijavítani a hibákat. Természetesen egy új építőipari cég a szerződés, és világosan meghatározott összeget fizetett neki. Bérbeadása külföldi építőmunkások, kívánatos, hogy értesítse az első vállalkozó. Írásban, kézzel vagy postai úton.
Ha a javítás befejezése után a bérbeadó összegyűjti a csomag piacon, amely magában foglalja a szerződés az első vállalkozó, szakértői vélemény, valamint a dokumentumok megerősítik a költségek kijavítása hibák. Ő is tart igényt, és azt állítja, hogy a bíróság.
Akkor hívja a szakmai jogi segítséget. Ő tegyen nyilatkozatot, dolgozzon ki egy stratégiát a magatartása a felperes a bírósági tárgyaláson, és külön díj ellenében részt fog venni a vizsgálatokban. Ennek költsége csomag indul 50 ezer. Dörzsöljük. Ez az, amikor vonz illetékes fiatal ügyvéd, és ő nem kell menni a bíróság egy másik városban (a helyét az objektum). szakszolgálatok, a tapasztalat lehet drágább, mint egy párszor.
Alexander Plate figyelmeztet arra, hogy a jogi szolgálat költségei magasabbak lehetnek, mint a sérülés okozta a hibát építők. És ne reméljük, hogy a bíróság gyűjteni a vállalkozó jogi költségek teljes. Vannak esetek, amikor az alperes köteles az összeget ténylegesen csak azokra a jogi költségeket a felperes. Kompenzáció javítási költségeket szinte semmi sem marad. Ha az ára kárt alacsony, sértve a tulajdonos a ház, ez lehetséges, ne használja a szolgáltatások egy ügyvéd, akkor jobb, ha mindent magad.
Van-e értelme, hogy az ügyet bíróság elé?
Ügyvédek és építési szakértők nyíltan mondják, hogy a tulajdonos a ház problémát kell menni a fogyasztók érdekeinek védelme, amíg a végén, ha a kár összegét által okozott hibák a vállalkozó elég nagy, és a kezében egy szerződést az ajánlattevő (k). Egy másik fontos eleme - a jelenléte a szakértői vélemény (szakértők által tett igazolt végzettség), amelyből az következik, hogy a tervezési problémák merültek fel, mivel hazai építők hiba (tervezők, geológusok, anyaggyártók). És természetesen a tulajdonos a ház kell reálisan értékelni esélyeit, hogy visszaszerezze a kár összegét a vállalkozónak. Világos, hogy ha beszélünk elég nagy cég, akkor annak valószínűsége, hogy kedvező megoldást a problémára magasak, de ha a munka vezetett shabashniks csapat, fennáll annak a veszélye, nem találja meg számokat.
Ha nincs megállapodás
Ha a felperes platozhki jelzi a részleteket a kivitelező cég, a bíróság valószínűleg tartja elfogadhatónak bizonyítéka a cég részvételét az építési munkálatok. Ha csak „közvetett bizonyítékok”, hogy a felperes valószínűleg meg kell hívni a segítséget egy tapasztalt ügyvéd. Ő felveszi a bizonyítékokat. A költség az ilyen szolgáltatások általában 150 ezer. Dörzsöljük. Ezt az összeget, amellett, hogy a bizonyítékok gyűjtése, többek között a beadványok szerkesztésével és jogi részvétel a tárgyalás.
Ügyvédek megkérdezett Remont.Divandi nem megnevezett konkrét példát venni a bíróság azt kéri a tulajdonosok házak a vállalkozók, ami hiányzik a kivitelezési szerződést, de egy hang azt mondta, hogy az ilyen eljárások tele van lehetőség.
A cikk megemlíti: