jogosulatlan épület
A jobb a föld tulajdonosa építeni azt épületek és helyiségek, elvégezni a rekonstrukció, illetve bontási engedély építési a helyszínen, hogy mások ered alkotmányos hatáskörét, hogy a tulajdonos rendelkezik, használata és dobja a tulajdon, és különösen azt a jogot (2. rész Az Art. 35. Az Alkotmány RF st.263 Ptk). Más tulajdonosok a föld a jogot, hogy elvégezze a építkezés körülményei és korlátokon belül a törvény által előírt vagy a felek megállapodása a tulajdonos.
Az e jogok miatt alkotmányos felelőssége a föld tulajdonosa nem károsítja a környezetet, és nem sérti, a természet törvénye és a más emberek érdekeit (2. rész 36. cikk Konstitutsii RF).
A tulajdonosok, a tulajdonosok, a felhasználók és a föld bérlő megszerzi tulajdonjoga ingatlanok emelt vagy az általuk létrehozott magad ezeken a területeken, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
Az épület akkor számít véget ért, és az újonnan létrehozott ingatlan elismert, mint a tárgy tulajdonjogának szerint st.219 Polgári Törvénykönyv az állam regisztráció. Addig, a fejlesztő tulajdonában van a tulajdonjog nem áll készen a teljes ingatlan és használtak az építés anyagai és konstrukciója, illetve a befejezetlen épület.
Állami nyilvántartásba vétel nem illetéktelenek konstrukció, amely alapján a 222. cikk a Ptk felismeri a ház többi épület, építmény vagy egyéb ingatlan létrehozott föld nem kijelölt erre a célra megfelelően a törvény más jogi aktusok; nélkül a szükséges engedélyek megszerzése; megsértik városrendezési és építési előírásoknak.
Végző személy engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot. Joga van, hogy nem végez tekintetében ilyen szerkezet bármilyen tranzakció (eladni, hogy, zálogjog, stb ...); úgy kell tekinteni, semmis minden következményével. Bűnös engedélyezett építési, a változó építészeti megjelenése a tárgy, továbbá a közigazgatási felelősség, hanem kötelessége, hogy megszüntesse a felvett jogsértést, és végezzen saját költségén bontási (teljes szétszerelés) jogosulatlan épületek vagy okozhat ingatlan az eredeti állapotába.
Azonban, n. 222 W GC lehetővé teszi a elismerésének lehetőségét tulajdonosi jogosulatlan építése a bíróság, így kiküszöböli indokolatlan bontási (szétszerelési) az építési, amely megfelel az előírt követelményeknek.
Ez a szabvány két esetet különböztet elismerése tulajdonjogok jogosulatlan építése a bíróság:Nehezebb, hogy megoldja a problémát, ha az épület épült az arcát nem a hozzá tartozó telket. Az eljárást, amely rögzíti a fejlesztő a föld engedélyezett építési nincs definiálva közvetlenül törvény. Két lehetséges helyzetek: a föld az állami és önkormányzati tulajdon és a szerzői jogoktól mentes neki természetes vagy jogi személyek; vagy a föld magántulajdonban van, a jogszerűség birtoklása vagy használata más természetes vagy jogi személy.
Ha engedélyezett építési emelt terület tulajdonosa más személy vagy szervezet, a tulajdonosi lehet ismerni az építtető, hogy az átszállítás rá a jogot, hogy a telek, vagy azok egy részének azon az alapon, meghatározott polgári jogszabályok figyelembevételével a Land kódex orosz korlátozások a forgalom a telkek.
Külön kell maradni a leggyakoribb bírói gyakorlat, ahol nem engedélyezett építési emelt a tulajdonos (tulajdonos, használó) a föld, valamint más személyek (családtagok, rokonok, vagy idegenek neki személy), Az elismerésre tulajdonjoga az épület vagy része. Úgy tűnik, hogy a jobb ezek a személyek a föld alatt a jogosulatlan szerkezet lehet alapozni Art. Art. 271, 273 a polgári törvénykönyv, ha ezeket el fogják ismerni tulajdonjoga az épület vagy annak egy részét. Ez a következtetés a tulajdonjog (tulajdonos, használó) nyújtott földet neki és elidegenedés tulajdonú épületek és szerkezetét.
Szerint a pert, azzal a nem rendelkező személyek közötti időszakban az erekció jogosulatlan építési jogok szárazföldön vagy épületekben található rajta, a jogi jelentőségű a körülményekre, amelyek egyetértését az épület tulajdonosa a bővítés végrehajtásának, épületek felújítása, illetve a tulajdonos beleegyezésével (tulajdonos, használó) földet az épületek építése a helyszínen és ° személynek biztosítania kell a bíróság bizonyítékok azt mutatják, hogy részt vettek az építkezés (felújítás ii) egyetértésben az épület tulajdonosa vagy a tulajdonos (tulajdonos, használó) föld létrehozásáról szóló közös tulajdon, az épület pedig emelt (rekonstruált épület), és ez erre a célra befektetett munkájuk és (vagy) jelenti. Ha hiányzik a bizonyíték egy ilyen megállapodás, akkor is csak azt állítják, hogy költségeinek megtérítését az építés.
Természetesen minden ilyen esetben nem lehet változtatni, ideértve a bíróság, a megengedett földhasználat által elfoglalt jogosulatlan építkezés. Azokban az esetekben, amikor a föld használata engedélyezett építési nem fog egyezni az engedélyezett felhasználások, és az illetékes hatóság nem volt hajlandó változtatni a célja a föld, a követelmény elismerését tulajdonjogok, amelyeket a bíróság nem lehet elégedett.
Harmonizálása kormányzati, állami és magánérdekek létrehozása, felújítása, használati és egyéb kapcsolódó tevékenységek ingatlan vagyon, hatóságok által adott és az önkormányzatok. Ez úgy érhető el a fejlődő összhangban az építési előírások mellett a projekt dokumentáció, amely megegyezett a hatóságokkal Építészeti és Urbanisztikai szervek az állami felügyelet és ellenőrzés jóváhagyott az előírt módon. Alapján ez a dokumentációt ad ki építési engedélyt.
Ezért minden esetben követelések elismerését tulajdonjogának engedély nélküli építkezés bíróság számára biztosítani kell bizonyítania követelményeknek való megfelelés a környezetvédelmi, építési jog, környezetvédelmi, egészségügyi, tűzvédelmi, építőipari és egyéb kötelező szabályok és előírások, amelyek végrehajtása szükséges építése és karbantartása betonszerkezetek. Ezek a körülmények alátámasztják azt a következtetést az építészet és várostervezés a hatóságok, kormányzati szervek engedélyezték, hogy az ellenőrzés és felügyelet alatt megfelel a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak, valamint az építési engedély. Az utóbbi nem szükséges, ha az építési munka nem jár változások a külső építészeti megjelenése a meglévő épület a város, vagy más település és az egyes tárgyak nem érintik a strukturális és egyéb jellemzői a megbízhatóság és a biztonság az épületek, építmények és létesítmények.
Ennek hiányában a szükséges esetben megfelelően jóváhagyott lennoy tervdokumentáció és építési engedély önmagában nem szolgálhat abszolút elutasításának oka az igény elismerése tulajdonjogának engedély nélküli építkezés. A helyi hatóság dönthet úgy, hogy megőrizze illegálisan épített ha úgy ítéli meg, hogy megfelelően építik a megengedett földhasználat és betartását építési előírások. Kiadásának megtagadása engedély, valamint a negatív következtetések a felhatalmazott szervek az állami felügyelet és ellenőrzés lehet fellebbezni az érintett személy által a bíróság (46. cikke az orosz alkotmány, 7. cikkelyének 62. Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció).
Alátámasztására nem megsértésének jogait és jogos érdekeit tulajdonosok (tulajdonosok, használók) a szomszédos házak a bíróság kell benyújtani bizonyítékot nincs kifogása vonatkozásában az említett személyek jogosulatlan építkezés. Ha vannak kifogások megkérdőjelezik ennek érvényességét megoldódott a bíróság előtt, kivéve, ha a kereslet készül róla.
A vizsgálat során a körülmények jogi jelentőségét elismerését tulajdonjogának engedély nélküli építkezés, mint általában, a következő kérdések merülnek fel: vajon az erekció szerkezetek a terület nagyságától, a szintek számát és más források által jóváhagyott projekt, ha a projekt áll, és e indulások jelentős; milyen hatást gyakorolt a megsértése az elrendezés, az építőipar és javítása az utca, kerület, könnyebb tartalmi területek és használja őket található az ingatlan; Mi megsértették az építési és egyéb kötelező szabályok és előírások, hogy ezeket a jogsértéseket durva és hogyan befolyásolták az erőt és biztonságot az otthoni szerkezetek; majd szükség esetén tűzvédelmi, egészségügyi és egyéb előírások köteles; milyen arányban a méretet, amely megfelel illegálisan épített része a jogi struktúra, és így tovább. n. Annak érdekében, hogy tisztázza ezeket a kérdéseket, amelyek különös tudást különböző területein tudomány, a technológia, a művészetek, a kézművesség, a bíróság a szabályoknak megfelelően st.st.79,188 GIC kaphat tanácsot szakorvos jelölt megfelelő vizsgálatot.