Hogyan készüljünk egy lakás eladó
Először is, el kell készíteni a dokumentumokat. Ha a vevő a sietség, hogy hivatalossá az alku, akkor játszhat nem lényegtelen szerepet a kiválasztásban.
- lakás adatlap;
- Form-9;
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás.
Mert regisztrációs igazolás a lakás kell, három napig egy hónap. Inspector tervezési és felmérési Board felkeresi a létesítményt, és ellenőrizze, hogy törvénytelen változtatások. Mi sietett emlékeztetni, hogy az erkély üvegezés kamra és az átalakítást is tekinthető rendezését. Ebben az esetben a határidő útleveleket növekszik, valamint a költség. Regisztráció bizonyítvány öt évig érvényes, eladó - évben.
Súgó Form 9 ingyen adják ki, és azt mutatja, hogy hány ember fejtik ki a lakásban. Itt összetettsége csak a menetrendet az útlevél iroda, valamint a jelenlét tör. A legtöbb esetben ez a bizonyítvány 30 napig érvényes.
Kivonat az egységes állami nyilvántartás áll rendelkezésre a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, az azt jelzi jelenlétét korlátozások jogokat. Díjmentes kiadását.
Ha az eladó lakások az ingatlan öröklése vagy adománylevél, akkor szükség lehet egy igazolást adófizetést. Jelenlétében a házastárs, hogy fogadja el a hirdetést. A részvétel a tranzakció alatti gyermekek 18 éves kor engedélye szükséges Tanszék megőrzése és gondnokság.
Javítás mindig jár egy nagy baj és költségére. Ez az egyik dolog, ha kész a maga és kérem sok éven át. És még egy dolog, ha az eladó. Van-e értelme költeni erők és idegek extra jövedelem? lakáspiaci szakértők egyhangúlag úgy vélik, hogy az erőfeszítések megéri. Először is, időnként növeli az esélyét, hogy eladni a tulajdon gyorsabb. A vevők inkább a tiszta és jól karbantartott lakás. De a szükséges kozmetikai javítások vagy euróban, minden attól függ, milyen típusú a javasolt tulajdon.
Ha az eladásra kínált lakások a szegmensben a „gazdaság” osztályú, nem tanácsos a költséges javításokat. Becslések szerint a Realtors, a legjobb esetben visszatér a 40 százalékos költött. Gazdaságos ház a legtöbb esetben lehet megvásárolni az utolsó megtakarítások vagy jelzálog, a cél, hogy a „tető a feje fölött”, és a jelenléte jó állapotban e fedél alatt nem olyan jelentős. Az új tulajdonosok már javításokat az ízlése.
Ha a gazdaság osztályú ingatlan vásárlók igényes javításra, az állam a ház nagy figyelmet fordított. A lakás legyen tiszta, sima falak és a mennyezet, a kommunikáció jó állapotban. Realtors javasoljuk, hogy az alacsony költségű redecorating. Falak festhető, vagy Tapétaragasztók mint egy egyszerű világos színek, összehangolása és tisztára mosni a mennyezet, nem drága, hogy telepítse a bejárati ajtót, hogy frissítse a belső kapcsolók és aljzatok. Az ilyen javításokra nem húzza egy csomó pénzt, de azt, hogy a lehetőség az előnyösebb, és ezért drágább. Sok eladók nem veszi figyelembe ezt a tényezőt, és az eladásra kínált lakás a régi, hámozott és piszkos tapéta szakadt piacok oblezshimi mennyezet.
Egészen más a helyzet a prémium lakások és business class. A potenciális vásárlók szeretné rendezni azonnal, anélkül, hogy terhelné magát javítás vonatkozik. Nyilvánvaló, nem csak a jelenléte egy jó állapotban, hanem a beépített bútorok. A költség a lakások 20-25 százalék. Lakás kialakítása javítás fajta divat márka, kiemelve a magas státuszú a tulajdonosok. Ezek nagyon drágák, és úgy tervezték, vagyonos ügyfelek. Ebben a szegmensben a szokásos javítások, amelyek még mindig az úgynevezett „európai stílusú”, még akkor is húzott „rendes” összeg nem növeli jelentősen az értéküket.
Ha jobb, hogy gondoskodjon az apartman ellenőrzését? Értékelje a lakás, meg a előnyeiről és hátrányairól, valamint alapján közülük, rendeljen egy időben.
2. Az ülés helye a vevő legyen könnyen hozzáférhető és érthető. A legjobb, ha választani a metró, egy nagy szupermarket, vagy egy jól ismert objektum. Szánj időt, hogy megtalálja a megfelelő utcán és otthon, az emberek nem valószínű, hogy jöjjön, jó hangulatban. Fáradt és dühös vásárló nem értékelik a lakás.
3. pobespokoytes kellemes illatú a lakásban. Ez különösen igaz a lakások a régi házak, amelyek rejlő állati szag, állottság és a penész. Csak kell valami festeni zománc vagy olajfestékkel. Az illatok javítani pozitív hatással van a fogyasztókra, a tudatalatti szinten, rájönnek, hogy egy lakásban, ami történik, hogy javítsa annak állapotát. Keresse meg a tárgyat a festendő nem lesz sok munka, lehet, hogy egy elem vagy a belső ajtók.
4. Mielőtt ellenőrzést a lakás tiszta, tisztítsa ki. Régi bútorok jobb megszabadulni előre. Tiszta és tágas apartmanokat mindig vonzzák a vásárlókat. Ahhoz azonban, hogy teljesen üres lakás is okozhat negatív érzelmek. Különös figyelmet kell fordítani az erkélyen. Szabad a felesleges dolgokat erkély tűnik, nagyobb méretű és lehetővé teszi, hogy élvezze a kilátást. Közötti választás szabad és zsúfolt lakás ugyanazon a területen és állapota, a vevő előnyben részesítik az első kiviteli alakban.